Jaký je rozdíl mezi generálním dodavatelem a dodavatelem

Dodavatel a generální dodavatel jsou spolu s developerem hlavními účastníky procesu výstavby, z nichž každý řeší konkrétní problémy.

Generálního dodavatele vybírá objednatel výběrovým řízením nebo najímá na základě dosavadních zkušeností s výstavbou nových domů. Tato strana uzavírá se zákazníkem smlouvu o výstavbě stavebního projektu, přijímá závazky ohledně projektu a načasování jeho realizace.

Pro úspěšné dokončení rozsáhlého projektu včas uzavírá generální dodavatel dohody se subdodavateli, z nichž každý je pověřen určitými úkoly. Podívejme se blíže na funkce a vlastnosti důležitých účastníků stavebního procesu.

Co dělá generální dodavatel?

Generální dodavatel řeší tyto úkoly:

• Řízení všech pracovních procesů na staveništi.
• Zajištění bezpečnosti práce na staveništi při dodržení všech norem, pravidel a předpisů.
• Organizace stavebního procesu v souladu s moderními ekologickými standardy.
• Hledání vhodných subdodavatelů a uzavírání s nimi smluv na konkrétní služby.
• Sledování načasování dokončení prací dle schváleného harmonogramu.
• Sledování souladu poskytovaných stavebních služeb s projektovou dokumentací a aktuálními státními normami.
• Spravujte všechny náklady a rozpočtové výdaje. V případě potřeby provést změny v odhadu.
• Přejímání stavebních prací od subdodavatelů.

Generální dodavatel má zájem na tom, aby byl projekt dokončen v termínu schváleném objednatelem a aby kvalita díla odpovídala projektové dokumentaci a normám GOST. Je prostředníkem mezi zákazníkem a subdodavateli, zajišťuje koordinaci všech fází výstavby, koordinuje práci týmů a připravuje všechny potřebné podklady pro dokončení stavby.

Co dělá dodavatel?

Dodavatel je společnost, která uzavře se zákazníkem smlouvu o provedení určitých prací na staveništi.

Role dodavatele v procesu výstavby:

• provedení určitých prací v souladu se smlouvou v jasně stanoveném časovém rámci;
• organizace pracovního procesu na staveništi zahrnující kontrolu kvality práce prováděné stavebními týmy a subdodavateli;
• pečlivé dodržování aktuálních bezpečnostních předpisů na staveništi;
• provedení prací v souladu s technickou dokumentací k projektu a aktuálními státními normami.

Zhotovitel může veškeré práce provést sám nebo uzavřít subdodavatelskou smlouvu s jinou firmou, která může poskytovat vysoce specializované služby.

Role a odpovědnosti generálního dodavatele

Generální dodavatel přebírá odpovědnost vůči objednateli za realizaci projektu stavby v souladu s částí 3 čl. 706 občanského zákoníku Ruské federace.

Funkce generálního dodavatele zahrnují následující:

• Koordinovat práci na stavebním projektu.
• Hledání a získávání subdodavatelů, kterým jsou delegovány určité práce.
• Rozdělení velkého projektu na řadu úkolů a jejich následné rozdělení mezi subdodavatele.
• Sledování plnění smluvních podmínek ze strany subdodavatelů.

Velká firma se zkušenostmi ve stavebnictví může získat rámcovou smlouvu. Generální dodavatel je odpovědný objednateli. Pokud subdodavatelé neplní své povinnosti, za nedodržení termínů nebo nekvalitní práci ponese odpovědnost generální dodavatel. V souladu s podmínkami smlouvy generální dodavatel zaplatí objednateli smluvní pokutu v určité výši. V tomto případě může generální dodavatel činit subdodavatele k odpovědnosti tím, že prokáže, že porušení smluvních podmínek zavinil.

Pokud subdodavatel splnil úkoly, které mu byly přiděleny, včas, ale neobdržel platbu za svou práci uvedenou ve smlouvě, nemá právo uplatňovat nároky vůči zákazníkovi projektu. Musí pohnat k odpovědnosti generálního dodavatele, který bude muset zaplatit všechny dlužné peníze zhotovitelům díla, i když objednatel ještě nezaplatil za stavební služby jako celek za projekt.

Rozdíly mezi generálním dodavatelem a dodavatelem

Smluvní a generální smluvní struktury se liší v řadě klíčových ohledů:

• Pravomoc a rozsah odpovědnosti. Zhotovitel odpovídá za provedení konkrétních prací na základě dohody se zákazníkem, zatímco generální dodavatel má rozšířenou oblast odpovědnosti.
• Řízení. Generální dodavatel je jakýmsi koordinátorem rozsáhlého projektu, odpovídá za rozpočtové výdaje a dodržování harmonogramu.
• Rizikový faktor. Zhotovitel plně přebírá veškerá možná rizika spojená s nedodržením termínů a chybami v technologii výstavby. Generální kontraktace zahrnuje rozdělení rizik mezi generálního dodavatele a několik subdodavatelů.

Před uzavřením rámcové smlouvy si objednatel pečlivě prověří oprávnění, které generální dodavatel dostává. Jednou z podmínek může být například zákaz zapojení podpůrných firem do provádění prací na projektu. Zákazník má takové právo v souladu s odst. 1 čl. 706 občanského zákoníku Ruské federace. Aby toto omezení bylo účinné, musí být jasně uvedeno ve smlouvě. V tomto případě se však zpravidla výrazně prodlužuje čas potřebný k dokončení díla a někdy klesá jeho kvalita. Zákazník může zavést omezení zapojení subdodavatelů tím, že ve smlouvě uvede seznam společností, se kterými je povolena spolupráce.

Pomocí služby STROITELIRF.RU můžete rychle získat rámcovou smlouvu, najít subdodavatele nebo dodavatele pro realizaci rozsáhlých projektů nebo individuálních stavebních úkolů. Naše databáze obsahuje profily smluvních společností různého zaměření z Moskvy a všech ruských regionů.