Musím platit daň za altán?

Již v roce 2018 se na internetu začaly objevovat četné články a zprávy o tom, že se v Rusku zavádí nová daň na přístavky a stavby dach, které mimo jiné zahrnovaly chatky, skleníky, letní lázně a skleníky. Zprávy médií také uváděly, že občané, kteří takové budovy a stavby vlastní, jsou povinni o nich informovat Federální daňovou službu za účelem dalšího zdanění.

Zprávy o nové dani vážně znepokojily majitele chat, zeleninových zahrad a zahradních pozemků, protože téměř každý pozemek má takové přístavby.

Je skutečně nutné platit „dacha“, nebo je tato informace nepravdivá – daňová služba upřesnila?

Pozadí

Informace o nové dani se objevily po zveřejnění upřesnění Ministerstvo financí ze dne 16.05.2017. května 03 N 05-04-01-29325/XNUMX o problematice výpočtu daně z nemovitých věcí fyzických osob ve vztahu k podnikatelským budovám nebo stavbám a Dopisy Federální daňové služby Ruska ze dne 17.05.2017. května 4 N BS-21-9186/XNUMX@ „O výpočtu daně z nemovitosti pro fyzické osoby ve vztahu k ekonomickým budovám nebo stavbám.“

Tyto dokumenty vysvětlují, že kapitola 32 daňového řádu Ruské federace stanoví zdanění za zvláštních podmínek ve vztahu k určitým ekonomickým strukturám a budovám umístěným na pozemcích určených pro osobní vedlejší pozemky, dacha, zahradnictví, zahradnictví nebo individuální bytovou výstavbu. Daně z těchto objektů jsou vypočítány sazbou nejvýše 0,3 % z hodnoty katastru. Objekty postavené na chatě a zahradních pozemcích, které nejsou domy a obytné budovy, lze klasifikovat jako užitkové budovy a stavby. V důsledku toho musí být daň z nich zaplacena Kromě toho článek 406 daňového řádu Ruské federace stanoví, že místní právní předpisy mohou sazbu daně snížit na nulu nebo ji zvýšit maximálně 3krát. Proto se výše daně může lišit v závislosti na regionu.

Později se objevily informace, že inspektoráty již rozesílají občanům dopisy, ve kterých je vyzývají, aby zaregistrovali stavby na svých chatách a pozemcích zahrad pro jejich následné zdanění. Informace o takových stavbách na pozemcích dacha získala inspekce pomocí leteckého snímkování.

Opravdu musíte platit daně z venkovských domů?

Po zveřejnění se situace vyjasnila Dopisy Federální daňové služby ze dne 23. dubna 2019 N BS-4-21/7747@ „O zdanění skleníků na zahradních a zeleninových pozemcích.“

Daňová služba objasnila, že hospodářské budovy občanů mohou skutečně podléhat dani, ale ne ve všech případech.

Podle ustanovení článku 400 daňového řádu Ruské federace a odstavce 2 článku 408 daňového řádu Ruské federace je daň z majetku fyzických osob uvalena pouze na ty budovy, o kterých jsou informace předloženy federální dani. Služba úřadů Rosreestr z Jednotného státního registru nemovitostí nebo poskytovaná ze ZISZ.

Přístavby mohou zahrnovat skleníky, letní kuchyně, lázně a další podobná zařízení. Majitel objektu se však nezávisle rozhodne, zda objekt zaregistruje u Rosreestr nebo ne. Současně, aby mohla být zapsána a zapsána do evidence, musí přístavba splňovat vlastnosti nemovitých věcí. Mezi takové znaky patří silné spojení se zemí a nemožnost pohybu předmětu bez neúměrného poškození jeho účelu.

Předměty movitého majetku a nemovité přístavby nejsou evidovány v Jednotném státním registru nemovitostí, a proto nepodléhají dani. Mezi takové objekty patří užitkové domy, skleníky, šatny, kůlny, nestálé dočasné stavby a další podobné objekty, které nemají trvalé základy.

Navíc, i když je přístavba zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí, nemusí nutně platit daň. Federální daňová služba v dopise připomněla, že zdanění podléhají pouze registrované objekty o rozloze větší než 50 metrů čtverečních. m. Pokud přístavba nepřesahuje stanovenou plochu a není využívána k podnikatelské činnosti, není od občana vybírána daň. Výhoda se vztahuje pouze na jednu přístavbu.

Kromě toho jsou podle článku 399 daňového řádu Ruské federace místní orgány oprávněny uplatňovat daňové výhody na jiné předměty. Například obce mohou osvobodit od daně objekty přesahující 50 mXNUMX. Majitelé takových nemovitostí by se měli seznámit s informacemi o sazbách a výhodách majetkové daně na oficiálních stránkách Federální daňové služby.

Od 1. ledna 2025 se výrazně zvýší daňové zatížení vlastníků rezidenčních nemovitostí. Změny v daňovém řádu Ruské federace zasáhnou obzvláště tvrdě peněženky vlastníků pozemků a venkovských domů. Za kapitálové přístavby – lázně, skleníky, kůlny a toalety – budou nově účtovány daně z nemovitosti. Nově se zavádí poplatek státu za zápis nemovitosti do katastru nemovitostí a výše poplatků státu za zápis práva k nemovitosti se zdvojnásobí. Pro zlepšení daňové disciplíny se zvýší i pokuty pro porušovatele.

Podle změn daňového řádu Ruské federace, které vstoupily v platnost, od 1. ledna 2025 budou muset být všechny lázně, kůlny, toalety, skleníky a další hospodářská zařízení s kapitálovým založením registrovány u Rosreestr. Tyto objekty jsou nyní klasifikovány jako nemovitosti a jsou zdaněny sazbou 0,1–0,3 % z hodnoty katastru. Vlastníci těchto objektů budou povinni ohlásit svou přítomnost předložením potřebných dokladů finančnímu úřadu. V opačném případě má Federální daňová služba právo nezávisle posoudit hodnotu nemovitosti a na tomto základě stanovit sazbu daně.

Zároveň nemusí být registrovány všechny snadno přemístitelné stavby bez základů, stejně jako nestálé stavby – skleníky, přístřešky, altány, venkovní sprchy, přístřešky s lehkými konstrukcemi. A tudíž nepodléhají daním. Od daně byly osvobozeny i objekty používané pro osobní vedlejší pozemky, jejichž plocha nepřesahuje 50 metrů čtverečních. m. Tato výhoda se však vztahuje pouze na jednu budovu. Vlastník proto potřebuje porovnat katastrální hodnotu (CV) objektů a vybrat nejvýnosnější variantu uplatnění výhody. Osoby se zdravotním postižením skupin 1, 2 a 3, stejně jako účastníci bojových akcí a lidé postižení bitvami, byli osvobozeni od placení daní z hospodářských budov.

Podle č. 176-FZ se v roce 2025 změní velikost a postup při výpočtu řady povinností státu za úkony s nemovitostmi. Připomeňme, že výše takových státních povinností závisí na katastrální hodnotě nemovitosti. Od 1. ledna 2025 se objeví nová povinnost státu – pro zápis do katastru. Nyní za tuto akci nemusíte platit. Pro jednotlivce bude clo 2 1 rublů. při vytváření (formování) objektu a 22 tisíc rublů. — když se změní informace o objektu. Pro právnické osoby bude clo 2 tisíc rublů. při vytváření (formování) objektu a XNUMX tisíce rublů. — když se změní informace o objektu.

Od začátku roku 2025 se zvýší povinnost státu za současný zápis předmětu do katastru nemovitostí a zápis práv. Nyní jednotlivci platí za tyto akce 2 22 rublů. (bez využití výhod) a organizace – 1 tisíc rublů. Od 2025. ledna 6 bude státní povinnost pro jednotlivce činit 20 tisíc rublů, pokud náklady na objekt nepřekročí 2 milionů rublů. nebo neurčeno a 0,02 tisíce rublů. + 0,02 % z katastrální hodnoty, ale ne méně než 500 % z ceny transakce a ne více než 20 tisíc rublů, pokud je COP více než 66 milionů rublů. Pro právnické osoby bude tato státní povinnost 22 tisíc rublů. — pokud KS nepřesáhne 22 milionů rublů. nebo neurčeno a 0,2 tisíc rublů. + 0,2 % z katastrální hodnoty, ale ne méně než 1 % z ceny transakce a ne více než 22 milion rublů, pokud je COP více než XNUMX milionů rublů.

Počet státních povinností se od roku 2025 zdvojnásobí. Mezi nimi – pro registraci práva na pozemek pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky pro domácnost, projekt investiční výstavby, pro registraci práv, omezení zemědělských pozemků a transakcí s nimi, pro registraci dohody o společné účasti na výstavbě , pro provádění změn a doplnění evidence hypoték, pro evidenci změn nájemní smlouvy. Například státní povinnost pro jednotlivce za státní registraci předškolního vzdělávání se zvýší z 350 rublů. až 700 rublů a pro organizace – od 6 tisíc do 12 tisíc rublů.

Veteráni a invalidé z druhé světové války, Hrdinové Sovětského svazu a Ruska a jednotlivci, kteří žádají o státní registraci vlastnictví bydlení, které jim bylo poskytnuto jako náhrada za předchozí v rámci moskevského programu renovace, jsou osvobozeni od placení státních poplatků za státní registrace práva k nemovitosti.

Zákonodárci se navíc rozhodli trestat rubly ty, kteří chronicky zdržují výstavbu soukromých domů. Od března 2025 vstoupí v platnost federální zákon č. 307, který upravuje změny zemského zákoníku Ruské federace. Dokument stanoví lhůtu pro rozvoj pozemků pro individuální bytovou výstavbu – tři roky. Doba výstavby znamená, že vlastníci jsou povinni zahájit stavbu nebo připravit pozemek pro výstavbu ve stanovené lhůtě.

Za zničené budovy, budovy s porušením celistvosti konstrukčních prvků (střecha, stěny, základ) a neodstranění škod po dobu pěti a více let bude také pokutována. Pokud je určena katastrální hodnota objektu, bude pokutovaný občan povinen zaplatit (po zjištění skutečnosti nevyužití) 1–1,5 % z katastrální hodnoty, ale ne méně než 20 tisíc rublů. Pro právnické osoby – 3–5%, ale ne méně než 400 tisíc rublů. Pokud není katastrální hodnota stanovena, bude pokuta pro fyzické osoby 20–50 tisíc rublů a pro právnické osoby – 400–700 tisíc rublů.