Kolik stojí garážová daň za rok?

Sazba daně z nemovitosti za místo pro uskladnění auta se v praxi liší pětinásobně: státu můžete dát 0,5 procenta z katastrální hodnoty nemovitosti ročně, nebo můžete dát jen 0,1 procenta. Řekněme, že vaše garáž je oceněna na milion rublů: daň ve výši tisíc rublů je jedna věc a daň ve výši pěti tisíc je něco úplně jiného. Jak snížit poplatek? „RG“ pomohli specialisté z oddělení Rosreestr pro Novosibirskou oblast.

Garáž podléhá ze zákona dani z nemovitosti ve výši 0,1 procenta. Po obdržení oznámení od finančního úřadu však obyvatelé Novosibirsku často zjistí, že jim bylo účtováno více, ve výši 0,5 procenta, jako za nebytovou budovu nebo prostory. Asi dvě desítky motoristů každý týden kontaktují regionální oddělení Rosreestr – požadují opravu „chyby“.

Ve skutečnosti však k žádné chybě nedochází. Jak vysvětlil Ivan Parkhomenko, zástupce vedoucího oddělení Rosreestr pro Novosibirskou oblast, existuje schválený postup pro vedení Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Označuje typ, účel a (pokud existuje) název nemovitosti. Při zápisu garáží do katastru nemovitostí do Jednotného státního registru nemovitostí se zapisují buď jako budova, nebo jako prostory. U budov postup stanoví označení účelu – garáž, pro prostory – ne. Ve vztahu k budovám může být také uveden název „garáž“ (pokud je v povolení ke vstupu do zařízení relevantní informace), u prostor se taková charakteristika nepředpokládá, existuje pouze jedna výjimka – předměty kulturního dědictví.

„Všechny tyto informace se automaticky přenášejí na finanční úřad,“ říká Ivan Parkhomenko. — Finanční úřad „vidí“ pouze to, že na občana je zapsána jiná budova, prostory nebo stavba, a často je pro něj obtížné identifikovat objekt jako garáž.

V důsledku toho musí Rosreestr stále předávat informace o garážích daňovému inspektorátu ručně – oddělení se již v roce 2018 dohodla, že oddělení Rosreestr zašlou příslušné dopisy Federální daňové službě.

To znamená, že dnešní algoritmus pro snížení daní je následující: majitel garáže musí kontaktovat Rosreestr. Můžete napsat písemné prohlášení: „Informujte prosím Federální daňovou službu, že taková a taková nemovitost je garážový box.“ Je lepší napsat zprávu specialistům na sociálních sítích (https://vk.com/rosreestr_nsk), na oficiálních stránkách (https://rosreestr.gov.ru/eservices/) nebo zavolat (383) 227-10- 66. Všechny změny lze sledovat na osobním účtu daňového poplatníka na webu Federální daňové služby (https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/login).

Je možné ušetřit majitele garáží od těchto potíží? Novosibirsk Rosreestr přistupuje ke každému případu individuálně. Po obdržení ústní nebo písemné žádosti jsou do dvou až tří pracovních dnů zkontrolovány technické podklady k požadované nemovitosti. Pokud se skutečně jedná o garáž, jsou příslušné informace předány Federální daňové službě a žadatel je informován o odeslání této zprávy.

Podle Ivana Parkhomenka loni úřad Rosreestr pro Novosibirskou oblast předal Federální daňové službě informace o 853 objektech, které jsou ve skutečnosti garážemi, od začátku roku 2022, regionální Rosreestr již předal informace o 195 objektech;

„V Novosibirsku je asi sedm set garážových družstev a většina z nich nedokončila včas dokumenty pro garáže,“ poznamenává Ivan Parkhomenko. — Proč se garážová amnestie zrodila v Rusku? V sovětských dobách byla v podnicích vytvořena garážová družstva, byly jim poskytnuty pozemky a zařízení byla postavena na ekonomickém základě, bez povolení. Pozemky byly navíc často přidělovány velmi přibližně, v dekretech z 80. až 90. let minulého století se doslova říká: „Přidělte tři hektary v oblasti březového háje“. kde to je? Nemožné určit. Registrace schránek nyní probíhá převážně u soudu, každá je registrována samostatně a tento proces není dokončen. Nebude tedy možné předávat všechny informace o garážích finančním úřadům.

Ještě obtížnější je „snížit“ sazbu daně z neregistrovaného parkovacího místa (termín se v ruské legislativě objevil 1. ledna 2017). Řeč je o parkovištích v novostavbách, kde mají obyvatelé své „kusy betonu“ na uskladnění aut. Tyto kousky stojí více než slušnou částku (v Novosibirsku těžko najdete méně než půl milionu na parkování). Pokud je ale de facto touto drahou mašinkou parkovací stání, pak de iure většinou podíl na právu k nebytovým prostorům v suterénu bytového domu.

Jeden vytrvalý obyvatel Novosibirsku se tedy snažil přesvědčit specialisty Rosreestru, že celé parkoviště, šest tisíc metrů čtverečních, je parkovací místo. Vysvětlili mu, že se spletl: tato oblast se stěnami a stropem je přesně místnost. Parkovací místo může mít jednu nebo dokonce dvě stěny (pokud se nachází v rohu parkoviště), nebo nemusí mít stěny vůbec.

Co mám udělat, abych zaplatil daň za konkrétní parkovací místo? Pokud bylo parkoviště vybudováno před 1. lednem 2017, pak se uplatňuje postup přidělování naturálního parkovacího místa. K tomu musí všichni vlastníci přihlásit své právo na podíl na společné nemovitosti (pokud alespoň jeden odmítne, budete se muset obrátit na soud) a poté musí všichni podepsat dohodu o přidělení nebo toto rozhodnutí formalizovat na obecném zasedání.

Pokud parkoviště vzniklo po 1. lednu 2017, lze hovořit pouze o rozdělení společného majetku. Všichni vlastníci si musí zapsat právo společného vlastnictví a následně v souladu s občanským zákoníkem uzavřít smlouvy o zániku společného vlastnictví a vzniku vlastnického práva každého k parkovacímu stání.

V obou případech se bez katastrálního inženýra neobejdete: každé parkovací místo musí být popsáno a přiděleno katastrální číslo. A teprve až bude vlastnictví vašeho „betonu“ evidováno jako parkovací místo, správce daně obdrží informaci a vypočte daň se sníženou sazbou.

Podle informací Novosibirského Rosreestru se tento cíl zatím podařilo splnit jen pár majitelům parkovacích míst a to se bavíme o malých parkovištích pro 50-60 majitelů. Čím více účastníků procesu, tím obtížnější je pro ně dosáhnout dohody. Ale existuje teoretická možnost a neměli byste to vzdávat.

Jak řekl Ivan Parkhomenko, ne všechny prostory může Rosreestr identifikovat jako garáže, a zde žádné požadavky majitelů nepomohou. Rosreestr se řídí především dokumenty, které má k dispozici. Existují případy, kdy majitelé pošlou na oddělení fotografie – v areálu skutečně parkuje auto. „Nezaměřujeme se však na fotografie, ale na dokumentaci,“ zdůrazňuje Ivan Parkhomenko. “Rozhodující jsou pro nás dokumenty, které tvořily základ pro účetnictví a evidenci majetku, a pokud soudní rozhodnutí říká, že se jedná o garáž, potvrdíme to.”

Vlastnictví garáže je na první pohled jednoduchá a srozumitelná záležitost, která slibuje spoustu výhod: auto je vždy bezpečné a pokud máte dovednosti, lze jej opravit, aniž byste se uchýlili k servisu. Kromě nákladů na pořízení a zaplacení úvěru na auto však musíte zaplatit i daň z garáže. Typ konstrukce v tomto případě nehraje žádnou roli – monumentální (trvalá) nebo dočasná (jednoduchý železný blok). Zvažme, co to je a k čemu majitele zavazuje.

Z čeho se skládá daň z garáže?

Mnoho lidí považuje garáž za celkem jednoduchou stavbu, ale ve skutečnosti se jedná o komplex složitých budov a pozemku, na kterém se nachází. To vše je ze zákona povinné k placení daní. Ve skutečnosti musíte provést dvě samostatné platby:

• daň z nemovitosti;
• pozemková daň.

Jaká je daň z garáže?

Garáž je plnohodnotný majetek – nebytová nemovitost. Sazbu daně z garáží v roce 2025 bude nadále určovat obec. Daň se začíná počítat od okamžiku zápisu nemovitosti do rejstříku a přímo závisí na ceně garáže. Zohledňuje se katastrální hodnota.

Podle odstavce 2 článku 406 daňového řádu Ruské federace je daň z garáže pro fyzické osoby 0,1%. Současně je třeba vzít v úvahu, že sazbu daně z garáže lze snížit na nulu nebo zvýšit, ne však více než třikrát, regulačními právními akty zastupitelských orgánů obcí (zákony federálních měst Moskva, St. Petrohrad a Sevastopol).

Posouzení provádějí specialisté, ale mohou připustit chyby. V tomto případě můžete požádat o přepočet katastrální hodnoty.

Pokud jde o daň z pozemků, závisí na:

• katastrální ocenění pozemku;
• daňové sazby v kraji (republikový průměr je 1,5 %);

Také platba se bude lišit v závislosti na typu vlastnictví garáže. Pokud je plocha pod ním vaším majetkem, pak finanční úřad zašle potvrzení o zaplacení.

Pokud je garáž v družstvu

Pokud pozemek pod garáží patří družstvu, jehož jste členem, pak bude účtenka společná pro celé sdružení. Účetní vám na výplatní pásku samostatně připíší požadovanou výši daně z garáže v garážovém družstvu.

Pokud pozemek patří družstvu, které nemusí platit daň, pak je vlastník garáže osvobozen od placení daně i z pozemku pod garáží.

Pokud pronajímáte garáž, budete muset platit daň i z příjmů, které získáte z jejího pronájmu. Sazba daně z příjmu je 13 %.

Garážová daň pro důchodce

I přesto, že daňové zvýhodnění pro důchodce stále trvá, od roku 2015 se pro ně zpřísnily i podmínky pro placení daní. Jak nyní platí důchodci daně? Garáž je obvykle ve vlastnictví pouze jedné nemovitosti. Dříve byli důchodci od placení takových daní zcela osvobozeni. Od roku 2015 si mohou vybrat pouze 1 nezdaněnou nemovitost. Vzhledem k tomu, že platba za byt nebo dům obvykle sáhne do kapsy hůř, zvláště pokud je hypotéka, volí důchodci právě tuto nemovitost. V tomto případě musí být daň z garáže zaplacena v plné výši.

Při výběru garáže jako předmětu zvýhodněného zdanění, je-li však rozdělena na podíly a spoluvlastník není důchodce, pak se můžete vyhnout placení daně pouze za část ve vlastnictví důchodce.

Pokud jde o pozemek pod garáží, federální úřady neposkytly důchodcům žádnou úlevu. Místní úřady však mají možnost lidem v důchodovém věku sazbu snížit nebo daň zrušit. Chcete-li zjistit, zda je to ve vaší oblasti možné, budete se muset obrátit na místní finanční úřad.

Pokud stále existuje možnost snížit náklady, musíte vyplnit žádost a kontaktovat finanční úřad s kopií důchodového certifikátu a pasu.

Musím platit daň z prodeje garáže?

Pokud majitel garáže oficiálně prodal garáž nebo auto, získal zisk, ze kterého musí platit daně. Existují dvě možnosti placení daně v závislosti na tom, kolik let vlastník nemovitost vlastní.

Pokud více než 3 roky

V tomto případě nebudete muset platit daň z příjmu. Od roku 2010 jsou majitelé těchto nemovitostí po prodeji osvobozeni od povinnosti podávat přiznání a platit daně. To platí pro vztahy, které vznikly po lednu 2009.

Pokud méně než 3 roky

V takových případech existuje možnost, že se vlastník zabývá zpětným odkupem. V tomto případě je daň určena jednou ze 2 možností:

• Z částky obdržené při prodeji se odečte 250 000 rublů, pokud neexistují žádné dokumenty potvrzující existenci pořizovacích nákladů. Z toho, co zbývá, musíte zaplatit 13%.
• Příjem, který byl přijat, se snižuje o částku výdajů spojených s pořízením majetku bez ohledu na to, kdy byl pořízen. 13% se platí ze zůstatku. Na tuto metodu nelze uplatnit privatizační náklady, protože se nejedná o nákup.

Pokud cizí občan garáž prodá, bude muset jako nerezident zaplatit 30 %.

Prodejní cena je uvedena ve smlouvě, která se stává podkladem pro vyplnění prohlášení. Cenu ve smlouvě byste samozřejmě neměli podceňovat – specialisté Federální daňové služby mohou tyto informace zkontrolovat a vyžádat si katastrální hodnotu.

Jak vypočítat daň z garáže?

Předpokládejme, že garáž prodává majitel, který ji před 2 lety zdědil. V tomto případě musí zaplatit daň (vlastní méně než 3 roky). Kromě toho nemůže federální daňové službě předložit náklady na pořízení, protože garáž zdědil po svém dědečkovi.

Prodává garáž za 900 000 rublů. Protože nemá doklady potvrzující výdaje, může si daňový základ snížit pouze o 250 000 rublů. Zbývající částka bude zdaněna 13%:

900 000 – 250 000 = 650 000 rublů. 650 000 * 13% = 84 500 rublů – bude muset zaplatit.

Pokud by garáž prodal za 250 000 rublů nebo méně, nemusel by platit žádné daně.

Majitel prodává garáž za 900 000 rublů. Koupil jsem to před 2 lety za stejných 900 000 rublů, ale teď to nutně potřebuji prodat kvůli stěhování. Nebude platit žádnou daň, protože má v rukou smlouvu, podle které za stejné peníze koupil garáž.

900 000 – 900 000 = 0 rublů.

A kdyby garáž prodal po 3 letech, mohl by ji prodat i za 2 miliony, aniž by musel platit daň.

Jaké výhody mohou být pro daň z garáže?

Vezměte prosím na vědomí, že důchodci musí platit daně na stejném základě jako ostatní kategorie plátců. Ale mají výhodu – nemusíte platit daň za jeden objekt každého typu (jeden byt, jedna garáž atd.).

Pokud se garáž prodává v družstvu, pak je část pozemku pod garáží majetkem družstva. Proto majitel prodává krabici, ale ne pozemek. A za jeho používání nemusí platit daně.

Kromě toho mohou místní úřady stanovit další výhody. Mají právo stanovit zvýhodněnou sazbu pro určité kategorie obyvatel nebo dokonce zrušit daň z garážového prodeje. O dostupnosti těchto výhod se můžete informovat u místních samospráv nebo MFC.