Archiv garáží – Vaše oprava

Garáž jsem zdědil po babičce bez dokladů. Svého času nevstoupila do dědictví po smrti svého dědečka. K pozemku nejsou žádné doklady, vůbec nic – jen papír o tom, že děda instaloval světla do garáže.

Chtěl bych vědět, co mám dělat? Asi je mnoho ubohých duší jako já. Je to beznadějné? Takové garáže věčně stojí a hnijí, nebo je šance doklady zrestaurovat, prodat bez nich nebo dát garáž státu?

Zjistil jsem, zda je možné získat dokumenty pro garáž

Mít doklad o tom, že světlo nainstaloval děda, je už dobré. Můžete zkusit zaregistrovat vlastnictví pozemku v rámci garážové amnestie. Pokud byla garáž postavena před rokem 2004 a pozemek pod ní nepatří jinému majiteli, šance jsou dobré.

Řeknu vám krok za krokem, co můžete dělat a kam jít.

Kontrola, zda se vyplatí dokumenty dokončit

Ne každou garáž lze registrovat podle zákona. Neuvádíte, jaký druh budovy jste zdědil. Pokud se jedná o skořepinovou garáž, nepovolenou stavbu, podzemní garáž nebo v bytovém domě, s největší pravděpodobností ji nebude možné zlegalizovat.

Dokumenty lze zpracovat, pokud jsou splněny následující podmínky:

1. Garáž je projekt investiční výstavby: stojí na základech a nelze ji přemístit bez zničení.
2. Garáž byla postavena před 30.
3. Místo pro garáž poskytlo oficiálně například garážové družstvo, místní úřady nebo podnik.
4. Existují dokumenty potvrzující přidělení pozemku pro garáž nebo její spravedlivé využití do 30. prosince 2004. Váš dokument uvádí, že v garáži byla instalována světla. Pokud je datován rokem 2004 nebo starším, můžete alespoň potvrdit užívání garáže.

Pokud váš případ spadá do výše uvedených podmínek, můžete využít garážové amnestie. Tak se nazývá právo evidovat pozemky a stavby zjednodušeným způsobem bez výkupu. Stát ji poskytl majitelům garáží postavených do 30. prosince 2004 a jejich dědicům

Studium katastrální mapy

Neuvádíte, kde se garáž nachází – nevíme, zda patří družstvu nebo se nachází ve vnitrobloku domu. A od chvíle, kdy děda získal garáž, mohly místní úřady změnit plány této lokality, například rozhodnout o výstavbě školy, nákupního centra nebo hřiště. Je možné, že pozemek pod garáží měl majitele, který pozemek již prodal.

První věc, kterou musíte udělat, je prostudovat veřejnou katastrální mapu Rosreestr: obsahuje informace o všech evidovaných pozemcích a objektech zahrnutých do katastru nemovitostí. Pokud má pozemek nového majitele nebo jej místní úřad vyhradil pro školu, park nebo silnici, uvidíte to na mapě.

Pokud z mapy vyplyne, že pozemek pod garáží nikomu nepatří a není rezervován státem, můžete postupovat dále.

Tak vypadá typické garážové družstvo na katastrální mapě. Volný prostor mezi červenými čtverci jsou garáže, vlastnictví pozemku, pod kterým nebylo formalizováno

Hledáme svědky a důkazy

V této fázi musíte najít jakýkoli důkaz, že garáž byla skutečně přidělena vašemu dědečkovi, byla používána dříve a nyní ji nadále používáte jako dědic. Svědky mohou být majitelé sousedních garáží nebo správa garážového družstva. Doporučuji předem projednat se svědky možnost jejich dostavení se k soudu – pokud souhlasí s výpovědí, zapište jejich údaje.

Pokud je garáž v družstvu, požádejte správu o případné dochované dokumenty. Ve starých účetních knihách mohou být stále záznamy o tom, že váš dědeček platil poplatky, hlasoval na schůzi družstva nebo čipoval při opravě brány.

Vše, co najdete u soudu, můžete předložit jako důkaz spolu s dokumentem o instalaci světla.