Kde je nejlepší koupit nemovitost v zahraničí?

Investice do nemovitostí v zahraničí se stává stále oblíbenějším způsobem, jak ušetřit a navýšit finanční prostředky. Jak si ale vybrat ten nejlepší směr? V tomto článku se společně s tržní expertkou, ředitelkou zahraniční realitní kanceláře „Vip Realty Club“ Jekatěrinou Kotlyarovou, podíváme na šest zemí, které zajímají investory ze zemí mimo Evropskou unii, a vysvětlíme, proč právě tyto oblasti jsou dnes nejatraktivnější.

Ekaterina Kotlyarova je ředitelkou zahraniční realitní kanceláře „Vip Realty Club“, vedoucí komunity rusky mluvících odborníků ve více než 18 zemích.

Obsah:

1. Gruzie
2. Severní Kypr
3. Thailand
4. Indonésie (Bali)
5. Spojené arabské emiráty
6. Turecko
7. Šest nemovitostí v oblíbených destinacích

Gruzie

V současnosti zaujímá Gruzie jednu z předních pozic mezi zeměmi pro investice. Dvě hlavní oblasti poptávky jsou Tbilisi a Batumi. Zde jsou hlavní důvody zájmu investorů:

• Gruzie zažívá působivý růst na svém trhu s nemovitostmi. Průměrná míra růstu je 30%-50% ročně.
• Nízký vstupní práh. Na pobřeží Batumi můžete začít investovat s pouhými 30 000 dolary, což tuto zemi zpřístupňuje mnoha investorům. Navíc registrace vlastnictví nakoupené nemovitosti na ministerstvu spravedlnosti trvá pouze jeden den, což značně zjednodušuje postup.
• Není potřeba potvrzovat původ prostředků použitých na nákup.
• Žádná daň z nemovitosti.
• Garantovaná návratnost nákupu domu v Gruzii je 5 %

Nákup nemovitosti v Gruzii za částku přes 100 000 dolarů otevírá možnost získat povolení k pobytu. Investoři mohou také využívat bezvízový vstup a zůstat v zemi 364 dní v roce, což jim dává svobodu pohybovat se a spravovat své investice.

Mezi potenciální rizika patří zpomalení růstu cen nemovitostí.

Byty v Tbilisi jsou dražší než v Batumi a většinou se prodávají bez rekonstrukce. Cena bytu do značné míry závisí na třídě budovy a lokalitě.

Díky přílivu imigrantů do země a rychlému rozvoji ekonomiky ceny nájmů v Tbilisi raketově vzrostly. V důsledku toho ziskovost nemovitostí přesáhla 10 %.

Kromě toho nezapomeňte, že Tbilisi je hlavním městem Gruzie a v hlavních městech jsou nemovitosti vždy žádané. Lidé sem přicházejí bydlet, pracovat a studovat, takže další zvyšování hodnoty nemovitostí je nevyhnutelné.

Severní Kypr

Další zajímavou destinací je nyní Severní Kypr, kde turistická sezóna trvá 6-7 měsíců. Na rozdíl od Gruzie je však bezvízový vstup možný pouze po dobu 90 dnů.

Důvody zájmu investorů o koupi nemovitosti na Severním Kypru:

• Systém bezúročných splátek až na 84 měsíců, což odpovídá 7 letům. Platba může být provedena různými způsoby, včetně kryptoměny, bankovního převodu a hotovosti
• Není třeba potvrzovat původ finančních prostředků.
• Rodiny mají možnost získat povolení k pobytu na 1 rok po zaplacení 30 % ceny nemovitosti.
• Nemovitost se pronajímá s kompletním servisem včetně oprav a částečného vybavení.
• Možnost získat mezinárodní vzdělání a otevřít si vlastní podnikání činí tuto zemi atraktivní pro dlouhodobé plány a rozvoj.

Ceny nemovitostí na severním Kypru v poslední době výrazně vzrostly a nyní začínají na zhruba 96,000 8 USD. Garantovaný nájem od developera – XNUMX%.

Existují také rizika. Status neuznaného státu vzbuzuje u některých investorů pochybnosti, jiné naopak láká růstový potenciál.

Thailand

Thajsko přitahuje ročně 25-30 milionů turistů, což z něj činí ideální investiční destinaci. Regiony Phuket a Pattaya jsou hlavním zájmem zahraničních investorů. Phuket je prosperující investiční trh, zatímco Pattaya zažívá rostoucí ceny nemovitostí.

Je třeba mít na paměti, že nákup nemovitosti v jihovýchodní Asii zahrnuje neobvyklou formu vlastnictví. Investoři si mohou vybrat mezi dvěma formami vlastnictví: Freehold (plné vlastnictví) a Leasehold (vlastnictví na 90 let).

• Země je přátelská k zahraničním investorům a má pohodlnou infrastrukturu pro mezinárodní převody peněz, což usnadňuje finanční správu.
• Celoroční příjem je jednou z klíčových výhod.
• Byty jsou obvykle vybaveny kompletní designovou úpravou, která šetří čas a prostředky. Bonusem navíc jsou nízké náklady na registraci nemovitosti.
• Garantovaný výnos je 6-8% při pronájmu a 30% při koupi ve fázi výstavby.

Od 1. listopadu 2023 do 30. dubna 2024 mohou občané Ruska, Běloruska a dalších zemí vstoupit bez víz po dobu 90 dnů. Pokud jde o dlouhodobé vízum (obdoba povolení k pobytu), uděluje se při nákupu nemovitosti na částku 300,000 XNUMX USD nebo více.

Ceny nemovitostí v Pattayi začínají od 50,000 120,000 dolarů a v Phuketu od XNUMX XNUMX dolarů.

Rizika pro investory jsou minimální, pokud zvolí správnou lokalitu a spolehlivého developera. Je také důležité vzít v úvahu, že v Pattayi lze nemovitosti pronajímat pouze dlouhodobě nebo prostřednictvím správcovské společnosti.

Indonésie (Bali)

Bali, považované za jednu z nejoblíbenějších a nejmalebnějších dovolenkových destinací, je také výborným místem pro investice. Turistická sezóna zde trvá 365 dní v roce.

Indonésie, zejména Fr. Bali je relativně nový region pro investice s vysokým potenciálem růstu. To je způsobeno omezenou oblastí pro rozvoj.

Turistické lokality na ostrově jsou často z 80–90 % plné, což zajišťuje stálou poptávku po nemovitostech k pronájmu a stabilní příjmy. Omezená půda vede k neustálému nárůstu nákladů na nemovitosti na Bali – 15–20 % ročně, zatímco čistý zisk z pronájmu bydlení na Bali je 11–15 % ročně

Stejně jako v Thajsku si zde můžete vybrat formu vlastnictví: Freehold nebo Leasehold. A tady jsou také všechny nemovitosti na ostrově. Bali je k pronájmu kompletně zařízený, na klíč.

Pro občany třetích zemí stojí vízum při příjezdu 35 USD. Vízum je platné 30 dní (lze prodloužit o dalších 30 dní). Existuje také obdoba trvalého pobytu, která se vydává na 5 let.

Ceny nemovitostí začínají na 130,000 10 USD. Garantovaná ziskovost – XNUMX %.

Rizika. Jedná se o nový trh s nerozvinutým jádrem developerů, z nichž někteří mají špatnou kvalitu výstavby a služeb. Kromě toho existuje mnoho nuancí registrace – například forma vlastnictví Freehold je možná pouze při registraci jako právnická osoba.

Spojené arabské emiráty

Spojené arabské emiráty jsou považovány za jednu z nejstabilnějších ekonomik na světě, která investorům poskytuje spolehlivost a bezpečnost jejich investic. Spojené arabské emiráty jsou také známé svou vysokou úrovní bezpečnosti. Promluvme si podrobněji, proč je nákup nemovitosti v SAE pro investory zajímavý:

• Většina druhů příjmů není zdaněna.
• Vládní organizace jako Dubai Land Department (DLD) a Real Estate Regulatory Authority (RERA) chrání zájmy investorů a zajišťují zákonnost transakcí.
• Investoři mohou získat pobyt v SAE na dlouhou dobu – až 10 let.
• Rezidentní vízum na 2 roky (s možností prodloužení) při nákupu nemovitosti od 205,000 XNUMX $. Toto vízum dává právo žádat o pobyt dalším členům rodiny v rámci sponzorského programu.
• Rezidentní vízum na 10 let při nákupu nemovitosti od 545,000 XNUMX USD. Umožňuje vám sponzorovat rodiny, domácí personál a kvalifikované pracovníky.
• Investoři mohou nakupovat nemovitosti v SAE na dálku pomocí různých metod převodu finančních prostředků.
• Vývojáři ve Spojených arabských emirátech často poskytují flexibilní platební plány se splátkami až 84 měsíců, což vám umožňuje splatit část splátkového plánu prostřednictvím plateb za pronájem. Při nákupu nemovitosti developer v Ras al Khaimah vydává vízové ​​balíčky a obchodní licence pro dvě osoby na 3 roky s prodloužením až na 12 let jako bonus.

Ceny nemovitostí ve Spojených arabských emirátech začínají od 150,000 6 USD. Garantovaný výnos z pronájmu nebo návratnost investice – 8-XNUMX% ročně z investovaných prostředků (u určitých projektů).

Prémiové lokality poskytují vysokou návratnost investic – až 17 % ročně.

V současné době dochází k aktivnímu rozvoji trhu s nemovitostmi v dalších emirátech – Abu Dhabi, Ras Al Khaimah, Sharjah. Zahájení výstavby prvního a jednoho z největších kasin ve Spojených arabských emirátech v Ras Al Khaimah přispívá k mnohonásobnému nárůstu nákladů na nemovitosti a pronájmy v tomto regionu.

Navzdory stabilitě, bezpečnosti a politické neutralitě jsou zde i rizika, včetně: zákonem zakotveného práva developerů odložit výstavbu až o 12 měsíců.

Turecko

Turecko přitahuje pozornost globálních investorů jako jedna z nejslibnějších zemí pro investice do nemovitostí, i když turecký trh s nemovitostmi je v současnosti zamrzlý (především kvůli problémům se získáním povolení k pobytu).

Türkiye slibuje investorům spolehlivé a vysoké příjmy z pronájmu. Některé projekty v Turecku nabízejí garantovaný nákup nemovitosti, což poskytuje další úroveň ochrany a jistoty.

Při nákupu nemovitosti v Turecku mohou investoři a jejich rodiny stále získat povolení k pobytu a dokonce i občanství. Nyní je však lepší tuto otázku dále objasnit, protože při nákupu nemovitosti existují „otevřené“ a „uzavřené“ oblasti pro získání povolení k pobytu. Zároveň připomeňme, že minimální vstupní hranice pro získání povolení k pobytu při nákupu nemovitosti v Turecku je nyní 200,000 XNUMX USD (více o nových pravidlech pro získání povolení k pobytu v Turecku).

Ceny nemovitostí – od 50,000 5 Euro. Garantovaný výnos z pronájmu 7-XNUMX% ročně. Existuje zaručená ziskovost z dalšího prodeje s opcí zpětného odkupu. V Turecku je také možné prodat nemovitosti v akciích.

Možná rizika: hlavní otázkou pro investora je potenciál růstu cen. V některých regionech došlo v roce 2023 ke skokovému nárůstu cen až o + 100 %, ale v současné době může trh v řadě regionů stagnovat. Také změny v zákonech týkajících se doby pobytu a povolení k pobytu nevyhnutelně vedou ke zpomalení trhu.

Šest nemovitostí v oblíbených destinacích

Abychom to shrnuli, těchto 6 zemí je v současnosti mezi investory největší poptávkou, zejména ze zemí mimo Evropskou unii. Volba padá na jednu nebo druhou zemi v závislosti na cíli, cílech a rozpočtu investora. Přitom za klíčové faktory při výběru investiční nemovitosti považuji potenciál ziskovosti při dalším prodeji a pronájmu a také snadnost získání povolení k pobytu a možnost života bez víza. Dalšími prioritními faktory jsou faktory jako možnost získání splátkového kalendáře a hypotéky a také možnost založení podnikání na vybraném území.

Gonio, Gruzie
320 m² 2 objekty
Vývojář: European Village

Projekt European Village, unikátní pro Batumi, již dostal přezdívku Batumi Rublyovka a není to náhoda. Kombinace těchto faktorů dělá komplex výjimečným: Blízkost moře je skutečných 500 metrů. Panoramatický výhled na moře, hory a zahradu z každého domu. Vysoce kvalitní designová renovace. Otevřená střešní terasa s otevřeným prostorem pro relaxaci. Záruka na všechny druhy prací v domě. Individuální pozemek s krajinářským designem, ovocnými, jehličnatými a dekorativními výsadbami. Ekologické materiály – keramický blok, přírodní kámen, mramor v interiéru i exteriéru domů. Stavba probíhá s ohledem na přírodu – na staveništi jsme zachovali maximální počet stromů. Síla stěn je 40 cm, z keramického bloku s hydro a tepelnou izolací. Pozemek více než 400 m2. Individuální bazény pro každou vilu. Plánování a vybavení domu dle individuálních přání kupujícího (při včasné rezervaci). Designový krb z perského mramoru. Pravá finská sauna. Kompletní údržba vily – úklid domu a dvora, ostraha, péče o rostliny (na přání majitele). Pro každého majitele vily je služba concierge European Village osobním asistentem, který pomůže zaplatit účty, rezervovat vstupenky, rezervovat hotel, získat povolení k pobytu a pomůže vyřešit jakékoli další problémy související s každodenním životem nebo vaším podnikáním v Gruzii. Údržba vily na přání majitele – péče o zahradu, úklid území, úklid, vedení pronájmu, All inclusive servis. Prostorná místnost s krbem přes 50 m2 a 4 ložnice + samostatná kuchyň (16 m2) nebo další pátá ložnice.

Perivolia tou Trikomou, Severní Kypr
Datum dodání: 2026
Vývojář: Realtor Without Borders

Ocean Life Residence Podmínky prodeje Všeobecné informace ▪ Počet bloků: 21 ▪ Počet apartmánů: 1560 ▪ Počet obchodů: 30 ▪ Vzdálenost od moře: 600 m ▪ Zeměplocha: 50 000 m2 Platební tarify 35 % 35 % až po klíče jsou 30% 24% po obdržení klíčů (2028 měsíců – do června 1) Doba připravenosti: 36. etapa – 2026 měsíců (červen 2) 2027. etapa – léto 3. Fáze 2028 – léto 2500 DOBA VKLADU ▪ Minimálně 15 35 $ bude uloženo po dobu 1 dnů. *Poznámka: Platba 35% je splatná na konci období vkladu. Plocha: ▪ Garsonka typ 2 – 2m45 ▪ Garsonka typ 2 – 1m1 ▪ 86+2 – 2m1 ▪ 127+2 – XNUMX mXNUMX

Klesá poptávka po tom, co někteří považují za přehřáté Spojené arabské emiráty? Proč Srbsko „hoří“ a Portugalsko „zaostává“? Jak se Albánii podařilo předstihnout Německo a Francii v žebříčku nejoblíbenějších zemí mezi zahraničními kupci nemovitostí? Odpovídáme na základě údajů, které pro vás Prian v roce 2023 pečlivě shromáždil.

Co jsme si mysleli

Prian od roku 2013 pravidelně publikuje zprávy o zahraničním realitním trhu. Z nich můžete zjistit, které země jsou nyní nejoblíbenější, kde poptávka ze strany cizinců roste a kde klesá.

Hodnocení je založeno na statistikách dotazů uživatelů portálu. Pro čistotu experimentu jsme ze vzorku vyloučili všechny opakované a hromadné aplikace. Zájem o související témata, jako je imigrace, nebyl zahrnut. Nebyly zohledněny pohledy na články, novinky a katalogy.

Všechny země byly seřazeny podle počtu zpráv, které potenciální zájemci o nemovitost v zahraničí zanechali při výběru nemovitostí na portálu. Výsledky za rok 2023 byly porovnány s výsledky 22.

Důležité je, že jsme nerozdělovali samotné kupující podle regionu bydliště. Mezi nimi se asi 40 % nachází v Rusku, zbytek je ve více než 60 zemích, od Thajska po Kanadu. Toto hodnocení tedy demonstruje mezinárodní poptávku, ale s důrazem na rusky mluvící: uživatelé nechávají 90 % aplikací v ruštině, 10 % v angličtině, němčině, francouzštině a dalších jazycích.

Hlavní závěry

Smíšená poptávka

V roce 2023 se poptávka po zámořských nemovitostech meziročně snížila o 52 %. Při pohledu na tyto statistiky vás možná napadne, že se trh zhroutil a domy a byty v zahraničí už nikdo nepotřebuje. Hlavním důvodem kolapsu je však vysoká základna.

Předloni, rok 2022, se ukázal být rokem anomálním: téměř ve všech oblastech panovala spěchající poptávka. Například počet žádostí o koupi nemovitosti v Turecku vyskočil o 250 %. Podobné údaje byly pro SAE, Kypr, Gruzii a další země.

A v loňském roce 2023 se trh vrátil k normálním ukazatelům: počet požadavků v průměru za všechny země byl téměř stejný jako v roce 2021.

Několik příkladů

Dynamika počtu aplikací ve srovnání s rokem 2022

Dynamika počtu aplikací ve srovnání s rokem 2021

Takže jsme přežili nápor a vrátili se do normálu. Poptávka po SAE však zůstává zvýšená: navzdory poklesu počtu žádostí v roce 2023 přitahují Emiráty stále mnohem větší pozornost než v předchozích letech.

Imigrační pobídka

Možnost imigrace zůstává pro mnoho cizinců důležitou nákupní pobídkou. Tuto tezi dobře ilustrují pozice Srbska a Portugalska v našem žebříčku: první vzrostla o sedm řádků, druhá klesla o šest.

V roce 2023 obě země přijaly důležité zákony. Srbsko změnilo zákon „o cizincích“ a stalo se zemí s nejsnazší imigrací v Evropě a můžete zde získat povolení k pobytu na nákup nemovitostí jakékoli hodnoty. Portugalsko na druhou stranu vyloučilo nemovitosti ze svého zlatého vízového programu a omezilo preferenční daňové zacházení pro cizince.

Maďarsko a Egypt začaly nabízet své vlastní imigrační programy spojené s investicemi do nemovitostí. Výsledkem je nárůst poptávky po objektech.

Ceny a nabídky

Ceny stále rozhodují o tom, který region přitahuje masivní poptávku po nemovitostech ze strany cizinců a který poptávku sporadickou. Například Monako nikdy nebude v top 10 co do počtu žádostí od cizinců jednoduše proto, že místní byty si v zásadě může dovolit jen málokdo.

Podle statistik Prian je 60 % žádostí přijato pro nemovitosti v hodnotě do 100 tisíc EUR a pouze 6 % je pro nemovitosti nad 1 milion EUR. V souladu s tím první desítka zahrnuje země, kde je možné koupit relativně levné bydlení.

Je tu ještě jedna nuance, která změnila pravidla hry pro významnou část potenciálních kupců – Rusy bez zahraničního povolení k pobytu nebo druhého pasu. Podmínky pro uzavírání transakcí v Evropě se pro ně ztížily a zvýšily se náklady. Proto se nejlevnější možnosti staly obzvláště nerentabilními.

To vedlo zejména ke změně portrétu kupujícího ve Španělsku: dříve byla masová poptávka od Rusů po levných bytech u moře, nyní po drahých, aby získali „zlaté vízum“, a a priori jich bylo méně. takové klienty.

Ze stejného důvodu Albánie předstihla v našem žebříčku Německo a Francii: je snazší tam převádět peníze, byty jsou levnější a na základě transakce můžete získat i povolení k pobytu.

Nové atrakce

Na mapě preferencí kupujících nemovitostí se objevují nové regiony. Nejmarkantnějším příkladem je Omán, důstojný konkurent SAE a Turecka, o kterém před pandemií nikdo nic nevěděl. Jak jsme předpověděli, Omán vstoupil do top 30 oblíbených destinací.

Mezi další exotické země, kterým se podařilo přitáhnout větší pozornost zahraničních investorů, patří Dominikánská republika a Indonésie.