Potřebujete povolení na skleník?

Skleník je stavba pro celoroční pěstování zeleniny, ovoce, květin a dalších kulturních rostlin. Hlavním rysem skleníků je jejich neinvestiční charakter. Jinými slovy, většina z nich není považována za nemovitost.
Abyste mohli skleník legálně používat, musíte získat povolení, pokud to vyžaduje zákon.
Dnes provedeme podrobnou analýzu nejdůležitějších bodů souvisejících s návrhem skleníků:

• v jakých případech je vyžadováno povolení;
• jak to získat;
• jaké dokumenty jsou vyžadovány;
• Liší se postup registrace u skleníků na zemědělské půdě a u individuální bytové výstavby?

Postup při navrhování skleníku.

Algoritmus akcí se liší v závislosti na kategorii a typu povoleného využití pozemku, na kterém je skleník plánován.
Ve většině případů se skleníky staví:

• na pozemcích sídel na pozemcích s VÚVeL „individuální bytová výstavba“ nebo „zahradnictví“;
• na zemědělské půdě (pole, pastviny apod.).

Postup pro každý z těchto případů bude popsán níže.

Výstavba skleníku na individuální bytovou výstavbu.

Uvažujme typickou situaci: plánuje se postavit malý skleník na pozemku vedle soukromého nebo zahradního domku.
K takové stavbě je nutné připravit podklady pouze v případě, že se jedná o nemovitost. Jinými slovy, je kapitálového charakteru (postaveno na základech, komunikace jsou napojeny na skleník atd.).
Pokud skleník splňuje výše uvedené požadavky, budete muset splnit formality. Můžete si vybrat jednu ze 2 možností designu:
1. Podle „amnestie dacha“. Nejprve postavte skleník a poté kontaktujte Rosreestra s technickým plánem na CD. Státní poplatek je 350 rublů.
2. Prostřednictvím oznámení místní správě. Před zahájením stavby se podává první oznámení, po dokončení prací – druhé. Registrace v Rosreestr probíhá na základě oznámení o odpovědi od orgánu místní správy a také na základě technického plánu. Clo – 350 rublů.

Výstavba skleníku na zahradním pozemku.

Výše uvedený postup je shodný pro výstavbu skleníků na pozemcích s typem využití „zahradnictví“.
Vezměte prosím na vědomí, že zákon zakazuje výstavbu budov na pozemcích s VRI „zahradnictví“. Na vaší zahradě tedy nebude možné vytvořit trvalý skleník. Jsou povoleny pouze snadno sestavitelné konstrukce, které lze kdykoli bez problémů přesunout nebo demontovat.

Povolení stavby skleníku na zemědělské půdě.

Pojďme analyzovat, jak správně navrhnout skleníkový komplex na zemědělské půdě.
Postup se zásadně liší od výše popsaných algoritmů. Nuance závisí na územní zóně, která zahrnuje zemědělskou půdu:

Ano, pokud se jedná o pomocnou stavbu k zahradnímu domku.

Pro komerční aktivity (velké skleníkové komplexy) je nutné změnit typ na CX-3.

Způsob využití si můžete ověřit v Pravidlech využití a rozvoje obce. Jsou také uvedeny VRI, na které je povoleno změnit stávající.
Zákaz výstavby jakýchkoliv budov na CX-1 je dán tím, že pole a pastviny jsou primárně určeny pro pěstování rostlin. Skladování a zpracování se provádí odděleně.

Zóna CX-2 je zase vyhrazena pro zahradní pozemky. Není zakázáno na něm stavět malý skleník pro domácí použití. Stavba průmyslových skleníků ale nebude schválena.

Algoritmus pro získání povolení.

Postup pro získání povolení k výstavbě trvalých skleníků na CX-3 je následující:

1. V případě potřeby změňte VRI;
2. Obdržet plán územního plánování;
3. Připravit projektovou dokumentaci a provést inženýrské průzkumy;
4. Získejte technické podmínky pro připojení komunikací;
5. Obraťte se na autorizovanou agenturu s žádostí, výše uvedenými doklady a také výpisem z Jednotné státní evidence nemovitostí, souhlasem se zpracováním osobních údajů a GPZU;
6. Do 5 pracovních dnů získat hotové povolení na stavbu skleníku.

Pokud se objeví kontroverzní problémy, včetně obdržení odmítnutí, existují 2 možnosti:

1. Opravte připomínky a znovu předložte dokumenty;
2. Podejte správní žalobu u soudu.