Plot mezi sousedy: právní požadavky, stávající normy a pravidla

Jaký by měl být plot mezi sousedy podle zákona v roce 2024, jaké jsou parametry plotů a jakou výšku plotu zvolit pro svůj pozemek, vám prozradíme v tomto článku. Pokud plánujete stavbu plotu na vlastním pozemku, musíte vzít v úvahu pravidla a předpisy, abyste předešli sporům se sousedy a dodrželi zákon.

Zákonná výška plotu

Žádný takový právní akt jako „zákon o plotech“ neexistuje. Výška plotu, stejně jako vzdálenost, která musí být zachována mezi sousedy na pozemcích, je upravena Pravidly SP 53.13330.2019. Je to důležité pro ty, kteří plánují na svém pozemku postavit nebo obnovit plot.

Koordinovali jste stavbu plotu se sousedy?
Ne, ani mě to nenapadlo
Ano, samozřejmě
Hlasovalo: 0
Koordinovali jste stavbu plotu se sousedy?

Ne, ani mě to nenapadlo	101
Ano, samozřejmě	76

V souladu se zákonem povolená výška plotu přímo závisí na účelu místa. U obytných a venkovských pozemků se může maximální výška plotu lišit. Pokud mluvíme o obytných oblastech, pak výška plotu mezi sousedy musí odpovídat pravidlům a předpisům. Pokud se jedná o plot na zahradním pozemku, pak je výška plotu také regulována zákonem, ale může být instalován samostatně. Kromě toho je důležité vzít v úvahu skutečnost, že omezení kladená na oplocení pozemku mohou být předepsána i v místních předpisech, které upravují pravidla urbanistické činnosti na konkrétním území. Je nesmírně důležité zvolit správné parametry a nastavit přípustnou výšku plotu, vzhledem k tomu, že výška konstrukce mezi sousedními územími stejně ovlivňuje práva a zájmy sousedů na obou stranách. Také při výběru výšky plotu mezi sousedy musíte vzít v úvahu současné normy, které jsou stanoveny v SNiP, znát pravidla pro instalaci konstrukcí oplocení na území TSN a SNT, pokud se na konkrétní normu vztahuje konkrétní místo. Výškové parametry plotu jsou dle zákona následující: soukromé ploty na pozemcích mohou mít až 1,8 metru. Ale v některých případech, zejména mezi letními chatami s obytnými budovami na území, může být maximální výška plotu vyšší – až 2,5 m V tomto případě musí být instalace vyššího plotu dohodnuta se sousedy. Instalace oplocení na soukromém pozemku musí být provedena v souladu s požadavky ruské legislativy as přihlédnutím k zájmům sousedů.

Matsala Orest Alexandrovič
Automobilový právník • 13 let praxe

Pokud si nevíte rady, jaký plot mezi sousedy instalovat podle zákona, nebo máte nějaké spory ohledně výšky plotu, nechte si poradit od zkušených právníků ELA v otázkách pozemků. Naši specialisté znají všechna pravidla a předpisy pro oplocení mezi sousedy se sídlem v SNiP a společných podnicích. Na základě dlouholeté praxe Vám pomůžeme vyřešit záležitosti v souladu s legislativou Ruské federace a poradíme Vám, jak postupovat ve Vaší konkrétní situaci.

Jaký plot můžete postavit?

V domě, na letní chatě nebo v soukromém sektoru by měla být výška plotu nastavena výhradně v souladu se zákonem. Maximální povolená výška plotu mezi sousedy závisí na faktorech, jako je typ pozemku a příslušné kódy plotu. V individuální bytové výstavbě (IHC) je tedy třeba hledat odpovědi na otázky o výšce konstrukce v SNiP a SP. Nezapomeňte také vzít v úvahu pravidla využívání půdy a rozvoje a další předpisy.

Případová studie: Obyvatelka území Chabarovsk podala žalobu k soudu, protože chtěla obnovit hranice svého vlastního pozemku. Několik úřadů její tvrzení zamítlo, ale nakonec žena dosáhla toho, že její soused byl přesto povinen plot přesunout (Nejvyšší soud Ruské federace č. 58-KG15-14, Rozhodnutí 24. listopadu 2015, Moskva).

Přípustná výška plotu mezi sousedy se může lišit pro letní chaty, soukromé domy nebo pozemky v individuální bytové výstavbě. Zvažte zákonné požadavky na plot a také právní odpovědnost za nedodržení stávajících požadavků. Kromě toho nezapomeňte na parametry stanovené zákonem. V závislosti na typu místa a jeho účelu mohou být mezi sousedy stanoveny různé požadavky na výšku a instalaci zábran. V případě sporů vám právníci Evropské právní služby poskytnou konzultaci a doporučí s ohledem na normy, pravidla a stavební předpisy a připraví všechny potřebné dokumenty.

Návrh na vynucení demolice nelegální stavby ohrožující život a zdraví občanů v roce 2024

SNiP, SP, normy a pravidla

1. Plot mezi sousedy v chatě by měl být instalován na území samotného pozemku, nikoli na pozemku sousedů.
2. Rozdíly v požadavcích na oplocení mezi nemovitostmi a sousedními pozemky budou záviset na zákonech o výstavbě.
3. Výška plotu by se neměla měřit od základů budovy, ale od průměrného povrchu země.
4. Výška plotu by neměla být větší než dva metry, půda v sousedním území nemůže být zasypána výše, než je vrchol plotu.
5. Vzdálenost plotu od sousedních pozemků s individuální bytovou výstavbou musí být nejméně tři metry a od budov na sousedních pozemcích nejméně jeden metr.
6. Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu požadavky na požární bezpečnost.

Chcete-li zjistit, jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy na vašem pozemku, musíte se řídit požadavky stanovenými zákonem a SNiP. Na území SNT je tedy povoleno instalovat plot o výšce nejvýše 1,8 m.

V přilehlém sektoru a v obytných oblastech můžete instalovat slepý plot do 1,5 metru nebo plot s viditelnými mezerami do 2,5 m. Tyto požadavky se však mohou lišit v závislosti na obci.

Pro udržení dobrých sousedských vztahů doporučujeme při montáži plotu sladit návrh se sousedy. Tento přístup pomůže vyhnout se konfliktům.

Parametry pro stavbu plotu

Výška/vzdálenost plotu k sousední individuální bytové výstavbě

Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy v roce 2022

Požadavky na oplocení mezi soukromými plochami. Normy a parametry konstrukcí oplocení. Koordinace stavby se sousedy a postupy při řešení sporů.

Pro označení hranic lokality a zvýšení úrovně bezpečnosti soukromého území je obvyklé postavit speciální ploty.

Požadavky na ploty postavené na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu mohou být stanoveny regionálními a místními regulačními právními akty, včetně pravidel využívání území a rozvoje nebo pravidel pro úpravu území obce (odstavce 8, 36, 39, čl. 1, část 1 Článek 30, část 1 článek 32 občanského zákoníku Ruské federace, část 1 článek 2, článek 45.1 zákona ze dne 06.10.2003. října 131 N 4-FZ). Zejména na území obcí Moskevské oblasti by výška plotů neměla přesáhnout dva metry (Část 27 článku 30.12.2014 zákona Moskevské oblasti ze dne 191. prosince 2014 N XNUMX/XNUMX-OZ).

Kde jsou pravidla pro oplocení mezi sousedy?

Normy týkající se toho, jaký druh plotu mezi sousedy lze legálně nainstalovat, určují místní samosprávy a mají převážně poradní charakter. Mezi takové normy patří SP 53.13330.2019 a SNiP 30-02-97.

Při sestavování seznamu požadavků na stavby oplocení v každé lokalitě se berou v úvahu vlastnosti terénu, ve kterém se pozemek nachází, a také klima regionu.

Požadavky na konstrukce oplocení a pravidla určující způsob instalace plotu mezi sousedy závisí také na umístění nemovitosti. Může to být například soukromý sektor v obydlené oblasti, zahradnické neziskové partnerství (SNT) atd.

Pozornost! Normy SP 53.13330.2019 a SNiP 30-02-97 mají pro místní samosprávy poradní charakter. Chcete-li získat přesné informace o tom, jaké normy musí splňovat plot mezi sousedy ve vaší oblasti, musíte se obrátit na místní správu.

Základní pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy:

Při určování, jaký druh plotu lze instalovat mezi sousedy ve venkovském domě, je nutné vzít v úvahu řadu důležitých norem:

1. průhlednost. Plot by měl propouštět dostatek světla, aby nezastínil sousední plochu. Instalace slepých plotů je povolena pouze ze strany ulice, vozovky nebo rokle. Takový plot lze mezi sousedními pozemky zřídit pouze na základě vzájemného rozhodnutí vlastníků obou sousedních území. Všechny dohody mezi sousedy musí být formalizovány ve formě aktu. Dokument podléhá schválení architektonickým oddělením nebo notářským ověřením.

2. Размеры. Povolená výška plotu mezi sousedy – Dle současných pravidel se doporučuje po obvodu zahradních pozemků na území, kde občané zahradničí, instalovat pletivový plot o výšce 1,2 – 1,8 m. Po vzájemném písemném souhlasu vlastníků sousedních pozemků ( po dohodě s představenstvem SNT), je možné instalovat ploty jiných typů nebo bez oplocení.

Rozhodnutím valné hromady členů partnerství je povolena instalace slepých plotů na straně ulic, příjezdových cest a vnějšího oplocení ploch (článek 4 zákona ze dne 29.07.2017. července 217 N 1-FZ; ustanovení 6.2, 53.13330.2019 SP 14.10.2019, schváleno nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 618. října XNUMX N XNUMX/pr.).

3. Umístění stavebních prvků. Kulatiny a pilíře musí být umístěny na straně pozemku, jehož vlastník je iniciátorem stavby. Existují také hygienické normy upravující přípustnou vzdálenost od plotu k různým budovám (více o nich níže).

4. Respektování hranic soukromého území. Plot by neměl zasahovat do sousedova území. Hranice mohou být stanoveny prostřednictvím zeměměřického řízení. Údaje o jeho výsledcích se zadávají do Rosreestr.

Každý region vyvíjí svůj vlastní regulační rámec, jehož podrobnosti se mohou lišit od doporučení Kodexu pravidel a SNiP. Pokud existují závažné důvody, lze je napadnout u soudu. Výjimkou jsou požadavky na požární bezpečnost.

Odpovědnost za porušení

Pokud je bez příslušného písemného souhlasu překročena přípustná výška plotu mezi sousedy nebo je instalován slepý plot, dochází k porušení práv vlastníka sousedního pozemku. Tím jsou vytvořeny podmínky, za kterých nelze část pozemku využít k určenému účelu.

Příliš vysoký nebo slepý plot vytváří stín a neumožňuje slunečním paprskům proniknout v potřebném množství do sousední oblasti. Tato konstrukce také zabraňuje volné cirkulaci vzduchu. V těchto podmínkách je pěstování plodin nemožné.

Majitel sousedního pozemku bude moci narušitele žalovat. Pokud soud shledá požadavky oprávněnými, bude narušitel povinen zcela nebo částečně demontovat postavený plot, který byl soudem označen za nezákonný.

Povolená výška plotu

Podle doporučení SP 53.13330.2019 Podél hranice zahrádkářského území by měl být proveden plot o výšce 1,2 – 1,8 m. Materiál oplocení je zohledněn s ohledem na místní podmínky. Je povoleno neposkytovat plot, pokud existují přirozené hranice (řeka, okraj rokle atd.)

Pro oblasti zemědělského využití (TSN, soukromé pozemky pro domácnost) jsou parametry oplocení stanoveny Chartou každého jednotlivého partnerství.

V obydlených oblastech závisí výškové normy pro plot mezi sousedy v soukromém domě na klimatických podmínkách a jsou stanoveny místními úřady. V některých regionech taková omezení neexistují.

Pravidla pro krajinářské úpravy území obcí stanoví požadavky na architektonický a umělecký vzhled území, zejména s ohledem na vzhled plotů (část 2.1 článku 5, část 6 článku 27 zákona Moskevské oblasti N 191 /2014-OZ).

Přesné informace o přípustné výšce plotu mezi sousedy dle individuálního zákona o bytové výstavbě získáte na webových stránkách správy vašeho územního obvodu nebo písemnou žádostí na úřadě místní samosprávy. V druhém případě musí být odpověď obdržena do 30 dnů.

Jaký typ plotu lze instalovat mezi sousedy

Ke stavbě plotu mezi sousedy lze podle zákona o individuální bytové výstavbě použít jakékoli materiály podle uvážení vlastníka pozemku, protože tato omezení nejsou stanovena v právních předpisech Ruské federace. Důležitá je pouze transparentnost konstrukce a její estetický vzhled na obou stranách.

Plot u chaty mezi sousedy by neměl zatemňovat přilehlou oblast, to znamená, že by měl propouštět světlo. Následující ploty mají tyto vlastnosti:

• dřevěný plot
• Drátěný plot
• plot 3D
• Euro plot
• plotové rolety
• plot ranče
• profilový plot (nezaměňovat s plotem z vlnité lepenky)

Pevný plot mezi sousedy je přijatelný, pokud mezi nimi existuje písemná dohoda. Pro takovou konstrukci se obvykle používají vlnité plechy nebo cihly.

Existují však mezery pro instalaci slepého plotu bez souhlasu sousedů:

1. Ustupte od průhledného plotu 1 m hluboko na své místo a nainstalujte tam pevný plot. Tyto akce neporušují zákon. Výška odpovídá normám. Plot je vyroben z materiálů propouštějících světlo. Instaluje se přesně na hranici dvou oblastí. Stín ze slepé konstrukce nespadá na území sousedů, takže jeho konstrukce nevyžaduje zvláštní schválení.

2. Nainstalujte na stanoviště úly se včelami. Povinnou podmínkou údržby včelína je vybudování souvislého oplocení o výšce minimálně 2 m. Přítomnost včel v úlech kontrolují pracovníci dozorových orgánů.

3. Na plochu průhledného plotu nainstalujte maskovací síť a po celém obvodu vysaďte stálezelené rychle rostoucí popínavé rostliny. K tomu se hodí plamének, břečťan, zimolez, amurské hrozny aj.

Kde mohu nainstalovat plot?

Plot mezi sousedy by neměl zasahovat na cizí pozemek. Před instalací plotu se doporučuje objasnit hranice území. Stanovují se zeměměřickým postupem. Informace o nich jsou k nahlédnutí v katastrálním plánu.

Služby vytyčování staveniště poskytují specializované organizace, které mají oprávnění provádět práce v oblasti inženýrských a geodetických průzkumů. Postup zahrnuje:

• určení přesné polohy hranic objektu;
• stanovení souřadnic místa na mapě oblasti;
• instalace hraničních značek na kontrolních bodech;
• zadáním přijatých údajů do Rosreestr.

Po určení hranic pozemku je nutné vypracovat zákon o nepřítomnosti nároků sousedů na výsledky geodézie. Dokument podepisují vlastníci přilehlých území a katastrální inženýr. Tímto způsobem je určeno umístění budoucího plotu.

Pozornost! Jedna kopie dokumentu je připojena k plánu hranic a druhá je předána sousedům.

Podle pravidel SNT je podmínkou vybudování plotu po celém obvodu pozemků. U pozemků pro individuální bytovou výstavbu takový požadavek neexistuje. Ve druhém případě je nutné instalovat ploty pouze na straně ulice. O vhodnosti postavení plotu mezi sousedními pozemky rozhodují vlastníci těchto území samostatně.

Přítomnost plotu na osobním vedlejším pozemku také není povinná. Stavba plotu je vyžadována pouze na straně ulice nebo vozovky. Ale pro ochranu vlastních výsadeb a plodin se doporučuje nainstalovat alespoň malý plot vyrobený z kovové sítě. V opačném případě hrozí jejich zničení dobytkem či drůbeží sousedů.

Přípustná vzdálenost od plotu k domu a dalším budovám

Důležité jsou nejen normy pro výšku plotu mezi sousedy, ale také hygienické normy. Určují minimální přípustnou vzdálenost od plotu k sousedovým budovám. Nemělo by překročit:

• do obytného domu – 3 m;
• na toaletu – 1 m;
• k budovám na sousedním pozemku – 1 m;
• do chléva, drůbežárny, žumpy, septiky – 12 m;
• do skleníku – 1 m;
• ke keřům, nízkým a vysokým stromům – 1 m, 2 ma 4 m.

Také přední strana plotu by měla směřovat k sousednímu území a zadní strana – k místu iniciátora výstavby obvodové konstrukce Přečtěte si více o vzdálenostech od plotu k budovám.

Je možné postavit plot bez souhlasu sousedů?

Pokud plot vyhovuje normám stanoveným místními úřady, není nutné jeho stavbu koordinovat se sousedy. Tato dohoda však pomůže vyhnout se problémům v budoucnu.

Po výstavbě plotu se doporučuje vypracovat zákon o tom, že sousedé nemají žádné stížnosti na průhlednost a výšku plotu.

Oplocení objektů umístěných na straně ulice nebo vozovky nevyžaduje souhlas. Pro jejich stavbu lze použít jakýkoli materiál.

Chcete-li instalovat stavby sousedící se sousedním pozemkem a neumožňující průchod světla, musíte získat písemné povolení od vlastníků přilehlé soukromé oblasti. Dokument pomůže vyhnout se budoucím právním problémům. Taková dohoda je sepsána ve formě listiny a ověřena notářem.

Před instalací plotu na pozemku TSN nebo soukromé domácnosti budete muset provést následující kroky:

1. Seznamte se s požadavky Charty.

2. Proberte parametry budoucího plotu se sousedy.

3. Vypracujte příslušnou dohodu nebo písemný úkon.

4. Koordinujte nadcházející výstavbu s představenstvem organizace.

5. Sledujte provádění nezbytných záznamů v partnerských dokumentech.

Jak řešit neshody, které mohou během procesu nastat

Aby se předešlo dalším neshodám se sousedy, doporučuje se s nimi včas koordinovat všechny nuance budoucí výstavby. Výsledky dohody musí být doloženy písemně.

Pozornost! Text dokumentu by měl obsahovat ustanovení o odpovědnosti každé strany v případě porušení dohod.

Pokud se nepodaří dosáhnout dohody, doporučuje se postupovat striktně v souladu se stanovenými normami a nepřekračovat zákonem maximální povolenou výšku plotu mezi sousedy. Důležité je také zajistit dostatečnou transparentnost designu. V opačném případě bude velmi obtížné vyhnout se problémům a kontroverzním situacím.

Mohly by vás zajímat následující materiály:

• Instalace plotu vlastníma rukama: hlavní kroky a doporučení
• Doporučení pro péči o posuvné brány v zimě
• Proč potřebujete instalovat plot směrem k sousedovi a ne naopak
• Jak nainstalovat sloupky pro bezpečný plot
• Jak si vybrat plot: hlavní typy oplocení