Kde je zapsáno vlastnictví garáže?

Vlastnictví garáže budete moci zaregistrovat u GSK, pokud byl garážový komplex uveden do provozu. Člen garážového družstva, který plně splatil svůj podílový vklad na garáž, nabývá vlastnictví k uvedené nemovitosti od okamžiku vložení podílového vkladu (článek 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace; bod 7 revize soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (2020), schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 22.07.2020. července XNUMX.

Za určitých podmínek je možné zaregistrovat vlastnictví garáže zjednodušeným způsobem, který se nazývá „garážová amnestie“ (části 23, 25, článek 70 zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ).

Zápis vlastnictví garáže obecným způsobem

Pro registraci vlastnictví garáže doporučujeme postupovat podle následujícího algoritmu.

1. Získejte potřebné dokumenty od GSK

Kontaktujte předsedu GSK a získejte následující dokumenty:
potvrzení o splaceném podílu;
osvědčení o členství v GSK.

Certifikáty musí být podepsány předsedou GSK a hlavním účetním.

Uvedení údajů o členství a výplatě podílů je možné v jednom certifikátu.

2. Kontaktujte společnost Rosreestr a zaregistrujte si vlastnictví garáže

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví garáže, musíte zejména předložit (část 1, 2, článek 14, článek 18 zákona č. 218-FZ):
aplikace;
potvrzení o splaceném podílu a jeho kopie;
osvědčení o členství v GSK a jeho kopie;
identifikační doklad a zástupce – rovněž notářsky ověřená plná moc potvrzující jeho oprávnění (pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím zástupce).

Žádost a potřebné dokumenty lze předložit orgánu pro registraci práv jedním z následujících způsobů (část 1, článek 3, část 1, článek 3.1, část 1, 1.1, 1.5, 2, 12, článek 18 zákona N 218 -FZ část 3 článek 14 zákona ze dne 30.12.2021. prosince 449 N 1-FZ, článek 01.06.2009 nařízení, schválený nařízením vlády Ruské federace ze dne 457. června 1 N 2; 1 vyhlášky Rosreestr č. P/30.12.2020 ze dne 0509. července 1, bod 30.07.2021 přílohy k nařízení Rosreestr N P/0327, část 2 článku 0327 Základů právních předpisů Ruské federace o notářích;

osobně ve Federálním státním rozpočtovém ústavu “FKP Rosreestr” nebo MFC (bez ohledu na umístění nemovitosti podle seznamu divizí a MFC zveřejněného na webových stránkách Rosreestr), a to i během recepce na místě. V Moskvě a Moskevské oblasti jsou dokumenty pro státní registraci přijímány pouze prostřednictvím MFC, s výjimkou přijímání na extrateritoriálním základě;

poštou s deklarovanou hodnotou při přeposílání, popis obsahu a oznámení o doručení podle seznamu oddělení zveřejněného na webu Rosreestr (v tomto případě musí být pravost podpisu na žádosti ověřena, zástupce plná moc musí být ověřena notářsky a musí být přiloženy kopie dokladů totožnosti);

ve formě elektronických dokumentů přes internet, například prostřednictvím oficiálních stránek Rosreestr;

prostřednictvím notáře, pokud ověřil pravost podpisu na žádosti.

Věnovat pozornost! Zákon č. 30.12.2021-FZ ze dne 448. prosince 218 stanoví vytvoření PPK Roskadastre, na který přejdou mimo jiné pravomoci Federálního státního rozpočtového úřadu FKP Rosreestr, stanovené zákonem č. 3-FZ. Federální státní rozpočtová instituce „FKP Rosreestr“ vykonává své funkce až do ukončení reorganizačního řízení (část 14 článku 449 zákona č. XNUMX-FZ).

Za registraci vlastnických práv je třeba zaplatit státní poplatek. Spolu s přihláškou není vyžadováno předložení dokladu potvrzujícího zaplacení státního poplatku. Žadatel má právo tak učinit z vlastní iniciativy. Pokud však po pěti pracovních dnech ode dne podání žádosti není ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí informace o zaplacení státního poplatku, nebyl-li žadatelem předložen doklad potvrzující jeho zaplacení, orgán pro registraci práv vrátí žádost a dokumenty k ní připojené bez posouzení (článek 17 část 7, článek 18 odst. 3, článek 25 zákona č. 218-FZ).

Můžete zaplatit státní poplatek za státní registraci, a to i prostřednictvím MFC (ustanovení 7.1, část 1, článek 16 zákona ze dne 27.07.2010. července 210 N 3-FZ; ustanovení „c“ ustanovení 3, ustanovení 2(3), 3 (22.12.2012) Pravidla schválená nařízením vlády Ruské federace ze dne 1376. prosince XNUMX N XNUMX).

Není-li v době podání žádosti uhrazena státní daň, je žadateli vydána nebo zaslána informace obsahující jedinečný identifikátor platby (jedinečný identifikátor přírůstku), který je nezbytný k potvrzení skutečnosti platby za konkrétní službu za úhradu státní clo s uvedením data, do kterého musí být zaplaceno (bod 6 Přílohy č. 1 k příkazu Rosreestr č. P/0509; Informace Rosreestr ze dne 26.07.2017 Informace od Rosreestr ze dne 17.10.2017).

Odkaz. Výše státního cla
Státní poplatek za registraci vlastnických práv je 2 000 rublů. Pokud je možné podat žádost a zaplatit státní poplatek prostřednictvím portálů veřejné služby a dalších portálů integrovaných do Jednotné automatizované identifikace a logistiky, vypočítá se státní poplatek s přihlédnutím ke koeficientu 0,7 (článek 22, odstavec 1, článek 333.33 , odstavec 4, článek 333.35 daňového řádu Ruské federace).

3A. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí

Lhůta pro státní registraci je 7 pracovních dnů ode dne přijetí žádosti a potřebných dokumentů registračním orgánem a v případě předložení dokumentů prostřednictvím MFC – 9 pracovních dnů ode dne podání žádosti a dokumentů. Tato lhůta začíná běžet následující pracovní den po dni obdržení dokumentů. Pokud však v době podání žádosti a potřebných dokladů ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí chybí informace o zaplacení státního poplatku za státní registraci a doklad o jeho zaplacení není předložen spolu s uvedenou žádost, období státní registrace začíná dnem, kdy registrační orgán obdrží informace o právech o zaplacení státní povinnosti (článek 1, 2, část 1, článek 16, část 7, článek 18 zákona č. 218-FZ; Dopis Rosreestr ze dne 22.08.2017. srpna 14 N 10188-17-GE/XNUMX).
O průběhu služby (např. obdržení informace o zaplacení státní povinnosti, registraci) budete informováni prostřednictvím zpráv na Váš email nebo číslo mobilního telefonu (odst. 3, 4 Postupu, schváleno vyhláškou MVDr. Ekonomický vývoj Ruska ze dne 16.03.2016. března 137 N XNUMX) .

Dokončená státní registrace je potvrzena výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí (část 1, článek 28 zákona č. 218-FZ).

Členská kniha GSK zároveň není dokladem potvrzujícím vlastnictví garáže.

Upozorňujeme, že poté, co se stanete vlastníkem garáže v GSK, máte právo nabýt do vlastnictví za úplatu pozemek ve vlastnictví státu nebo obce pod uvedenou garáží. K tomu musíte podat žádost oprávněnému výkonnému orgánu státní moci nebo samosprávy (čl. 39.2 odst. 6 odst. 2, čl. 39.3 odst. 1, 2, čl. 39.14 odst. 1 čl. 39.20 zemského zákoníku Ruské federace).

Je-li garáž umístěna na nedělitelném pozemku a na takovém pozemku je více garáží ve vlastnictví více osob v právu OV, je pozemek poskytnut jako společné spoluvlastnictví těchto osob (odst. článek 2 zemského zákoníku Ruské federace).

Navíc, pokud byla garáž postavena před 30.12.2004. prosincem 01.09.2026, máte za určitých podmínek právo na bezplatnou koupi pozemku pod takovou garáží do 3.7. září 25.10.2001 (článek 137 zákona ze dne 1. října 29.12.2004 N 191-FZ článek XNUMX zákona ze dne XNUMX. prosince XNUMX. XNUMX N XNUMX-FZ).

3B. Napadnout pozastavení nebo zamítnutí státní registrace práv u soudu

Státní registrace práv může být pozastavena z jednoho nebo více důvodů uvedených v čl. 26 zákona č. 218-FZ. To je možné například v případě, že není předložen kompletní soubor požadovaných dokumentů nebo jsou předložené dokumenty podepsány neoprávněnými osobami.

Pokud během doby pozastavení nebudou odstraněny důvody bránící státní registraci, bude vám registrace odepřena (část 1, článek 27 zákona 218-FZ).

V případě pozastavení a následného zamítnutí státní registrace práv vám bude na adresu uvedenou v žádosti zasláno odůvodněné oznámení s uvedením důvodů pozastavení (odmítnutí) (odstavce 2, 3, část 4, článek 29 zákona č. 218-FZ ustanovení 2, 3 postupu, schváleného nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 16.03.2016. března 137 N XNUMX).

Máte právo napadnout pozastavení i následné zamítnutí státní registrace u soudu. V případě úspěšného soudního řízení Rosreestr provede státní registraci do pěti pracovních dnů od data obdržení soudního rozhodnutí (článek 7, část 1, článek 16, část 12, článek 29 zákona č. 218-FZ) .

Registrace vlastnictví garáže podle „garážové amnestie“

Pokud byla garáž postavena před 30.12.2004. prosincem 137 a jedná se o investiční akci, je možné k ní zapsat vlastnictví zjednodušeným způsobem současně s vlastnickým právem k pozemku pod takovou garáží, poskytnutým občanovi bezplatně účtovat v souladu se zákonem č. 23-FZ (části 26, 27, 70 článek 218 zákona č. 1-FZ;

Určený pozemek, který je ve vlastnictví státu nebo obce, je poskytnut zdarma občanovi v následujících případech (ustanovení 2 článku 3.7 zákona č. 137-FZ):

1) pozemek pro garáž byl občanovi poskytnut nebo na něj převeden jakoukoli organizací (včetně organizace, s níž byl tento občan v pracovním nebo jiném vztahu), jinak přidělený občanovi, nebo právo užívat takový pozemek vznikly pro občana z jiných důvodů;

2) pozemek je tvořen pozemkem poskytnutým nebo jinak přiděleným garážovému družstvu nebo jiné organizaci, v jejímž rámci bylo zřízeno garážové družstvo (dále jen garážové družstvo) pro umístění garáží, nebo právo je užívat. pozemek vznikl s takovým družstvem nebo organizací z jiného důvodu, garáž a (nebo) pozemek, na kterém se nachází, se na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva přidělují příslušnému občanovi nebo jiný dokument stanovující takovou distribuci.

V tomto případě budete k poskytnutí pozemku potřebovat zejména doklady potvrzující poskytnutí (jiné přidělení) pozemku občanovi nebo vznik jeho práva užívat pozemek z jiných důvodů, případně doklady potvrzující poskytnutí (jiné přidělení) původního pozemku garážovému družstvu ke stavbě garáže a (nebo) umístění garáží, nebo doklad potvrzující nabytí práva garážového družstva užívat takový pozemek z jiných důvodů, např. také technický plán garáže (odstavce 5, 6, 8 Článek 3.7 zákona č. 137-FZ, článek 1 zákona č. 191-FZ).

V případě neexistence specifikovaných dokumentů může být pozemek poskytnut, pokud je k dispozici (články 5, 6, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):

1) smlouva uzavřená do 30.12.2004. prosince XNUMX o připojení (technologickém napojení) garáže na inženýrské sítě a (nebo) smlouva o poskytování inženýrských služeb v souvislosti s užíváním garáže, a (nebo) doklady potvrzující splnění povinností občana vyplývajících z plateb za energie;

2) doklad potvrzující provedení státní technické registrace a (nebo) technické inventury garáže před 01.01.2013. 30.12.2004. XNUMX v souladu s právními požadavky platnými v době takové registrace (inventarizace), který obsahuje údaje o občanu jako držitele autorských práv garáže nebo objednatele za zhotovení stanoveného dokumentu a za rok jeho výstavby s vyznačením stavby garáže do XNUMX.

Pozemek lze poskytnout také dědici výše uvedeného občana nebo osobě, která garáž od výše uvedeného občana nabyla dohodou, pokud jsou k dispozici příslušné doklady (ust. 15, 16, § 3.7 zákona č. 137-FZ).

Státní registrace vlastnictví občana k uvedenému pozemku se provádí současně se státním katastrálním zápisem (v případě potřeby) garáže, která se na něm nachází, a zápisem vlastnictví garáže na žádost oprávněného orgánu, který pozemek poskytl občan. Žádost musí oprávněný orgán podat do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o poskytnutí pozemku občanovi. Není-li žádost podána oprávněným orgánem ve stanovené lhůtě, má občan právo podat takovou žádost samostatně (část 23, 25, § 70 zákona č. 218-FZ).

Věnovat pozornost! Při registraci vlastnictví garáže ve vztahu k této garáži máte povinnosti daňového poplatníka daně z nemovitosti pro fyzické osoby (články 400, 401 daňového řádu Ruské federace).

S pozdravem právník Anatoly Antonov, vedoucí partner advokátní kanceláře Antonov and Partners.

Advokátní kancelář “Antonov a partneři” je připravena poskytnout právní pomoc ve všech kategoriích případů v jakémkoli regionu Ruska. Efektivně a efektivně řešíme jakékoli právní problémy, které mohou mít jakoukoli složitost.

Všechny články Novinky Autocode Life hacks pro kupující Testovací jízdy Auto novinky Video Automarkety Různé Koupit za xxx rublů Recenze ojetých aut Life hacky pro prodejce Tiskové zprávy Hodnocení Recenze majitelů Konfrontace modelů

27. června 2023, 14:16 0 174934

Podle statistik Rosreestr je dnes v Rusku přes 3,5 milionu garáží, které nejsou evidovány jako majetek v souladu se všemi pravidly. Důvody jsou v tom, že byly postaveny velmi dávno a lidé na ně prostě nemají titulní doklady. Navíc v zákoně není žádná definice „garáže“. V důsledku toho majitelé nemohou garáže prodat ani darovat. A pokud najednou město potřebuje pozemek pro zdánlivě neexistující garážové družstvo, pak jej lze snadno zbourat bez zaplacení koruny. K legalizaci nemovitostí pro skladování aut úřady vytvořily garážovou amnestii.

Spolu s právníkem pochopíme podstatu garážové amnestie, její úskalí i to, jak garáž legalizovat a jaké dokumenty k tomu budou potřeba. Naší expertkou je Ekaterina Ivanova, kandidátka právních věd, prezidentka Meziregionálního právního centra pro pozemkové vztahy (St. Petersburg).

Co je garážová amnestie?

V roce 2021 vstoupila v platnost řada novel zákona č. 79-FZ „O změně a doplnění některých právních předpisů Ruské federace“. Tyto pozměňovací návrhy se lidově nazývaly „zákon o garážové amnestii“.

Garážová amnestie je příležitostí, jak se zjednodušeně stát vlastníkem pozemku pod garáží. Pozemek navíc dostává majitel zcela zdarma: stane se buď jeho vlastníkem, nebo nájemcem.

Zákon nazývá garáž jako nebytový objekt, který musí být zapsán v katastru.

Cíle garážové amnestie

Registrace garáže jako nemovitosti v rámci garážové amnestie je výhodná jak pro vlastníka nemovitosti, tak pro samotný stát:

• Občané si budou moci s garážemi dělat, co chtějí: prodat, darovat, nechat jako dědictví. Už nebude tak snadné zbourat něčí garáž za účelem nějakých urbanistických změn. A v případě potřeby majitel dostane náhradu.
• Garážová družstva a oddělená místa pro auta dostávají určitý právní status. To znamená, že jejich údržba bude podléhat bezpečnostním pravidlům. Pokud se něco stane, bude za to zodpovědný majitel.
• Práva k občanským objektům a pozemkům pod nimi budou uvedena do moderních standardů. Garáže, stejně jako pozemky, mohou být zdaněny, čímž se doplní státní pokladna.

Lhůty pro garážovou amnestii

Do kterého roku bude garážová amnestie platit, je důležitá otázka. Pokud termíny nedodržíte, můžete o místo v autě navždy přijít.

Období garážové amnestie je zatím pět let: program začal v roce 2021 a skončí až v září 2026. Zda dojde k jejímu prodloužení, odborníci s jistotou říci nemohou. Možná, že úřady dají více času, jak se to několikrát stalo s amnestií dacha. Pokud se tak nestane, pak hrozí, že všechny neregistrované garáže budou z podnětu úřadů postupně zbourány jako nepovolené stavby. Další možností je, že garáž nebo pozemek rázem najde svého předchozího majitele.

„Moje rada je jasná: pro ty, kteří se nezaregistrovali, se zaregistrujte hned a nečekejte, až bude váš majetek prohlášen za neoprávněný a zbouraný,“ doporučuje kandidátka právních věd Jekatěrina Ivanová.

Na jaké stavby se garážová amnestie vztahuje?

Můžete bezpečně požádat o místo plnohodnotného majitele garáže, pokud spadá pod následující kritéria:

• garáž musí být stálá nebo nestálá kovová, která je součástí garážového družstva;
• místnost pro auto se na stránkách objevila nejdříve 30. prosince 2004;
• garážový box nebyl nikdy u soudu uznán jako nepovolená stavba.

Největším mýtem mezi obyvateli o garážové amnestii je mylná víra, že přítomnost jakékoli garáže poskytuje výhody při registraci místa pod ní, poznamenává Ekaterina Ivanova. Lidé si myslí, že pokud garáž stojí více než 15 let a nikdo na ni nesáhl, tak jsou úřady prakticky povinny vypracovat všechny dokumenty.

– To je špatně. Ano, garážová amnestie odstranila řadu problémů ohledně evidence pozemků, ke kterým nebyly dokončeny doklady. Neoprávněná garáž však nebude mít nárok na amnestii. , – varuje odborník. – Máte-li například v rukou papír o přidělení pozemku na stavbu garáže (v té době měl být vydán pověřeným úřadem nebo samosprávou), můžete zapsat vlastnictví takového garáž bez dalších povolení podáním žádosti na Rosreestr.

Ale i zde nastávají potíže. Na základě případů z vlastní praxe je uvádí Jekatěrina Ivanová.

Za prvé , jak zjistit, že garáž je na tomto webu? To lze provést pouze v případě, že máte aktualizované souřadnice budovy a lokality. To znamená, že je nutné připravit technický plán garáže a plán hranic pozemku.

Za druhé , často se v dokladech při přidělování pozemků dopouštěly chyby v příjmení, jménu a patronymu vlastníka. Vzhledem k tomu, že úřady, které doklady vydaly, již neexistují, lze pouze soudní cestou zjistit, že doklady na pozemku či garáži patří konkrétní osobě.

Za třetí , stalo se, že dokumenty pro právo postavit garáž byly schváleny a dokonce poskytnuty, ale pak byla dokončena, přestavěna, rozšířena podél staveniště a úřady nedaly právo obsadit další území. V tomto případě, i když bylo dříve zapsáno právo na samotnou garáž, ale bylo odhaleno neoprávněné navýšení plochy, zůstane otázka zápisu pozemku kontroverzní.

Dokumenty pro garážovou amnestii

Prvním místem, kde se můžete začít podílet na garážové amnestii, je shromažďování dokumentů pro registraci. Důležité je prokázat, že jste vlastníkem nemovitosti.

Balíček papírů může obsahovat:

• Povolení obce, že je poskytován pozemek pro stavbu garáže. Možná, že takový dokument byl vydán už dávno, ještě v sovětských dobách, ale bude stačit.
• Pokud jste se účastnili garážového stavebního družstva, pak stojí za to najít nějaké potvrzení o platbách.
• Pas pro objekt se všemi technickými vlastnostmi.
• Rozhodnutí všech účastníků garáže-stavebního družstva, že garáž získáte.
• Pokud byly prostory pro auto zděděny, pak bude doklad o dědickém právu vhodným dokladem pro garážovou amnestii.
• Smlouva, že garáž je napojena na inženýrské sítě, a osvědčení o provedení technické inventury na ZISZ.
• Dokumenty, které prokazují, že jste zaplatili daně z garáže.

Na jakém pozemku garáž stojí, komu pozemek patří a zda na něm nevázne věcná břemena, zjistíte ve zprávě na základě výpisu z Jednotného státního rejstříku. Pro získání tohoto dokumentu nemusíte nikam chodit. Vše, co potřebujete, je připojení k internetu. Chcete-li to provést, přejděte na hlavní stránku webu, do vyhledávacího pole zadejte adresu nebo číslo katastru a objednejte si zprávu. Systém jej vygeneruje na základě oficiálních údajů z Rosreestr a v nejbližší době zašle na zadaný email.

Důležité! Pokud je vlastníkem pozemku konkrétní osoba, uvidíte na hlášení výraz „jednotlivec“. Pokud je vlastníkem pozemku vedení města, bude to uvedeno přímo.

Jak zaregistrovat garáž jako majetek v rámci amnestie?

Pokud se nejedná o výjimečný případ, tak projít celým řízením garážové amnestie v roce 2024 je celkem jednoduché. Ale jsou zde dvě možné situace.

Situace č. 1. Když je potřeba zapsat pouze pozemek, sepíšou žádost na magistrát, aby poskytl pozemek pro garáž.

– Pokud se tak stane, že jsou zapsána pouze práva ke stavbě, ale k pozemku nejsou vůbec žádné doklady, pak doporučuji začít s k.ú. – radí Jekatěrina Ivanová. – Přizvěte si katastrálního inženýra, který vytvoří schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území. Schválit schéma na místní správě a poté zpracovat plán hranic od katastrálního inženýra, zapsat pozemek do katastru nemovitostí na MFC a vrátit se správě s novou žádostí o poskytnutí pozemku pod garáž jako vlastnictví. A i zde mohou nastat určité nuance, protože správa může konstatovat, že by byla ochotna takový pozemek poskytnout do pronájmu, ale může dát do vlastnictví jen mnohem menší pozemek. A budete si muset vybrat: bojovat o pozemek nebo souhlasit s pronájmem .

Pokud pozemek stále dostane souhlas, pak je dokument o udělení pozemku předložen společnosti Rosreestr. Garážová amnestie prošla.

Situace č. 2. Pokud je nutné zaregistrovat garáž spolu s pozemkem, postupuje se stejně, ale jakýkoli dokument pro garáž z výše uvedeného seznamu je připojen k staveništi a technickému plánu. Samospráva podá žádost o zápis do katastru nemovitostí a prostory pro auto.

– Pokud není registrována ani samotná garáž, ani pozemek, je to nejobtížnější případ, protože existují známky neoprávněné výstavby. V tomto případě nemá občan z právního hlediska žádný oprávněný zájem na návrhu garáže, která je ve skutečnosti neoprávněnou stavbou , – komentuje právník. – To znamená, že musíme jakýmkoliv způsobem prokázat, že garáž byla postavena legálně. Tzn., že si můžete vyžádat např. z archivu doklady o přidělení garáže nebo pozemku na stavbu garáže kterémukoli předchozímu majiteli. To pomůže potvrdit, že objekt je neautorizovaný .

Budoucí majitelé nemusí platit za státní registraci práv ke garáži a pozemku. Účast na garážové amnestii však může vyžadovat peníze. Podle Jekatěriny Ivanové je nepravděpodobné, že se to zcela bez dodavatelů obejde. Ve více než 90 % případů budou k identifikaci objektu vyžadovány služby katastrálního inženýra.

– Navíc často vznikají potíže s možností privatizace pozemků kvůli novému městskému rozvoji území – říká odborník. – Správa například navrhla plochy pro bytové domy a udělala plochy pro garáže nevhodné pro privatizaci.

Zpravidla se téměř nikomu nepodaří zaregistrovat garáž a pozemek pod ní napoprvé bez právní podpory. V průměru ve velkých městech bude registrace garáže za účasti právníka stát od 200 tisíc, v malých osadách – 70–90 tisíc rublů. Časový rámec je přibližně tři měsíce nebo více. Ale pokud má člověk čas a místní správa pomáhá s přípravou dokumentů, pak je docela možné zaregistrovat garáž a pozemek pod ní bez cizí pomoci.

Rizika pro majitele garáží

Garážová amnestie nemá prakticky žádné negativní důsledky, je si jistá Jekatěrina Ivanová.

– Jako právník mohu říci, že jedinou ztrátou při zápisu nemovitosti je daň z nemovitosti a průběžné náklady na katastrálního inženýra a právní pomoc. Výhod je ale mnohem více , – vysvětluje odborník.

Podle Ekateriny lze identifikovat následující hlavní výhody pro majitele:

• Vyzdobenou garáž lze oficiálně pronajmout. Pokud potřebujete peníze, prodejte. Bez problémů ho můžete dát i svým dědicům.
• Po zápisu vlastnictví lze pozemek pod garáží převést, pokud to územní předpisy umožňují, do jiného stavu, např. na prodejnu, čímž se zvýší tržní hodnota nemovitosti.

Výhody v rámci garážové amnestie

Garážová amnestie poskytuje určité výhody především osobám se zdravotním postižením. Podle č. 181-FZ je tedy osobám se zdravotním postižením umožněno bezplatně instalovat garáže u svých domů. Za tímto účelem jsou jim dány parcely. Navíc je tu možnost postavit si nestálý „domek“ pro auto a to zdarma. Orgány lokality budou muset pouze odsouhlasit uspořádání takových garáží.

Každý region země také nabízí své vlastní preference pro osoby se zdravotním postižením. Snížily se jim například ceny za práce technického, právního a katastrálního charakteru.