Jak se vypořádat se zápachem od sousedů?

Úkolem odsávacího větrání v bytovém domě je odvádět „odpadní“ vzduch mimo budovu. Spolu s ním by se do digestoře měly dostat i domácí pachy. Občas nás ale překvapí – pumpuje do našeho domova pachy z cizích kuchyní a záchodů. „Větrání v opačném směru“ může vážně zhoršit kvalitu života v bytě: málokomu se bude líbit, když každé ráno nezačíná kávou, ale vůní shnilé zeleniny, tabákového kouře a spálených míchaných vajec. V tomto článku vám řekneme o možných příčinách problému a nabídneme možnosti jeho řešení.

Obecný systém větrání budov ve většině „sekundárních“ obytných budov je navržen velmi jednoduše. Každý byt má digestoře v kuchyni a koupelně, které komunikují s ventilačními šachtami. Během procesu výměny vzduchu je „starý“ vzduch z bytů vytlačen novým vzduchem do digestoří. Tlakový rozdíl vytváří průvan, takže „odpadní“ vzduchové hmoty opouštějí prostory a jsou vypouštěny na střechu nebo podkroví a poté mimo dům na ulici. Takové větrání s přirozeným impulsem se snadno instaluje a je poměrně účinné, takže se stalo standardem na mnoho let: je jím vybaven téměř veškerý sekundární bytový fond.

Hlavní důvody pro vzhled cizích pachů v bytě

Částečné zničení dolu. I tento jednoduchý a spolehlivý ventilační systém může časem zaznamenat poruchy. Jednou z možných příčin je částečná destrukce výfukového potrubí. Vlivem řady faktorů se beton v určitých oblastech dolu může začít drolit, což vede k tvorbě děr v něm na úrovni podkroví nebo technického podlaží. Díky tomu mizí průvan a účinnost větrání klesá na minimální hodnoty. Digestoř zároveň začne „přerozdělovat“ proudění vzduchu mezi byty, protože tlak v šachtě je vysoký a pokud je ucpaná, vzduch z ní pod tlakem se přerozdělí a bude vycházet z výfukových otvorů bytů, což způsobuje výskyt pachů potravin od sousedů.

Co dělat? V souladu s pravidly pro obsluhu bytových domů musí správcovské společnosti nebo společenství vlastníků domů jednou ročně zkontrolovat výkon vzduchotechnického potrubí. Pokud je dům napojen na plynovod, pak se taková kontrola provádí dvakrát ročně – v létě a v zimě. Pokud takové kontroly nebudou provedeny, mají obyvatelé právo požadovat změnu správcovské společnosti a v případě HOA znovuzvolení členů představenstva. Po kontrole bude sepsán protokol o poruše ventilace a odhad opravných prací.

Zátky vyrobené z nečistot, tuku a ledu. Jednou z nejčastějších příčin problémů s ventilací je ucpání výfukového potrubí prachem, drobnými nečistotami a mastnotou. „Konfigurace“ této zástrčky mohou být nejbizarnější, což může způsobit pronikání cizích pachů do bytu. V zimě, při silných mrazech, vede velký teplotní rozdíl k tvorbě ledu uvnitř ventilačních kanálů. Led brání průchodu vzduchu a vytváří podmínky pro směšování proudů vzduchu z bytů.

Co dělat? Jak bylo uvedeno výše, ke kontrole stavu větrání jsou vyžadovány inženýrské služby. Musíte kontaktovat správcovskou společnost nebo společenství vlastníků domů. V případech, kdy je od obyvatel přijata stížnost na nefunkčnost ventilačního systému v důsledku úlomků nebo ledu, je provedena neplánovaná kontrola a je vypracován plán prací na čištění ventilačních šachet.

Demontáž ventilačního potrubí sousedy. Během procesu velkých renovací mohou majitelé bytů provádět změny v uspořádání, které jsou přísně zakázány SNiP a právními předpisy o bydlení. Hovoříme o demolici ventilačního potrubí pro zvětšení plochy bytu. Takové akce nejen blokují větrání, ale také ohrožují všechny obyvatele domu.

Co dělat? Pokud existují informace o takovém porušení, v této situaci musí sousedé podat hromadnou žádost Státní bytové inspekci na kontrolu. Pokud se na základě výsledků kontroly potvrdí, že je odvětrávání porušeno, čeká vlastníka vysoká pokuta a soudní příkaz, podle kterého bude povinen vrátit demontované konstrukci původní vzhled. Je možné další pořadí odvolání k regulačním orgánům: okresní policista, Rospotrebnadzor, státní zastupitelství, soud.

Poruchy kanalizační stoupačky. Při problémech s těsností stoupačky kanalizace mohou do koupelny a toalety pronikat pachy z odpadních vod. Navíc pach jídla v bytě od sousedů může pronikat otvory v betonové desce pro topné trubky, skrz zásuvky ve zdi sousedící se sousedy.

Co dělat? Je nutné provést práce na utěsnění stoupačky pomocí silikonových tmelů a dalších speciálních prostředků. Otvory v podlaze musí být omítnuty a průchozí otvory pro zásuvky musí být utěsněny.

Instalace výkonného odtahového ventilátoru sousedy. Toto je rozhodnutí z kategorie „chtěli jsme to nejlepší, ale dopadlo to jako vždy“. Není náhodou, že výkon odtahových ventilátorů v obytných prostorách je regulován stavebními předpisy a předpisy. Pokud na digestoř nasadíte výkonné zařízení, budou pachy z kuchyně rychleji odstraněny prouděním vzduchu, ale zároveň se tyto proudy dostanou k sousedům.

Co dělat? Skutečnost, že soused instaloval větrací zařízení v rozporu s pravidly pro provoz obytného prostoru, musí být prokázáno. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na HOA nebo správcovskou společnost s žádostí o kontrolu provozu ventilačního systému.

Větrání funguje správně, ale pachy stále nezmizí.

Digestoř funguje skvěle, ale i přes to je ventilace cítit jako jídlo vašich sousedů? S největší pravděpodobností není u vás doma dostatek čerstvého vzduchu. Je to všechno o mechanismu výměny vzduchu – pokud vzduch nevstoupí do místnosti z ulice, pak hmoty odpadního vzduchu prostě nemohou opustit byt, protože pro pohyb těchto hmot je nutná neustálá podpora.

Uveďme příklad – když otevřete okna pro větrání, místnost se okamžitě stane svěží: „nový“ vzduch naplní místnost a vytlačí „starý“ vzduch do digestoře. Zde je problém, že nemůžete mít neustále otevřená okna. Když je zavřete, zastaví se přístup čerstvého vzduchu a zastaví se výměna vzduchu. Oxid uhličitý a další produkty dýchacích cest se začnou hromadit v místnosti. Přes digestoř se do domu mohou dostat cizí pachy od sousedů.

Z toho můžeme vyvodit jednoduchý závěr: abyste radikálně vyřešili problém cizích pachů, musíte zorganizovat stabilní proudění vzduchu z ulice.

Takový příliv zajistíte instalací odvzdušňovače – jednoduchého a účinného přívodního větrání, které zajistí nepřetržitý přísun čerstvého vzduchu. Jedním z nejoblíbenějších „lidových“ odvzdušňovačů je OXY, kompaktní, produktivní a levné zařízení vyrobené v Rusku.

Jak může dýchací přístroj pomoci s problémem zápachu od sousedů?

Pokud je odsávací ventilace obecně v dobrém provozním stavu, pak je problém se zápachem od sousedů problémem špatné výměny vzduchu. Pokud zajistíte konstantní proudění vzduchu, pachy sousedů jednoduše nebudou moci vstoupit do vašeho bytu – „nové“ a „staré“ vzduchové hmoty se budou neustále navzájem nahrazovat, aniž by došlo k vytvoření mezery pro vnější proudění vzduchu.

Další výhody odvzdušňovače. OXY zajišťuje nejen proudění venkovního vzduchu, ale také jej čistí od různých nečistot a alergenů (prach, průmyslové emise, výfukové plyny automobilů, chmýří a pyly). K tomuto účelu slouží filtrační systém. Během chladného období bude OXY bránit průvanu, aby se dostal do vašeho domova tím, že ohřeje proud přiváděného vzduchu. Tento odvzdušňovač je také kompaktní a má ergonomický design ve stylu „Eco“ (tělo může být vyrobeno z přírodního dřeva).

Jak se OXY instaluje? Zařízení se instaluje do vnější stěny. K tomu je v něm vyvrtán průchozí kanál, který je následně izolován od tepelných a hlukových ztrát pomocí speciálních materiálů. Po instalaci plastového vzduchovodu do stěny se zařízení zavěsí na otvor a připojí k síti.

K čemu dalšímu je OXY prospěšný? Kupující si mohou vybrat model s vhodnou funkčností z řady průduchů OXY. Po instalaci jednoho z modelů jej můžete následně vyměnit za jiný, „pokročilejší“, jednoduše zaplatíte rozdíl v ceně zařízení.

Bydlení v činžovním domě má jednu velkou nevýhodu – sousedy. Pokud na ně nebudete mít štěstí, budete muset dlouho trpět. Mohou provádět neustálé opravy, pořádat hlučné večírky, odpadky ve vchodu, pravidelně vám zaplavovat domov a mohou doslova zapáchat: kouří, neuklízí po svých mazlíčcích nebo prostě vytvářejí nehygienické podmínky. Co byste měli v takových případech dělat? Jak se vypořádat se sousedy, jejichž byt má nepříjemný zápach? Na tyto otázky odpověděl zkušený právník.

Jak ovládnout svého souseda

Samozřejmě první věcí, kterou v takových případech udělat, je v klidu, lidsky si promluvit se svými sousedy a požádat je o vyřešení problému. Pokud se vám podařilo dosáhnout konsensu, pak máte štěstí. Pokud ne, pak se připravte na vleklý boj. Pokud vás například obtěžuje zápach tabákového kouře, pak se vám jen stěží podaří přesvědčit kuřáka, aby s tímto zlozvykem skončil. Ani v takové situaci nepočítejte s velkou pomocí od orgánů činných v trestním řízení. Rodina Victorie Potapenko to ví z první ruky. Jejich válka s kouřícím sousedem trvá už léta.
— Otevření okna není možné. Do bytu se okamžitě vtáhne kouř,“ říká Victoria. — Před pár měsíci to málem došlo k rvačce. Jenže poté, co nám dal soud za pravdu, soused začal zjevně kouřit méně.
Podle dívky soud nařídil kuřákovi, aby poškozenému zaplatil pět tisíc rublů za morální újmu a uhradil veškeré právní náklady. A to vše proto, že právo na příznivé životní prostředí je zakotveno v Ústavě. Škodlivost tabákového kouře již byla prokázána, což znamená, že muž porušuje práva svých sousedů a musí nahradit způsobenou škodu.
Bohužel se soudu nepodařilo muže donutit, aby přestal kouřit. Žádný takový zákon neexistuje. Kuřák si ale uvědomil vážnost úmyslů svých sousedů a začal kouřit znatelně méně.
Soud je ale ta poslední možnost, na kterou byste se měli obrátit, pokud vás obtěžují páchnoucí sousedé. Než se obrátíte na soud, kontaktujte policii, pokud obyvatelé nenapraví situaci ve svém bytě – jedná se o porušení životní úrovně v bytovém domě. V odvolání musí být uvedeno, jak na žadatele působí smrad od souseda. Například se vyvinula alergie. A pokud v bytě bydlí malé děti, je riziko negativních zdravotních následků vyšší.
Policie přijímá oznámení z důvodu nehygienických podmínek, nedostatečné péče o domácí mazlíčky atd.
Pokud okresní policista nepodnikne žádná opatření k ovlivnění porušovatelů, obraťte se na státní zastupitelství.
V odvolání musí být uvedeno, že byly učiněny pokusy o vyřešení problému prostřednictvím orgánů činných v trestním řízení, a přiložit kopii žádosti okresnímu policistovi.
Případně se můžete obrátit na Rospotrebnadzor, organizaci, která dohlíží na dodržování hygienických a epidemiologických norem.
Pokud tato odvolání nepřinesla žádné výsledky, podejte žalobu. Musí být doprovázeny kopiemi odvolání k regulačním orgánům a odpovědí na ně.
Pro zvýšení šancí na úspěšné vyřešení situace se vyplatí podat žádost nikoli od jednoho nájemce, ale od skupiny. Hromadná stížnost bude posouzena rychleji.

Jak odehnat bezdomovce

S nástupem podzimního a zimního období se ve vchodu mohou objevit další zdroje nepříjemného zápachu – bezdomovci. Skrytě před nepřízní počasí si často vybírají za své zimní sídlo vchody bytových domů. K zabydlování v novém prostoru přitom přistupují velmi zodpovědně: vozí si s sebou nejen své věci, ale i staré matrace. Pro obyvatele vchodu je někdy těžké se takové čtvrti zbavit. Samozřejmě se s ním můžete pokusit vyjednávat, ale neexistují žádné záruky úspěchu.
Jediný legální způsob, jak se ho zbavit, je zavolat policii nebo záchranku. V prvním případě mu hrozí maximálně 15denní zatčení a riziko, že policie nebude chtít takového narušitele řešit, je poměrně velké.
Faktem je, že po kontaktu s bezdomovcem budou muset auto umýt a vydezinfikovat, takže ho s největší pravděpodobností nezatknou.
Strážci zákona ho v lepším případě prostě donutí opustit vchod. Nikdo ho ale nebude sledovat, a tak se do hodiny může bezdomovec vrátit zpět.
Pokud u bezdomovce uvidíte známky nemoci, můžete zavolat záchranku. Pokud mu opravdu není dobře, může být hospitalizován. Ale jako každý jiný občan naší země může odmítnout hospitalizaci a pokračovat v léčbě u vašich dveří.
S vystěhováním bezdomovce z vašeho objektu vám může pomoci i vaše správcovská společnost. Právě ona odpovídá za udržování čistoty, pořádku, hygienických norem a bezpečnosti ve společných prostorách bytového domu. Všechny tyto parametry mohou ovlivnit bezdomovci, kteří bydlí ve sklepě nebo ve vchodu.
Samozřejmě můžete kontaktovat Rospotrebnadzor. V tomto případě se podává stížnost na nehygienické podmínky. Kromě toho stojí za to podat stížnost na inspekci bydlení, ale nezaměřovat se na skutečnost, že se objeví nežádoucí soused, ale na odpadky, které přináší do vchodu.
— Praxe ukazuje, že nejúčinnějším a z právního hlediska nejkompetentnějším způsobem, jak se zbavit bezdomovce, je kontaktovat policii. Zároveň, pokud chcete dosáhnout větší efektivity ze strany strážců zákona, pak sepište hromadné prohlášení. Problémy s tím většinou nebývají, radí právník Oleg Zurich.
V prohlášení by měly být uvedeny přitěžující okolnosti případu. Pokud například bezdomovec ruší noční klid, nadává a pije alkohol u vašeho vchodu, dává to strážcům zákona možnost přivést ho v plném rozsahu ke správní odpovědnosti.

V tématu

Právo každého občana na příznivé životní prostředí upravuje čl. 42 Ústavy Ruské federace, jakož i čl. 8 č. 52-FZ. Z těchto zákonů vyplývá, že pach různých jídel v koupelně od sousedů není důvodem ke stížnosti, ale smrad z nehygienických podmínek je důvodem k přivolání místního strážníka.