Je legální bydlet v garáži?

Byt v garáži je již dlouho svérázným trendem. Někteří si tak kompenzují nedostatek jiného bydlení, ale většina si tam zřizuje jakousi „kancelář“. Navíc některé garáže nejsou z hlediska designu a komunikace horší než jakékoli lofty! Je nutné vzniklý domov nějak registrovat, je to v zásadě možné a co je garážová amnestie? “Sphere” se na problém podíval.

Doba čtení: 4 minuty

Garáž je samozřejmě navržena přesně jako garáž, a ne jako byt. Je považován za pomocný prostor, který není určen pro obytné prostory. Usnesení vlády Ruské federace ze dne 28.01.2006. ledna 47 č. XNUMX „O schválení Předpisů o uznávání prostor za obytné prostory, obytné prostory nezpůsobilé k bydlení, bytový dům v havarijním stavu a podléhající demolici nebo rekonstrukci, zahradní domek jako bytový dům a bytový dům jako zahradní domek“ pomáhá přesvědčit o tom. Je třeba věnovat pozornost části věnované požadavkům, které musí obytný prostor splňovat.

„Obytné prostory by se měly nacházet především v domech nacházejících se v obytné zóně v souladu s městským územním plánem a také v hranicích území, kde občané provozují zahradu nebo zelinářství pro vlastní potřebu.“

Ukazuje se, že je nemožné navrhnout garáž jako byt. Pokud je navíc garáž sama o sobě vaším majetkem, ale nachází se na pronajatém pozemku, může vedení města tuto parcelu celkem snadno zabavit a majitelé ji mohou prodat. Proto je dobré vlastnit pozemek pod garáží. Rusové tuto možnost dostali v roce 2021 díky garážové amnestii. Přihláška je zdarma a uzávěrka je v září 2026.

Amnestie se vztahuje pouze na garáže postavené do 30. prosince 2004, tedy před účinností územního řádu. Důležitý bod: týká se to data výstavby. Na délce vlastnictví současného vlastníka nezáleží.

Pro registraci pozemku pod garáží musí být samotná garáž stálá, tedy ne pojízdná, ale stojící na základu.

A teď ty výjimky. Je nemožné využít amnestie, pokud garáž:

• uznáno jako nepovolená stavba;
• umístěné v jiných zařízeních, například v bytových domech nebo v podnicích;
• je pod zemí;
• je pomocnou stavbou k projektu individuální bytové výstavby a dalších objektů.

To znamená, že garáž, na kterou se vztahuje amnestie, musí být samostatným „domem“. V tomto případě je povolena společná zeď s garáží někoho jiného (jak se často stává v garážových družstvech), stejně jako základ a střecha.

Jak se přihlásit?

Musíte se obrátit na obecní správu s odpovídající žádostí a přiložit všechny potřebné dokumenty. Podrobně se o nich dočtete ve federálním zákoně ze dne 05.04.2021. 79. XNUMX č. XNUMX-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“ (jde také o „garážovou amnestii“). Tento:

• rozhodnutí o udělení pozemku;
• doklad potvrzující vyplacení podílu v garážovém družstvu;
• vlastnický doklad k samotné garáži včetně dokladu o dědictví nebo kupní smlouvy;
• doklady o napojení garáže na inženýrské sítě;
• technický pas.

Pokud parcela není zapsána v katastrálním operátu, pak je nutné nejprve řešit tuto problematiku a poté přistoupit k realizaci amnestie.

Registrace probíhá ve třech fázích:

1. Příjem žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku. Chcete-li to provést, musíte znovu kontaktovat místní správu.
2. Objednání plánu hranic u katastrálního inženýra (pouze na základě kladného rozhodnutí správy).
3. Zápis pozemku do státního katastrálního úřadu. To se provádí jak v samotném Rosreestr, tak v MFC.

Po všech manipulacích se můžete vrátit do administrace, ale s žádostí o poskytnutí vlastnictví webu.

Při rozhodování o otázce vlastnictví půdy byste se tedy neměli odvolávat na skutečnost, že je v garáži bydlení, protože je téměř nemožné dodržet všechna pravidla nezbytná pro přeměnu budovy na obytnou. Rozhodně byste ale měli využít vyhlášené garážové amnestie k zápisu vlastnictví pozemku. A to nejen pro ty, kteří plánují bydlení v garáži.

Rusové spojují garáž nejen jako místo pro parkování a uskladnění auta, ale také jako prostor, kde se skladují brambory, okurky a ne tolik potřebné věci. Je zde možnost dát si pohovku a posedět v přátelské společnosti s přáteli, která odráží určitou vrstvu národní kultury. Je možné dát garáži status obytného prostoru a trvale v ní bydlet? – Pojďme na to.

V SSSR měla garáž status náboženské budovy. Nezáleželo na tom, jaký materiál byl použit při stavbě nebo jaká byla velikost garáže. Nejdůležitější je, že existuje. Garáže byly důležité nejen pro motoristy. Mnoho lidí, aniž by měli auto, se také snažilo stát se vlastníky této cenné nemovitosti. V dnešní době s převahou parkování a parkování se hodnota garáží výrazně snížila. Garáže jsou dnes někdy pořizovány s cílem dále je přeměnit na komfortní prostory pro rekreaci a bydlení. Uvnitř garáží se pokládají různé druhy podlah, instalují krby, instalují místa pro vaření na ohni s komínem, instalují sprchy. Zařizují je krásným nábytkem, často instalují kulečníkové stoly, někdy minibary nebo fotoateliéry. Z garáží tak dělají plnohodnotné místnosti pro rekreaci/bydlení/práci s veškerou občanskou vybaveností.

Nabízí se otázka: je možné dát garáži status obytného prostoru? A jak to udělat?

Garáže jsou podle Rosreestra považovány za nebytové stavby doprovázející zahradní, komerční a obytné stavby. Nemají žádný specifický normativní status. Postup pro přeměnu nebytové budovy na obytnou budovu je popsán v článku 22 ruského zákoníku o bydlení. Uvádí, že převod lze provést, pokud prostory splňují požadavky na obytné prostory a při absenci omezení v podobě práv třetích osob. Požadavky na překlad jsou uvedeny v nařízení vlády Ruské federace ze dne 28. ledna 2006 č. 47. Proces překladu provádějí místní úřady. Chcete-li to provést, musíte podat žádost, cestovní pas, zaplatit státní poplatek a také poskytnout projekt přestavby a plán s technickými informacemi. Důležitou podmínkou pro uznání prostoru jako vhodného k bydlení je přítomnost všech nezbytných komunikací.

Pokud je převod zamítnut, lze se proti němu odvolat u soudu. Měli byste také zvážit účel, druh a povolené využití pozemku, na kterém se garáž nachází – ne všechna místa umožňují výstavbu obytných prostor. Dnes je možné přeměnit garáž na bydlení, hlavní věcí je získat povolení od úřadů a zajistit všechny požadované podmínky pro pohodlné bydlení. Podle nařízení vlády Ruské federace č. 47 musí nemovitost splňovat určitá kritéria, aby mohla být uznána jako rezidenční: Dostupnost a provozuschopnost inženýrských systémů: vodovod, elektřina, kanalizace, dodávka tepla, větrání a v případ plynofikace areálu – plynofikace. Nosné a obvodové konstrukce musí být v uspokojivém stavu. Budova by neměla přesáhnout tři podlaží, pokud se plánuje její přeměna na soukromý obytný dům. Obytný prostor musí mít alespoň jeden pokoj a kuchyň a také okna.

Zákonnost bydlení v obytné garáži závisí na místních zákonech a nařízeních městského plánování. V některých regionech je toto využívání garáží nelegální, protože jsou primárně určeny pro uskladnění automobilů a jiných vozidel.

Aby byla obyčejná garáž obytná, musí být splněna řada požadavků: Garáž musí být trvalou konstrukcí, nikoli dočasnou nebo skládací. Musí být postaveno na pozemku určeném pro obytnou zástavbu. Garáž musí odpovídat stavebním a hygienickým normám, včetně požadavků na plochu, výšku stropu, okna, větrání, vytápění Pokud je to ve vašem regionu vyžadováno, musíte získat povolení k rekonstrukci garáže. Po rekonstrukci garáže ji budete muset zaregistrovat jako obytný prostor a získat příslušné dokumenty. Pokud vaše garáž splňuje všechny tyto požadavky, bude legální bydlet. Před zahájením renovačních a rekonstrukčních prací se však ujistěte, že to povolují místní zákony a předpisy pro územní plánování.

Proces přeměny garáže na obytné prostory má své vlastní právní jemnosti. Chcete-li provést převod, měli byste si pečlivě prostudovat část „typ povoleného použití“ v osvědčení o vlastnictví pozemku. Pokud tato část umožňuje výstavbu obytných budov, pak je přeměna garáže na obytnou budovu přípustná. V opačném případě budete muset provést změny v dokumentaci předložením příslušné žádosti orgánům místní správy. Tento proces může být poměrně zdlouhavý a složitý, protože čelí byrokratickým překážkám. Předpokládejme, že váš certifikát uvádí přijatelné využití pozemku, což vám umožní postavit na místě bydlení nebo přistavit stávající garáž. V tomto případě musíte před zahájením stavby získat povolení od magistrátu. Po získání povolení můžete zahájit stavební práce, ale počet podlaží, která mají být postavena, musí odpovídat počtu uvedenému v části „typ povoleného použití“.

Jak vidíme, dnes není těžké přestavět garáž na obytný prostor. Hlavní věcí je získat povolení od úřadů a poskytnout všechny požadované pohodlné životní podmínky. Výběr konkrétní varianty však bude záviset na mnoha okolnostech a jednou z klíčových je financování přestavby.