Zákon o výsadbě stromů na zahradním pozemku ve vzdálenosti od plotu

Dobré odpoledne. Situace je následující. Je zde pozemek individuální bytové výstavby. Bydlíme zde 15 let, stromy byly vysazeny asi před 20 lety. Břízy, které sedí podél plotu, začaly obtěžovat sousedy – podle nich z nich létaly odpadky (listí a semena) a už je unavovalo je uklízet. Požadují, abychom tyto břízy úplně odstranili. Vysvětlují, že prý proto, že lítá listí a semínka, musí každý den čistit verandu, protože nemají sítě na oknech, všechno jim lítá do domu a jejich odtoky vody na dům jsou ucpané a také prý některé filtry, které je třeba vyměnit.

Břízy sedí ve vzdálenosti 2-3 metry od plotu, ale pokud vím, neexistují žádné normy pro individuální bytovou výstavbu. Přesněji ze 7 stromů jsou 3 ve vzdálenosti 5 metrů od plotu, zbytek do 4 metrů.

V současné době nabízí soused, že je na vlastní náklady pokácí. Ale pro nás je to samozřejmě krajně nepříjemné rozhodnutí, protože jsme stromy sázeli z nějakého důvodu, ale aby tam byl alespoň vzduch, ochrana před prachem, protože. Žijeme ve stepní oblasti a tyto stromy pokrývají sousedův dům, protože. Chtěl bych vidět „přírodu“ a ne velký dům skoro hned vedle.

Jsou nějaké možnosti? Protože bylo uvedeno, že buď v dobrém, nebo ve zlém je odstraním. Navrhl jsem pokácet větve, které k nim jdou, ale oni s touto možností nejsou spokojeni – stačí je úplně odstranit.

Zobrazit plnou
04. února 2021, 03:49, Jekatěrina, Irkutsk
Odpovědi právníků
Gennadij Kurajev
Právník, Novosibirsk
hodnocení 9.4
Povídat si

Pro jednotlivé lokality bytové výstavby platí normy SP 53.13330.2019: Plánování a rozvoj území, kde občané zahrádkáři provozují. Budovy a stavby (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb).

Vzdálenost se měří od koruny stromů. S přihlédnutím ke stáří stromů chápu, že máte vysoké stromy.

SP 53.13330.2019 Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb)

6.7 Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku by měly být:

– ze zahradního (nebo obytného) domku – 3 m;

– samostatná hospodářská budova [nebo část zahradního (obytného) domku] s prostory pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – 4 m;

— ostatní hospodářské budovy — 1 m;

– kmeny vysokých stromů – 3 m, středně velké – 2 m;

– keř – 1 m.

04. února 2021 03:54
Gennadij Kurajev
Právník, Novosibirsk
hodnocení 9.4
Povídat si

Je možné, že sousedově pohledávce bude vyhověno, neboť porušení svých práv odůvodňuje padajícím listím.

Pokud v žalobě uvede, že jeho práva jsou porušována i zastíněním jeho pozemku, pak bude žalobě s největší pravděpodobností vyhověno a zaváže vás k odstranění dřevin, které se nacházejí v rozporu se vzdáleností od hranice sousedního pozemku.

Příklad soudní praxe na podporu

04. února 2021 04:02
Gennadij Kurajev
Právník, Novosibirsk
hodnocení 9.4
Povídat si

Zároveň, pokud sousedův nárok naznačuje porušení jeho práv pouze padajícím listím, je možné, že vám soud uloží povinnost pokácet větve, které přímo porušují práva souseda.

Existuje soudní praxe, kdy soudy odmítají normy SP (SNIP) s poukazem na to, že jejich aplikace není povinná.

Jako soubor přikládám ukázku soudního rozhodnutí.

Vše bude záviset na prokázání porušení práv ze strany žalobce zachováním vašich stromů.

Nemůže-li soused prokázat porušení svých práv, soud odmítne jeho žalobě vyhovět.

Pokud potřebujete pomoc se sepsáním námitky k reklamaci, můžete mi napsat do chatu.

S pozdravem! G.A. Kurajev

04. února 2021 04:15
Zobrazit dalších 1
Dmitrij Nenašev
Právník, Krasnodar
hodnocení 9.4
Povídat si

Doplním rady kolegy.

V souladu s bodem 45 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace č. 10 plénum Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace č. 22 ze dne 29.04.2010. dubna XNUMX „K některým otázkám vyplývajícím ze soudní praxe při řešení sporů souvisejících s ochranou vlastnického práva a jiných majetkových práv“:

45. Při aplikaci článku 304 občanského zákoníku Ruské federace, na základě kterého se vlastník může domáhat odstranění jakýchkoli porušení svých práv, i když tato porušení nebyla spojena se zbavením držby, musí soudy vzít v úvahu následující.

Na základě článků 304, 305 občanského zákoníku Ruské federace je nárok na odstranění porušení zákona, které nesouvisí se zbavením držby, uspokojen, pokud žalobce prokáže, že je vlastníkem nebo osobou v držení nemovitosti. na základě stanoveném zákonem nebo smlouvou a že jednání žalovaného, ​​které nesouvisí se zbavením držby, jeho vlastnického práva nebo legální držby, je porušeno.
Taková pohledávka musí být uspokojena i tehdy, pokud když žalobce prokáže, že reálně hrozí porušení jeho vlastnického práva nebo legální držby žalovaným.

Při řešení sporu o odstranění překážek vlastníka v užívání nemovitosti, Váš soused je povinen prokázat (a soud samozřejmě prokázat) existenci reálné hrozby porušení jeho vlastnického práva (držby) ze sporných stromů rostoucích na vašem pozemku..

Přečtěte si soudní rozhodnutí o podobném sporu. Odvolací rozsudek Krajského soudu v Rostově ve věci č. 33-8229/2019.

Soud rozhodl ve prospěch vlastníka stromu a uvedl –

„jakékoli důkazy o hrozbě zničení domu žalobce v důsledku větví, padajícího listí nebo kořenového systému žalovaného sporného stromu, jakož i v souvislosti s jeho umístěním ve vzdálenosti menší než 4,00 metry od přilehlé hranice s vl. sousední pozemek na levé straně, v souladu s požadavky zákona o jejich relevantnosti a přípustnosti (články 59, 60 občanského soudního řádu Ruské federace) v materiálech případu chybí.“

Zároveň bylo ve věci provedeno stavebně technické zkoumání (zda strom a jeho kořeny ovlivňují sedání základů sousedova domu). Odpověď je ne.

Dle znaleckého posudku Forensic Science Center PRIME LLC JE ČÍSLO OBTITUOVÁNO-C ze dne 12.02.2019. Podle výsledků kriminalisticko-technického zkoumání provedeného ve věci není vzrostlý ořech na pozemku na adrese: ADRESA NENÍ OSOBNÍ, příčinou nerovnoměrného sedání podkladu, vzniku vad a porušení konstrukčních prvků bytového domu písmena „A, E, b“ na adrese : ADRESA NEOSOBNÍ.

Sporný strom prověřila místní správa, výsledkem kontroly bylo pokácení větví stromů, které ležely na střeše sousedního domu, což soudu vyhovělo:

Větve koruny stromu se nedotýkají střechy domu Rynza E.I., ale jsou umístěny ve vzdálenosti 1-1,5 metru od ní. Dle příkazu Správy venkovské osady Zimovnikovského ze dne 15.12.2017. Aniščenko N.A. ořezal korunu ořešáku, jehož větve tehdy ležely na střeše domu E.I.

To je vše. Proto je výrok vašeho souseda – „buď v dobrém, nebo ve zlém je odstraním“, podle mého názoru docela kontroverzní.

Může zahájit soudní řízení o kácení stromů, ale bude muset prokázat skutečnou hrozbu sporných stromů a porušení jeho vlastnických práv. Jde právě o to dokázat, a ne neopodstatněně konstatovat, že byli uvězněni v rozporu s pravidly (i když tomu tak je) a brání mu. Dle mého názoru se vše omezí na kácení přebytečných větví.

Zákon – soubor stavebních zákonů a předpisů – dokonce upravuje vzdálenost stromů od plotu. Legislativa je zvláště přísná na dodržování norem v SNT/ONT, zahrádkářských partnerstvích, což souvisí s účelem pozemku: pokud v soukromém sektoru (pozemky individuální bytové výstavby, individuální bytová výstavba) může být okolí domu oseta trávníkem a využívána ke grilování, v zahradnictví se pak předpokládá pěstování ovoce a zeleniny. Vysoké ploty se stromy vytvářejí stíny, které poškozují rostliny.

Potřebné informace jsou uvedeny v aktuálním SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Zahrádkářské svazy však často fungují podle své vlastní zřizovací listiny, a tak je potřeba si místní pravidla vyjasnit se správou, zvláště pokud jste se právě přestěhovali a plánujete instalaci plotu, stavbu budovy, sadu nebo něco jiného. SNiP je povinný a doporučujeme vám jej dodržovat. Pokud rostliny nebo živé ploty stíní sousední nemovitost, sousedé mají právo žalovat. S největší pravděpodobností případ vyhrají.

Od 1. ledna 2019 již SNT-ONT neexistuje – nyní existuje jediné TSN, partnerství vlastníků nemovitostí.

Proč potřebujeme normy pro výsadbu stromů z plotu?

Začněme nejpalčivější otázkou: proč vůbec počítat vzdálenost stromů od plotu? Proč byly standardy výsadby vyvinuty a začleněny do samostatného SNiP? Je to jednoduché: za prvé, stromy nejsou vždy dekorativní nízké bonsaje, často jsou to velké ovocno-lesní druhy s bujnou korunou, někdy jsou to vysoké borovice. Mají silný kořenový systém, větve mohou viset přes plot a skončit na pozemku sousedů. Pro zachování integrity zahradního pozemku byla vyvinuta pravidla výsadby. Přestože zákon v Rusku není precedentní, vyskytly se případy soudních sporů kvůli plodinám, které skončily na sousedním území. Za druhé, přerostlé stromy mohou velmi zkazit úrodu sousedů: mnoho zeleniny, květin a bobulí potřebuje sluneční světlo a příliš bohatá koruna někdy zakrývá polovinu standardního pozemku o velikosti šest akrů. Za třetí, kořenový systém se živí zdroji půdy, kde je zahrada vysazena. Znesnadňují také provádění výkopových prací.

Jak daleko by měly být stromy sázeny od plotu?

• Vysocí lidé by měli být 4 metry nebo více od plotu.
• Střední – minimálně 2 m.
• Nízké a keře – 1 m od sousedova plotu.

Soubor pravidel nespecifikuje, které rostliny jsou považovány za vysoké, střední nebo nízké, což způsobuje potíže při soudním řízení. Soused vysadil břízy, jejichž výška může dosáhnout 30 metrů – jsou považovány za vysoké? SNiP na tuto otázku neodpovídá, právníci odkazují na článek 67 občanského soudního řádu Ruské federace „Posuzování důkazů“. Jinými slovy, každý spor se řeší samostatně, soud vyhodnotí důkazy jako celek a zjistí, který z nich je významnější.

Zvažte, jak moc stíní baldachýn dvůr. Pokud je strom těsně nad hraničním plotem, nemusíte se příliš obávat.

Ne každá bříza může být odstraněna z místa jednoduše na žádost majitele. Často se při kácení velkých porostů musíte obrátit na partnerskou správu, která si na likvidaci výsadeb najme advokátní kancelář.

Vzdálenosti od stromů k budovám a dalším komunikacím

Mohutné kořeny, rostoucí, ničí základy, zdivo, řezají asfalt, ničí cesty, sloupy elektrického vedení a bazény. Mohou poškodit podzemní komunikace a protrhnout potrubí.

Proto je důležité dodržet nejen vzdálenost stromů od plotu, ale také jejich umístění vůči budovám.

• vzdálenost od vysoké břízy k trvalému objektu (například chata) by měla být alespoň 5 metrů,
• do hospodářské budovy (stodola, stavení pro hospodářská zvířata) – minimálně metr,
• na zahradní cestu – 1,5 m nebo více,
• ke komunikaci – od 2 m.

Je nepravděpodobné, že si někdo bude stěžovat na výsadbu příliš blízko na vašem vlastním místě. Ale pamatujte: nedodržení SNiP může vést k tomu, že některé zahradní práce budou muset být provedeny znovu, ztrácet čas a peníze. Což by se dalo využít i na něco jiného – třeba na instalaci nového krásného plotu.

Vlastnosti instalace plotů v TSN

Zároveň připomeňme pravidla pro stavění plotů v zahrádkářských partnerstvích, protože na ně je zákon obzvlášť přísný. Naštěstí jsou tato pravidla jednoduchá a je jich málo.

• Od sousedů se musíte ohradit průhledným plotem do 1,5 m. Ideální je pletivo řetízkové, 3D pletivo, můžete použít plaňkový plot, polykarbonát.
• Od ulice se můžete izolovat vysokým pevným plotem – například pevným vlnitým plechem. Výška může být také libovolná.
• Pokud plánujete dekoraci mezi plíživými rostlinami, nezapomeňte na hlavní pravidlo: plot by neměl vytvářet stín.
• Místní úřady mohou provádět změny v souboru pravidel; charty se někdy liší od SNT k SNT. Ověřte si pravidla u administrace!

Jaké vzdálenosti je ještě třeba vzít v úvahu?

A nakonec si povíme, jak rozmístit různé budovy na místě, aby nedošlo k porušení pravidel.

Venkovní venkovský záchod umístěte do vzdálenosti 15 m od domu a 8 m od studny, sauny, sprchy, od sousedova plotu – ve vzdálenosti minimálně 1 m. Sklon záchodové stříšky záchodu by měl přehlížet tvoje stránka.

Stodolu, chlév, drůbež a skleník umístěte alespoň 4 m od sousedova plotu.

Garáž, stodola, lázeňský dům, letní kuchyně – metr od plotu.

Vzdálenost od domu k plotu, který odděluje dvůr od ulice, musí být alespoň 5 metrů.

Pravidla rozvoje v soukromém městském sektoru nejsou tak přísná, protože půda nemá určený zemědělský účel. Vysoká vegetace a ploty, blízkost venkovních toalet a kurníku však mohou sousedy rušit. Doporučujeme s nimi probrat závažná stavební a ekonomická rozhodnutí – pomůže to předejít soudům, hádkám, skandálům a dalším nepříjemným situacím.

Doporučujeme dokumentovat jakákoli rozhodnutí, i když vztahy se sousedy jsou momentálně idylické. Majitel se může změnit a spolu s ním se změní i postoj k rychle rostoucí zahradě, prázdnému plotu nebo keřům rybízu vysázeným podél plotu. Dokumentací se rozumí ověřená účtenka.

Doufáme, že náš článek odpověděl na vaši otázku, kolik metrů od plotu můžete zasadit stromy.