Jak vypadají studiové apartmány?

Vzhledem k neustálému růstu cen nemovitostí se mnoho lidí snaží ušetřit – například na nákup bydlení o menší ploše. Poptávka vytváří nabídku a developeři začali nabízet studiové byty. Neexistuje žádná právní definice tohoto pojmu. V tomto článku si vysvětlíme, co je to garsonka, zvážíme její klady a zápory, vhodnost k bydlení a investování.

Studio: co to je?

Studio je rezidenční nemovitost ve stylu open space, tedy s otevřeným prostorem. Nejsou zde žádné vnitřní stěny ani oddělené místnosti: člověk je v jediném prostoru. Jedinou výjimkou je koupelna: je umístěna samostatně, v jedné nebo dvou místnostech s dveřmi, a je samostatnou místností.

Studio je bydlení, které lze zónovat podle vlastních preferencí. Má kuchyňský kout s připojenými komunikacemi – obvykle se nachází blíže k východu. Třetí odpočinková zóna – improvizovaná spací zóna – se obvykle nachází v hloubi místnosti, blíže k oknu. Není zde chodba ani chodba – otevřením vchodových dveří se člověk okamžitě ocitne v jediném obývacím pokoji.

Zajímavý fakt: Poprvé takové architektonické a plánovací řešení navrhl v USA ve 1920. letech minulého století Ludwig Mies van der Pohe, německý modernistický architekt. Později – v letech 1966-1967 – jej vylepšil Purgin AB. Studia byla populární v Americe a Evropě, zejména mezi kreativní mládeží. A předpoklady pro vytvoření studií se objevily před více než 100 lety v Japonsku – pak se objevily „kapsle“: malé prostory s minimem nábytku a vybavení. Byly určeny pro dělníky, kteří pracovali ve velkých městech a žili v malých vesnicích nebo odlehlých příměstských oblastech. To lidem umožnilo věnovat méně času a úsilí práci.

Jaké jsou typy studií?

Přijato po přestavbě. Vznikly majiteli při přestavbách jednopokojových, dvoupokojových, třípokojových či jiných bytů. Vnitřní stěny byly odstraněny, což vedlo k jedinému obytnému prostoru. Nejčastěji se přestavba prováděla s „Khrushchevka“ a „Brezhnevka“. Jsou známy případy, kdy vznikaly dvou a třípatrové ateliéry, jejichž každé patro bylo jednou velkou místností. Přestavba bytu na garsonku většinou zabere hodně času. Je to spojeno se shromažďováním balíku dokumentů, četnými schváleními v ZISZ, ministerstvem pro mimořádné situace, odborem architektury a dalšími vládními institucemi.

Zajištěno projektem. Začaly se stavět asi před 5–10 lety, kdy začala růst poptávka po levném bydlení. Nejčastěji se studia objevují v domech ekonomické třídy, ale v některých případech mohou dokonce zabírat plochu penthayů a mít velkou obytnou plochu.

Jak se liší studio od bytu?

✅ Menší plocha. I ta největší garsonka bude ve srovnání s byty menší. Plocha studia obvykle začíná od 30 m². Ve vzácných případech může dosáhnout 100 m², ale taková řešení jsou možná pouze v domech postavených pomocí technologie monolitického rámu. Po velkých studiích ale není téměř žádná poptávka, takže se staví jen zřídka.

✅ Absence zeď Garsonka se od jednopokojového bytu liší absencí chodby a samostatné kuchyně – výše jsme vysvětlili, že taková nemovitost nabízí jediný obytný prostor pro s výjimkou koupelen. Mimochodem, koupelna ve studiu může být buď samostatná, nebo kombinovaná – v tom je podobná běžným apartmánům.

✅ Jeden design. Pokud si v bytě můžete vytvořit svůj vlastní styl dekorace pro každý pokoj, ve studiu je to velmi obtížné. Je možné vytvořit několik funkčních zón – například ložnici a jídelní kout, ale nelze v nich použít radikálně odlišná řešení. Jinak to bude vypadat směšně a ošklivě.

✅ Nedostatek plánování. Při navrhování vícepodlažních budov architekti obvykle berou v úvahu nejmenší detaily, aby vytvořili pohodlné a kompetentní uspořádání. Ve studiích se neposkytuje – designéři určují pouze umístění koupelen, jinak si majitel může prostor zonovat, jak chce. Tak se například hotel liší od studia: i v apartmánech typu „host“ je poskytováno uspořádání.

✅ Vizuální efekt. Kvůli chybějícím stěnám se zdá, že v ateliéru je více obytného prostoru. Pokud porovnáte studio a byt o stejné ploše, první z nich bude vypadat jako prostorná světlá místnost. To je důležité pro ty, kteří si cení pohodlí a útulnosti a nemohou zůstat dlouho v těsném uzavřeném prostoru.

Co je garsonka v novostavbě

Studio v nové budově je postaveno s ohledem na SNiP a standardy Ruské federace, takže z hlediska pohodlí není horší než studia postavená majiteli. Takové bydlení má obvykle velká okna, která poskytují jasné přirozené osvětlení. Nejčastěji malá studia nemají balkon nebo lodžii.

Studia, stejně jako ostatní byty ve vícepodlažních budovách, podléhají zvláštním požadavkům – jsou uvedeny v SNiP 31/03. Zde jsou některé z nich:

doporučená plocha pro nemovitost s jednou obytnou místností je 28–28 m²;

výška stropu – ne méně než 2,5 m nebo ne méně než 2,7 m v klimatických oblastech IA, IB, IG, ID a IVA;

množství výměny vzduchu v místnosti je minimálně 3 m³/h na 1 m² obytné plochy;

Minimální tloušťka nosných stěn bytového domu je 120 mm.

Výhody a nevýhody studia

Výhody studiových apartmánů

➕ Nízká cena. Podle odborníků jsou náklady na studio apartmány v průměru o 15–20 % nižší ve srovnání s jednopokojovými nemovitostmi stejné oblasti, které se nacházejí ve stejné oblasti. Proto je takové bydlení vhodné pro ty, kteří nemají peníze na pořízení většího bytu. Například ateliéry si často vybírají mladé páry nebo profesionálové, kteří právě začali svou kariéru.

➕ Volné rozložení. Ve studiu si můžete zóny uspořádat dle libosti. Chcete-li zónovat místnost, můžete použít mobilní oddíly: je vhodné je přesunout z místa na místo a v případě potřeby změnit rozložení. Dalšími možnostmi zónování prostoru je uspořádání nábytku, použití různých barevných akcentů pro různé zóny nebo rozdíl ve výškách podlah: například pódium pro postele

➕ Přirozené osvětlení. Studia mají obvykle velká okna, kterými do místnosti snadno proniká sluneční světlo. Přes den tedy není potřeba další umělé osvětlení – pracovní plochu můžete umístit k oknu a ušetřit za elektřinu.

➕ Dobrá akustika. To je důležité plus pro kreativní lidi – hudebníky – a ty, kteří jsou zvyklí poslouchat hudbu nebo sledovat filmy v dobré zvukové kvalitě. Díky absenci vnitřních stěn se zvuk šíří rovnoměrně po celé místnosti.

Nevýhody studiových bytů

➖ Malá plocha. Garsonky mají oproti jednopokojovým bytům menší plochu. To je mínus pro ty, kteří jsou zvyklí používat velké množství nábytku nebo domácích spotřebičů. Problém lze vyřešit použitím kompaktního nábytku a spotřebičů nebo takzvaných „transformátorů“ – například šatní postel.

➖ Nedostatek chodeb. Vzhledem k tomu, že u vstupu není chodba ani chodba, do místnosti se dostane prach nebo nečistoty ze vstupu. Hrozí také roznášení nečistot z bot nebo oblečení po celé obytné části. První problém lze vyřešit dobrými dveřmi a správnou péčí o schodiště a druhý problém lze vyřešit opatrně.

➖ Jedna oblast. Vzhledem k tomu, že v ateliéru nejsou žádné vnitřní příčky, budou se vůně z kuchyně šířit po celém obytném prostoru. Místností se budou linout i další pachy – například z činnosti domácích mazlíčků. Tento problém lze vyřešit výkonným větráním místnosti.

➖ Nedostatek osobního prostoru. To je mínus pro ty, kteří nežijí sami. Ve studiích obvykle nejsou žádné rohy, ve kterých byste se mohli sjednotit: všichni, kdo v nich žijí, jsou vždy viditelní pro ostatní obyvatele. Proto jsou studia oblíbená mezi těmi, kteří žijí sami.

Ceny bydlení ve velkých městech každým rokem rostou, přičemž úroková sazba hypotéky na snížení ani nepomýšlí. Z tohoto důvodu se mnoho lidí snaží ušetřit peníze za nákup nového obytného prostoru, zejména obětováním metrů čtverečních. Jak si ale pořídit pohodlný malý byt? Odpověď je zřejmá – vyberte si garsonku. Je to úsměvné, ale legislativní rámec tento pojem nemá ani v nejmenším definován, zatímco vývojáři ho ve svých reklamách používají všude. Co je garsonka, jaká je a pro koho se hodí – v materiálu Urban Media.

Jak vypadají studiové apartmány?

Studio se skládá z jedné otevřené místnosti, která má pojmout několik zón najednou. Nejčastěji se jedná o ložnici, kuchyň a rekreační oblast – v některých případech může být přidána lodžie nebo standardní východ na balkon. Všimněte si, že v tomto konstrukčním řešení nejsou žádné oddělené místnosti ani vnitřní stropy, s výjimkou koupelny: je umístěna samostatně. Pokud uzavřete nebo oddělíte alespoň jeden pokoj, takový obytný prostor již nebude považován za garsonku. Plocha studia se může lišit v závislosti na zvolené třídě bydlení: někteří developeři prodávají malá studia od 18 metrů čtverečních a někteří dělají prostornější – od 40 mXNUMX a více.

Příklad uspořádání studia v rezidenčním komplexu Aquamarine o rozloze 29 mXNUMX. Foto: unistroyrf.ru

Vlastnosti studia a jeho odlišnosti od běžného bytu

Jak se liší garsonka od klasického bytu? První věc, která vás vždy upoutá, je absence stěn. I v jednopokojovém bytě budou kuchyně a obývací pokoj vždy od sebe odděleny, zatímco vnitřní strop bude s největší pravděpodobností instalován v chodbě. Ve studiu je vše jinak: jakmile otevřete dveře, okamžitě se ocitnete v jediné místnosti, ve které bude samostatně umístěna pouze koupelna.

Kromě toho budou rozdíly viditelné v dalších detailech:

• Náměstí. Studia jsou vždy menší než apartmány. Samozřejmě v závislosti na poměru průměrné nabídky na trhu. Někdy můžete najít studio až 100 m², ale to je velmi vzácné.
• Nedostatek plánování. Nedivte se, ale dispoziční řešení studia si majitelé dělají nejčastěji sami, developer určuje pouze umístění koupelny.
• Vizuální efekt. Ateliéry se vždy zdají velké a prostorné, protože jejich jediný pokoj se rozlohou rovná stopáži plnohodnotného jednopokojového bytu. Veškerý nábytek je zde umístěn na okrajích místnosti, takže ve středu je vždy spousta volného místa.
• Dekorace. Nejčastěji je studio zařízeno ve stejném stylu – tóny a odstíny pro každou zónu se mohou měnit, ale náhlá změna stylu není vítána. V rámci jedné místnosti bude takové řešení vypadat trapně. I když je to samozřejmě každého věc.

Zajímavost: První podoba garsonky byla vidět na architektonických výkresech z 1920. let XNUMX. století. Velkou oblibu si získaly na konci XNUMX. století, ale od té doby se dispozice a celková vizuální podoba takových bytů výrazně změnila. Dnes se jedná o praktické a pohodlné bydlení, které je na trhu velmi žádané. Tato možnost však není vhodná pro každého: málokomu se bude při společném bydlení líbit nedostatek osobního prostoru.

Příklad ateliéru v rezidenčním komplexu Svetlaya Dolina o rozloze 27,52 mXNUMX. Foto: akbars-dom.ru

Výhody a nevýhody ateliérů

Nejprve se podívejme na silné stránky výběru garsonky místo klasického jednopokojového bytu. Patří sem:

• Nižší náklady. Podle statistik bude studio stát asi o 20 % levněji než běžný byt, za předpokladu, že rozloha je stejná a nachází se ve stejné oblasti.
• Volné rozložení. Pokud sníte o zdobení svého obytného prostoru podle vlastních jedinečných kreseb, rozhodně byste si měli vybrat studio. Dispoziční řešení běžného bytu je vždy předem dané developerem a na majiteli je ponecháno na výběru designu interiéru.
• Přirozené osvětlení. Ateliér je nejčastěji dobře osvětlen – jsou zde velká okna, a stává se, že se táhnou po celé vnější stěně bytu.
• Široká škála designových nápadů. Studio má mnohem více různých designových možností ve srovnání s běžnými byty. Majitelé jsou omezeni pouze svou fantazií.
• Ideální akustika. Studia mají pouze jednu místnost, bez rozdělení na místnosti. Dokonce zde nejsou žádné vnitřní příčky – to zaručuje dokonale vyvážené rozložení zvuku po celé místnosti. Tato funkce osloví hudebníky, ale i další zástupce kreativních profesí, kteří často pracují z domova.

Julia Ivanova, majitelka studiového bytu:

– Žiju v ateliéru pět let. Moji rodiče mi koupili byt, když jsem vstoupil do Kazaně. Je pohodlné žít tady sám. Kuchyně sice není oplocená, ale je umístěna takříkajíc „za rohem“ a je cítit, že je oddělená. Když přijdou přátelé na návštěvu, strávíme spolu noc v jedné posteli. Byt má také balkon, kam chodím ráno pít kávu. Bydlet sám v takovém bytě je pohodlné.

Pokud jde o nedostatky, jsou také přítomny. Nejviditelnější věcí je nedostatek osobního prostoru. Je krajně nepohodlné, pokud přijdou hosté a majitelé si potřebují odpočinout nebo se převléknout. Nezbývá než odejít do koupelny, což není úplně pohodlné. Ateliéry také často nemají vstupní halu, a proto veškerý prach z ulice a vchodu pronikne přímo do obytného prostoru.

Další nepříjemností je, že prostor na spaní a posezení se nachází ve vzdálenosti 2-3 metry od kuchyně. Všechny pachy a vůně z vaření se budou šířit po celém obytném prostoru, což není úplně příjemné.

Také je nepravděpodobné, že by studia byla vhodná pro ty, kteří mají domácí mazlíčky. Jednoduše je nebude kam umístit – budete muset obětovat už tak malý volný prostor. Tento problém se ale ještě dá vyřešit, pokud se bavíme o nějakém malém mazlíčkovi, ale u velkého plemene psa budou určitě velké potíže.

Potíže samozřejmě nastanou i pro ty, kteří plánují bydlet v garsonce s dětmi. Vařit nebo sledovat televizi v bytě, když malé dítě spí, nebude možné – a dělá to často.

Pro koho je garsonka vhodná?

Relativně malé rozměry, kombinovaná dispozice a jediný prostor – komu by kombinace těchto parametrů obytného prostoru vyhovovala? Studia jsou mezi většinou lidí velmi žádaná:

• Osamělý mladý muž. Jedna osoba nepotřebuje velký obytný prostor, a ještě lépe, veškeré vybavení by mělo být v jedné místnosti. Tyto požadavky studio plně splňuje.
• Mladý pár. Koupě jednopokojového bytu ne vždy dává smysl – stojí to víc a ne každý potřebuje samostatnou kuchyň a chodbu. Mnoho lidí se snaží ušetřit, aby si později mohli snadno našetřit na dvou nebo třípokojový byt.
• Zástupci tvůrčích profesí. Ve studiu si můžete uspořádat prostor podle svého uvážení zvýrazněním prostoru pro kreativitu nebo umístěním vybavení do některého z volných rohů.
• Studenti. Koupě studia pro studenta je mnohem výhodnější než pronájem bytu, samozřejmě za předpokladu, že máte 5-6 milionů navíc.
• Rodina, která si sama plánuje oddělit pokoje. Někteří lidé si kupují studio, aby si sami určili, kde postavit stěny a jaké pokoje by měly být v bytě.

Anton Zavernyaev: majitel studiového bytu:

— Moji rodiče pomohli mé ženě a mně koupit garsonku v Kazani po naší svatbě. Ale tady stojí za zvážení, že moje tchyně je realitní kancelář a hledala nejziskovější možnosti. Když nám ukázala studio o rozloze 45 mXNUMX, byli jsme velmi překvapeni a zpočátku jsme ho ani nechtěli kupovat. Pak nás ale přesvědčila, že je výhodnější vzít takový byt a instalovat příčky než dvoupokojový. V důsledku toho jsme mezi ložnici a obývací pokoj dali pouze jednu stěnu a zakryli je posuvnými dveřmi. Dokonce se ukázalo, že jde o euro-tři rubl! A my tři tu žijeme v míru s mou ženou a dcerou.

Pro koho ale studio rozhodně není vhodné, jsou velké rodiny, ale i páry s malým dítětem. V prvním případě je důvod docela banální – bydlení s celou rodinou v jedné místnosti není přinejmenším příliš pohodlné, i když má tato místnost velkou plochu. S malým dítětem není studio také příliš vhodné, protože miminko bude často plakat a překážet v odpočinku či spánku. V tomto případě mnoho párů tráví noc s dítětem střídavě a dává manželovi čas na odpočinek. A k tomu potřebujete samostatnou místnost.

Na co si dát pozor při výběru garsonky?

Pamatujte na hlavní pravidlo – nikdy se nedívejte na třídu nemovitostí deklarovanou samotným developerem. V legislativním rámci neexistuje žádná definice tříd „premium“, „komfort“, „business“ atd. Vymýšlejí si je sami vývojáři, aby na svou nabídku upoutali pozornost. Nás budou zajímat pouze fakta:

• Umístění. Jako každý jiný byt by i studio mělo být umístěno na křižovatce logistických cest, které potřebujete.
• Rozložení. Opakujeme, nejčastěji developer určuje pouze umístění koupelny. Jsou však případy, kdy je předem dané i dispoziční řešení kuchyně – zohledněte to při výběru konkrétní varianty.
• Náměstí. Upozorňujeme, že záběry běžného bytu a studia nejsou stejné. Ve druhém případě budou všechny tyto „měřiče“ v jedné místnosti a ne v několika místnostech.

Pro ty, kteří se těžko rozhodují o prostoru studia, doporučujeme podívat se na několik možností a osobně navštívit každý z apartmánů. Vyhodnotit pohodlí studia naživo bude mnohem jednodušší než z obrázku. Pokud chápete, že vám konvenčních 25 mXNUMX nebude stačit, nekupujte tuto variantu – hledejte větší garsonky.