Jak lze rozdělit dům na dva vlastníky?

Jaké způsoby dělení bytového domu existují?

Samostatným bytovým domem je podle ustanovení zákona samostatný bytový dům nejvýše o třech podlažích určený pro jednu rodinu. Kvůli různým životním okolnostem lidé potřebují sdílet obytný dům. Například při rozdělování majetku mezi manžely nebo když více osob zdědí bytový dům, nebo když více rodin žijících v jednom domě chce hospodařit pouze s rodinami, které vytvořily.

Nabízíme dva způsoby rozdělení bytového domu, které umožní provést rozdělení majetku v souladu s požadavky zákona. První metodou je rekonstrukce bytového domu, v důsledku čehož se z jednotlivého bytového domu stane zablokovaný bytový dům.

Co je zablokovaný dům?

Blokové domy se skládají z bloků, které mají společné stěny bez otvorů se sousedními bloky a jsou určeny k bydlení jedné rodiny. Ke každému bloku je zapsáno vlastnictví.

Jak zaregistrovat změny provedené v domě?

Je nutné zaregistrovat bloky, které jsou součástí zablokovaného domu. Všechny jednotky v domě jsou registrovány současně. Státní registrace bloků se provádí po obdržení příslušné žádosti a technického plánu vypracovaného katastrálním inženýrem orgánem pro registraci práv.

Co se stane s pozemkem, pokud se rozhodnete postavit panelový dům?

Každý blok blokovaného domu musí být umístěn na samostatném pozemku, proto je nutné současně s podklady pro registraci bloků předložit registračnímu úřadu podklady pro rozdělení pozemku. Evidence pozemků se provádí na základě žádosti a územního plánu.

Při dělení pozemku doporučujeme věnovat zvláštní pozornost velikosti nových pozemků. Chcete-li zkontrolovat možnost vytvoření pozemků určité velikosti, můžete použít pravidla využití půdy a rozvoje schválená místní vládou pro odpovídající území.

Metoda dva. Provést rekonstrukci bytového domu, v jejímž důsledku se z bytového domu stane bytový dům.

Co je to bytový dům?

Bytový dům se od bytového domu liší tím, že v bytovém domě lze zapsat bytový nebo nebytový prostor. Zápis prostor v bytovém domě není zákonem povolen.

K bytům budou zapsána vlastnická práva těch, kteří sdílejí bytový dům. Do společného podílového vlastnictví vlastníků budou navíc zahrnuty společné prostory v domě a také pozemek.

Jak zaregistrovat změny provedené v domě?

K registraci bytů budete potřebovat dva technické plány vypracované katastrálním inženýrem: první – pro registraci změn provedených v domě, druhý – pro registraci bytů.

Co se stane s pozemkem, pokud se z budovy v důsledku rekonstrukce stane bytový dům?

Každý pozemek musí být využíván v souladu s jeho typem povoleného využití. Pokud druh povoleného užívání pozemku, na kterém se bytový dům nachází, předpokládá výstavbu a umístění samostatného bytového domu na něm, bude nutné změnit druh povoleného užívání pozemku na druh, který umožňuje umístění bytového domu. Před zahájením rekonstrukce domu doporučujeme ověřit, zda je taková změna možná v souladu s pravidly využití a rozvoje území.

Připomeňme, že pracovníci Katastrální komory Čeljabinské oblasti poskytují individuální konzultace k otázkám v oblasti obratu nemovitostí. Podrobné informace o postupu poskytování služeb se dozvíte na tel 8(351)728-75-00 (rozšíření 4365).