Kde získám situační plán připojení elektřiny?

Situační plán pozemku (SPZU) je grafické schéma vyhotovené s ohledem na terén a orientaci ke světovým stranám. Vyznačuje hranice pozemku, stávající budovy, všechny blízké komunikace a vjezdy, stejně jako zelené plochy a asfaltové plochy.

Jinými slovy, situační plán je přehledový dokument nebo schéma, ze kterého lze snadno pochopit, jak určitý objekt interaguje s okolím, inženýrskými sítěmi a dalšími budovami.

Andrey Žukov, umělecký ředitel architektonické kanceláře SDG design:

— Pro vydání situačního plánu pozemku není nutné, aby všechny budovy byly evidovány nebo měly úřední status.

Musí však odrážet skutečný stav lokality a objektů na ní umístěných. Pokud je dům ve výstavbě nebo ještě nebyl právně registrován, trvalé lázně nebo garáže nejsou registrovány, ale skutečně existují, mělo by to být uvedeno s poznámkami nebo zvláštními označeními. Je důležité, aby informace byly pravdivé.

Proč potřebujete situační plán pozemku?

Pro většinu projekčních a stavebních prací není situační plán potřeba, ale pro napojení komunikací je nezbytný

V několika případech může být zapotřebí situační plán pozemku. Nejběžnější jsou rozvody plynu, elektřiny a vody. Pro takovou práci je jeho přítomnost povinná.

1. Na elektřinu

Situační plán pozemku je potřebný pro počáteční připojení elektřiny, zvýšení výkonu, jakož i pro instalaci a další práce na vysokonapěťových zařízeních.

V tomto případě plán uvádí:

• elektrická přípojná místa;
• jak skryté a viditelné čáry procházejí webem;
• hlavní spotřebitelé;
• souřadnice vkládání do obecných sítí.

2. Ke zplynování

Při připojení plynu k soukromému domu je jedním z požadovaných dokumentů situační plán pozemku. Bez něj může poskytovatel služby odmítnout provedení díla. Dokument kromě připojení pomůže i při tvorbě projektu plynofikace a provádění montážních prací.

Co je uvedeno v situačním plánu při připojení plynu:

• umístění distribučních stanic vzhledem k místu;
• obecné uspořádání dálnice;
• přípojná místa, poloha uzavíracích ventilů;
• druh zařízení, jeho umístění.

3. Pro připojení vody

Místní vodárenská společnost bude vyžadovat situační plán, pokud je spotřebitel připojen k systému centralizovaného zásobování vodou. Na dacha a zahradních pozemcích napájených ze společné studny se tento dokument nevyžaduje. Pro městské služby jsou důležité následující informace:

• souřadnice místa a domu;
• místo vložení do obecného vodovodu a kanalizace;
• schéma průchodu dešťových stok a vstupních bodů do nich.

Jak vypadá situační plán pozemku, vzor

Situační plán se zhotovuje v jednom z povolených měřítek
(Foto: www.kb-realty.ru)

Situační plán se skládá z jednoho nebo dvou listů A4 s grafickou částí, textovými vysvětlivkami a symboly. Měřítko závisí na oblasti místa a požadované přesnosti. Může to být 1:500, 1:1000 nebo 1:2000.

Dokumentární schéma zahrnuje:

• souřadnice místa;
• uspořádání komunikací, vjezdy a dostupnost upravených ploch;
• uspořádání inženýrských sítí;
• poznámky o zvláště chráněných a chráněných územích, architektonických objektech.

Textová část a symboly:

• plocha staveniště a stávající budovy, terénní úpravy a zpevněné povrchy;
• Typy napájecích kabelů a celkový výkon mohou být uvedeny samostatně;
• symboly označují zelené a asfaltové plochy a hranice lokality;
• vstupní a výstupní zóny.

Oleg Kirejev, ředitel vývoje servisní společnosti „My Hectare“:

— Informace o situačním plánu závisí na zvoleném pozadí a mapě, na které je zobrazena poloha objektu.

Pokud je použita geografická mapa, uveďte geografickou polohu. Pokud se jedná o mapu městského zónování, pak ukazují, do které zóny objekt spadá. Pokud se jedná o hlavní plán, pak jsou studovány plánované objekty: lineární, plošný, bodový. Zvažuje se také jejich význam: místní, regionální, federální.

Pokud mluvíme o zemědělství, pak existuje mnoho map, které odrážejí charakteristiky půdního zdroje, jako je kvalita, bažina nebo lesní porost. Na základě těchto materiálů lze pomocí symbolů vypracovat situační plán.

Kde získat situační plán pozemku

Existuje několik způsobů, jak získat situační plán
(Foto: Unsplash)

Pro dokument můžete kontaktovat státní úřady nebo soukromou organizaci s příslušnou licencí. V druhém případě je služba placena, v průměru asi 5-6 tisíc rublů, ale dokument bude co nejpodrobnější. Vytvoření situačního diagramu trvá zhruba měsíc. Platnost dokladu je dva roky.

Pokud se obrátíte na vládní agentury, postup bude následující:

• připravit balíček dokumentů;
• podat žádost;
• dát vše do správné struktury. To lze provést osobně, poštou, e-mailem nebo prostřednictvím zákonného zástupce s plnou mocí.

Seznam podkladů pro vydání situačního plánu pozemku [1]

• prohlášení, každý region může mít své vlastní požadavky;
• výpis z USRN;
• cestovní pas vlastníka nebo oprávněného zástupce;
• technické pasy pro stávající stavby, pokud jsou uvedeny do provozu a evidovány.

Kde mohu získat situační plán pozemku?

1. MFC (Multifunkční centrum). S připravenou sadou dokumentů kontaktujte nejbližší MFC a pojmenujte požadovanou službu. Vyplňte žádost a předejte zaměstnanci všechny dokumenty. Až bude plán připraven, budete upozorněni zvolenou metodou, hotové schéma si musíte vyzvednout na MFC.
2. Místní správa. Pokud v oblasti není MFC nebo tam taková služba není poskytována, můžete se obrátit na správu města nebo obce. Postup bude podobný, ale mohou se lišit požadavky na žádost a načasování plánu.
3. Portál státních služeb. Vzdálené provádění situačního plánu je dostupné uživatelům s ověřeným účtem. Ve svém osobním účtu vyberte příslušnou službu, připojte fotografie nebo skeny všech dokumentů a vyberte způsob příjmu hotového dokumentu.
4. Soukromá společnost. Pokud je požadováno podrobnější schéma nebo pokud si zákazník přeje poskytnout nějaké další informace, můžete se obrátit na soukromou společnost. Na místo přijedou specialisté, provedou odborný průzkum území a provedou všechna potřebná měření.
5. Nezávisle. Pokud chcete, můžete si sami vytvořit situační plán. K tomu můžete použít screenshoty veřejně dostupných map nebo map z Rosreestr. K přípravě dokumentu však budete potřebovat dovednosti v práci se specializovanými počítačovými programy. Zároveň existuje riziko, že výsledný dokument nebude splňovat požadavky konkrétní struktury a můžete obdržet zamítnutí.

Andrej Žukov:

— Vydání může být zamítnuto, je-li žádost vyplněna nesprávně nebo neúplně, chybí-li potřebné dokumenty, například vlastnické nebo stavební povolení. Důvodem může být porušení lhůt, pokud žadatel včas neposkytne dodatečné informace.

Viz také:

• Kopírování pozemku: co to je a jak to získat
• Jak označit dům na veřejné katastrální mapě. Instrukce
• Jak přivést plyn do domu
• Geodetické práce: jak na to a kolik to stojí
• Jak zaregistrovat vlastnictví přebytečné půdy na vašem webu

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost

Situační plán je polohopisný snímek zájmového pozemku, který zobrazuje jeho hranice a přilehlá území. Tento grafický obraz je proveden v přísném souladu s územním plánem a musí být vytvořen v určitém měřítku, které umožňuje přesně vnímat všechny potřebné informace o všech objektech nacházejících se v bezprostřední blízkosti předmětné lokality. V tomto případě hovoříme o dopravních tepnách, technických budovách a objektech, zařízeních sociální a jiné infrastruktury.

Nejběžnější měřítko situačního plánu je 1:2000, pokud plocha území umožňuje jeho zobrazení celé na jednom listu požadovaného formátu. V případě, že je zobrazena větší plocha, jejíž plocha se měří v hektarech, lze měřítko zmenšit na 1:5000. Všechny objekty na situačním plánu jsou striktně orientovány podle světových stran, o čemž svědčí i kompas zobrazený v rohu výkresu označující tyto směry.

Situační plán je podkladem pro architektonický návrh zařízení. V tomto ohledu by měl zobrazovat nejen stávající budovy, stavby a kapitálová zařízení, ale také ekologické, hygienické a další zóny, které ukládají určitá omezení pro jednání architekta. V souladu s platnými pravidly a předpisy musí být každá zóna nebo objekt na situačním plánu znázorněn určitými symboly, které jsou rozluštěny níže na listu nebo ve vysvětlivce.

Obecné informace o situačním plánu a nejčastěji používaných měřítcích

V praxi se pro zobrazení situačního plánu při návrhu objektu nebo komplexu budov používají tyto 4 základní typy měřítek:

• 1:5000 je nejmenší měřítko, které umožňuje získat obecné informace o rozšířeném území v měřítku městské nebo vesnické zástavby. Zpravidla jsou takové výkresy následně rozebrány na detailnější se zvětšenými měřítky.
• 1:2000 je nejběžnějším typem situačního plánu pro návrh externích vnějších sítí pro zásobování lokality energií v souladu se specifikacemi vydanými zákazníkovi. Před vytvořením tohoto výkresu se vždy nejprve provedou geodetické práce s vypracováním polohopisného zaměření v elektronické podobě, které slouží jako podklad pro hlavní výkres lokality s ohraničením.
• 1:1000 je považováno za stavební měřítko a na takovém plánu jsou přesně viditelné všechny stávající budovy, inženýrské sítě, zelené plochy, tvrdé nebo měkké povrchy, krajinářské prvky, drobné architektonické formy a další objekty.
• 1:500 je největší a nejpřesnější měřítko situačního plánu, na kterém můžete prozkoumat všechny detaily lokality, změřit zájmové vzdálenosti a určit přesné napojení komunikací na pevné objekty pro zjednodušení dalšího projektování.

Každý situační plán je samostatnou částí projektu, která kromě grafického vyobrazení nutně obsahuje i vysvětlivku, přepis veškerého značení provedeného na výkresu a další důležité informace. Album je navrženo s titulní stranou. Na kterých jsou uvedeny informace o zákazníkovi, zhotoviteli a další potřebné oficiální informace.

Pro jaké účely je zapotřebí situační plán?

Situační plán je nedílnou součástí schválené etapy investiční výstavby, je objednáván a zpracováván k dosažení následujících hlavních cílů:

• Položení hlavního plynovodu do obce, aglomerace nebo městské části, které vyžaduje povinné snímky všech stávajících inženýrských sítí, jakož i jejich hloubky v podloží a průměry liniových částí.
• Pokládka silových elektrických kabelů pro výškovou i spodní stranu, zobrazení všech stávajících nebo projektovaných trafostanic, ale i dalších objektů pro úspěšnou elektrifikaci území.
• Znázornění stávajících, navržených nebo realizovaných investičních projektů na výkresu v měřítku 1:500 až 1:1000 pro poskytnutí kompletních informací o ploše stavby, oslunění staveniště a další důležité informace.

Při vypracování situačního plánu se kromě detailního zobrazení hlavních objektů v řešeném území zobrazují i ​​potřebné grafické podklady o přilehlých stavbách, prvcích infrastruktury nebo inženýrských sítích v sousedních územích.

Jaké informace obsahuje situační plán?

Jak již bylo uvedeno výše, situační plán je samostatnou částí projektu, která je zpracována v souladu s normami a obsahuje následující grafické a textové informace:

• Titulní strana, informace o objednateli a zhotoviteli.
• Označení přesné polohy příslušného území – zeměpisné souřadnice, orientační body nebo adresa.
• Označení kompasu označujícího světové strany pro správnou orientaci místa a objektů na něm umístěných.
• Výkresy červených čar, vlastnických hranic, omezení, věcných břemen a hygienických zón.
• Výkresy stávajících trvalých budov a staveb s vyznačením hranic stavebního území a s uvedením počtu podlaží každého z objektů.
• Označení funkčního účelu každého objektu zobrazeného na plánu – obytná budova, kancelářské centrum, obchodní nebo průmyslová budova.
• Zakreslení příjezdových cest, dálnic, ulic, uliček a dalších dopravních tepen až po pěší stezky v závislosti na měřítku situačního plánu. Na každé ulici je uveden její název, na dálnici její kódování.
• Zobrazení všech stávajících, navržených nebo položených kabelových nebo potrubních sítí.
• Tečkovaná čára označuje plánovanou rozvojovou oblast, oblasti zlepšení nebo jiné navržené objekty bez podrobností.
• Podrobná studie proveditelnosti objektu (TES) s popisem hlavních plánovacích, energetických a dalších parametrů.
• Výpočet a uvedení potřebného inženýrského zatížení pro organizaci připojení všech komunikací k budoucímu zařízení.
• Vysvětlení všech symbolů vyznačených na výkresu.

Projektová část je zpracována ve formě malého alba obsahujícího grafické a textové materiály, dále oficiální informace, originální podpisy a modrou pečeť provádějící společnosti s poskytnutím kopií jejích certifikátů SRO.

Jak se liší situační plán od katastrálního plánu a územního plánu města?

Při návrhu a koordinaci dokumentace pro výstavbu investičních akcí se kromě situačního plánu rozlišují ještě dva další typy grafického znázornění lokalit:

• Katastrální plán – výkres neobsahuje žádné stávající objekty, inženýrské sítě, plánované pro výstavbu objektu. Podstatou katastrálního plánu je potřeba poskytnout informace o hranicích pozemku, délce každé jeho strany, souřadnicích rohových bodů a také o velikosti směrových úhlů mezi sousedními hraničními liniemi.
• Územní plán – na něm nemusí být zobrazeny stávající stavby, nebo mohou být stávající stavby zakresleny schematicky a podrobně jsou uvedeny informace o navržených objektech.

Katastrální plán vypracovávají vždy zástupci samospráv s využitím vlastních specialistů. Každá z těchto částí projektu je schválena v souladu se specifickým algoritmem.

Jak a kde mohu získat situační plán lokality?

Situační plán lze objednat a obdržet po regulačním období na těchto úřadech:

• V místní správě územního celku.
• V oddělení MFC sloužící požadovanému území nebo osadě.
• Online prostřednictvím portálu Gosuslugi.
• V obchodní organizaci, která má potřebné ustavující a povolovací dokumenty, certifikáty SRO.

K získání situačního plánu musí žadatel poskytnout kterékoli z výše uvedených organizací následující soubor úředních dokumentů nebo jejich ověřené kopie:

• Žádost o vydání situačního plánu vyhotovená na státem vydaném formuláři s povinným uvedením čísla katastrálního operátu předmětné lokality. Na žádost MFC je vystaven prázdný formulář.
• Občanský průkaz žadatele.
• Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující, že tato nemovitost patří žadateli nebo zájemci.

Nejsou-li doklady poskytnuty v plném rozsahu, má orgán nebo právnická osoba pracující na základě úřední smlouvy právo odmítnout žadateli vydat situační plán s uvedením tohoto důvodu. Pokud jsou všechny podklady v pořádku, je lhůta pro vystavení situačního plánu 3 pracovní dny.

Naše společnost vypracovává situační plán lokalit jakékoli kategorie na základě oficiální dohody na základě výsledků celé řady průzkumných činností.