Kde mohu získat dokumenty pro garáž?

Zákon o garážové amnestii vstoupil v platnost 1. září 2021.

„Garážová amnestie“ bude platná do 1. září 2026.

Podstata „garážové amnestie“

Zákon o amnestii na garáže umožňuje nejen garáž zapsat do vlastnictví, ale také zdarma získat pozemek pod ní.

„Garážová amnestie“: jak zařídit garáž v 8 krocích

Tato poznámka uvádí, jaké dokumenty jsou potřebné pro „Garážovou amnestii“ a kde je třeba zažádat o jejich provedení.

KROK 1: Ujistěte se, že garáž je způsobilá pro Garážovou amnestii

Je možné zaregistrovat garáž pod „Garage Amnestie“, pokud jsou současně splněny tři podmínky:

1. Garáž je kapitálová (má silné spojení se zemí);

2. Garáž byla postavena před 29. prosincem 2004 (vstup v platnost územního zákoníku Ruské federace);

3. Garáž NENÍ soudem ani rozhodnutím místní samosprávy uznána jako nepovolená stavba

Zřízení garáže v rámci Garážové amnestie je možné, i když:

1. Garážové družstvo již neexistuje;

2. Vaše garáž má společné stěny s ostatními garážemi a je s nimi ve stejné řadě;

3. Pozemek pod garáží není zarámovaný;

4. Majitel, od kterého byla garáž zakoupena, zemřel nebo o něm není nic známo;

5. Garáž nebyla zděděna;

6. Pozemek pod garáží se poskytuje družstvu z práva trvalého (nepřetržitého) užívání nebo z práva nájmu.

KROK 2: Dostupnost dokumentů pro garáž

Jaký dokument pomůže zaregistrovat garáž v rámci Garážové amnestie?

1. Jakékoli rozhodnutí úřadu (včetně SSSR), potvrzující, že pozemek byl poskytnut pro garáž;

2. Jakékoli rozhodnutí závodu, továrny, státního statku, JZD nebo jiného podniku, ve kterém byla garáž postavena, potvrzující, že pozemek byl poskytnut pro garáž a (nebo) o zřízení garáže (garážové stavby) družstevní;

3. Osvědčení nebo doklad potvrzující vyplacení podílu v garážovém družstvu;

4. Rozhodnutí valné hromady garážového družstva, kterým se potvrzuje rozdělení garáží;

5. Doklady o připojení garáže k elektrickým sítím;

6. Starý technický pas pro garáž;

7. Doklady o právu na dědictví;

8. Doklady o koupi garáže od jiné osoby.

KROK 3: Zjistěte, zda se vám pozemek pod garáží vyplatí

Zda má pozemek pod garáží k.ú., zjistíte na:

v orgánu místní samosprávy obce, na jejímž území se garáž a pozemek nachází;

v kanceláři Rosreestr;

s katastrálním inženýrem;

· v pobočce Katastrální komory.

Informace o katastrálním čísle pozemku lze také získat samostatně pomocí veřejné katastrální mapy Rosreestr na internetu.

* Pokud má pozemek pod garáží katastrální číslo, můžete okamžitě přejít na KROK 7.

Pokud pozemek pod garáží nemá k.ú –

KROK 4: Vytyčení pozemku pod garáží

Předem se vyplatí dotázat se orgánu oprávněného k nakládání s pozemkem, zda byl schválen územní plán a (nebo) projekt na zaměření pozemku, kde se garáž nachází.

V případě neschválení takového projektu je možné zahájit přípravu půdorysu pozemku na katastrálním plánu území.

Abyste mohli takové schéma připravit, musíte kontaktovat katastrálního inženýra.

KROK 5: Předběžné schválení ustanovení

Po zpracování rozvržení pozemku do katastrálního plánu území je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží spravuje, se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.

Na který úřad se mám obrátit?

pokud je pozemek v obecním vlastnictví nebo ve vlastnictví státu nevymezeném, je třeba požádat místní samosprávu (sídlo, okres, okres),

pokud je pozemek v krajském vlastnictví, je třeba se obrátit na odbor majetkových vztahů kraje,

· pokud je pozemek ve federálním vlastnictví, musíte požádat Federální agenturu pro správu majetku pro Vologdskou oblast.

Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.

Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:

· rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;

· rozhodnutí o zamítnutí předběžného souhlasu s poskytnutím pozemku(s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);

· rozhodnutí o návratu (s uvedením důvodů, pro které bylo toto rozhodnutí přijato).

V případě kladného rozhodnutí je nutné vypracovat plán hranic pozemku a technický plán garáže a za tímto účelem kontaktovat katastrálního inženýra.

KROK 6: Vyúčtování pozemku pod garáží do katastru nemovitostí

Jak a kam dát pozemek pod garáží do katastru nemovitostí?

Pozemek pod garáží můžete nezávisle zapsat do katastru prostřednictvím MFC podáním příslušné žádosti na úřad Rosreestr pro region Vologda nebo kontaktováním zprostředkovatele (například katastrálního inženýra).

Dále byste měli získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) pro pozemek, který zabírá garáž.

Lhůta pro zápis pozemku do katastru nemovitostí je od 3 do 5 dnů.

KROK 7: Poskytnutí pozemku zdarma

Po ruce musí být potřebné dokumenty pro registraci majetku v rámci „Garážové amnestie“:

· Rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;

· Výpis z USRN pro pozemek pod garáží;

· Technický plán garáže.

O zápis vlastnictví je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží obhospodařuje, se žádostí o poskytnutí pozemku.

Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.

Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:

· rozhodnutí o udělení pozemku;

· rozhodnutí o zamítnutí udělení pozemku (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);

· rozhodnutí o návratu (s uvedením důvodů, pro které bylo toto rozhodnutí přijato).

V případě rozhodnutí o udělení pozemku musí oprávněný orgán učinit tato opatření:

1. Podávejte společnosti Rosreestr žádosti o zápis vlastnictví pozemku, státní katastrální zápis garáže a zápis vlastnictví garáže;

2. Převeďte (zašlete) Vám výpisy z USRN potvrzující registraci práv ke garáži a pozemku.

© 2023 Městský obvod Vologda, 8(8172) 72-15-10, e-mailová adresa: [email protected]

Technická podpora webu, webmaster, e-mailová adresa: [email protected]

Je registrace vlastnictví garáže dlouhá a složitá? Pojďme tento mýtus vyvrátit hned teď. Chcete-li zjistit, jak rychle a snadno zaregistrovat garáž jako svůj majetek, přečtěte si náš článek.

• Jak zaregistrovat vlastnictví garáže?
• Jak obecně zapsat vlastnictví garáže?
  • Papírové dokumenty
  • Elektronické dokumenty
  • Alternativou je předložení dokumentů prostřednictvím notáře
  • Koupě pozemku pod garáž zdarma
  • Koupě pozemku pod garáž

  Jak zaregistrovat vlastnictví garáže?

  Hovoříme o zápisu práv ke garáži, která se nachází v garáži nebo garážově-stavebním družstvu (dále jen družstvo).

  Pokud jste členem a plně jste zaplatili podílový poplatek za garáž, získali jste vlastnictví garáže (článek 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace).

  Nejvyšší soud Ruské federace se domnívá, že vzniká v plném rozsahu od okamžiku, kdy vložíte akciový vklad. Toto vysvětlení je uvedeno v odstavci 7 schváleného Přehledu soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (2020). Předsednictvo Nejvyššího soudu Ruské federace dne 22.07.2020. července XNUMX.

  Ale stále musíte zaregistrovat vlastnictví garáže. Registraci garáže lze provést obecným způsobem i zvláštním, tzv. „zjednodušeným“ způsobem.

  Obecný postup předpokládá, že zapíšete vlastnictví samotné garáže a následně zapíšete práva k pozemku, na kterém stojí. Samozřejmě pokud možno.

  Zjednodušený postup – nazývaný také „garážová amnestie“ – znamená současnou státní registraci vašeho vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Lze jej ale aplikovat pouze v určitých případech a za určitých podmínek.

  Jak obecně zapsat vlastnictví garáže?

  Chcete-li to provést, musíte shromáždit dokumenty, odeslat je společnosti Rosreestr, a to i prostřednictvím MFC, počkat na státní registraci a obdržet hotové dokumenty.

  Níže vám řekneme o balíčku dokumentů pro registraci garáže jako nemovitosti, načasování registrace a konečném dokumentu, který vám bude předán. A právě teď zjistíme, kde a jak předkládat dokumenty. Odpověď na tuto otázku je ve federálním zákoně č. 13.07.2015-FZ ze dne 218. července 218 „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. XNUMX).

  Dokumenty lze předložit dvěma způsoby (článek 18 zákona č. 218):

  • v papírové podobě,
  • v elektronické podobě přes internet.

  Papírové dokumenty

  Papírové dokumenty můžete sami předložit kanceláři Rosreestr (přesněji Federálnímu státnímu rozpočtovému orgánu „FKP Rosreestr“) nebo MFC. Možná jsou ve vašem regionu dokumenty pro státní registraci přijímány pouze v MFC – před podáním žádosti zkontrolujte tento bod.

  Divize Rosreestr dlouhodobě poskytují služby na tzv. extrateritoriálním principu. To znamená, že se můžete obrátit na kteroukoli kancelář nebo MFC, bez ohledu na umístění nemovitosti – garáže, práva, ke kterým se registrujete. Pokud se nachází v jiném kraji, můžete doklady odevzdat v místě svého bydliště.

  Seznam oddělení a MFC, které přijímají a vydávají dokumenty pro příjem služeb Rosreestr, a jejich kontaktní údaje naleznete na oficiálních webových stránkách – https://rosreestr.ru.

  Existuje další možnost – objednat si návštěvu specialisty – zaměstnance pobočky Federálního státního rozpočtového ústavu „FKP Rosreestr“, který od vás převezme balíček dokumentů. Jedná se o placenou službu (nařízení federálního státního rozpočtového orgánu „FKP Rosreestr“ ze dne 01.04.2021. 112. 21 N P/16.04.2022-26.11.2021). Od 0545. dubna XNUMX je v platnosti příkaz Rosreestr č. P/XNUMX ze dne XNUMX. listopadu XNUMX, který upravuje postup při přejímce dokumentů na místě.

  Dokumenty můžete poslat i poštou. Bude to dopis s deklarovanou hodnotou, soupisem obsahu a účtenkou. Musí být zasláno divizi Rosreestr, kterou lze vybrat na webových stránkách – https://rosreestr.ru.

  Při odesílání dokumentů poštou existují další požadavky. Jsou uvedeny v části 12 Čl. 18 zákona č. 218. Například budete muset nejprve kontaktovat notáře. Ověří pravost vašeho podpisu na žádosti o státní registraci. Pokud dokumenty zasílá váš zástupce, budete muset mít pro něj notářsky ověřenou plnou moc. Do balíku dokumentů musíte také vložit kopie pasu a pasu zástupce, pokud nejste tím, kdo dokumenty posílá.

  Elektronické dokumenty

  Mohou být předloženy prostřednictvím webových stránek státních služeb nebo oficiálních webových stránek Rosreestr – https://rosreestr.ru. Pamatujte, že k dokončení dokumentů potřebujete silný kvalifikovaný elektronický podpis.

  Alternativou je předložení dokumentů prostřednictvím notáře

  Existuje možnost, jak si usnadnit život. A přenést odpovědnost za odeslání žádosti o státní registraci a další potřebné dokumenty na notáře. To je možné na základě čl. 80 Základy právních předpisů Ruské federace o notářích, schváleno Nejvyšším soudem Ruské federace dne 11.02.1993. února 4462 N 1-XNUMX.

  Postup je zde následující: s žádostí o státní registraci a balíkem dokumentů se obrátíte na notáře, který potvrdí pravost vašeho podpisu na žádosti. A poté do 2 pracovních dnů odešle žádost a všechny další potřebné dokumenty společnosti Rosreestr. Bude se jednat o doporučený dopis s vyžádaným potvrzením.

  Upozornění: budete muset zaplatit notářský poplatek.

  Jaké dokumenty jsou obecně potřeba k registraci garáže?

  Jsou uvedeny v Čl. Umění. 14, 18 zákona č. 218. Jedná se o:

  • žádost o státní registraci,
  • potvrzení nebo potvrzení družstva o tom, že jste jeho členem a že jste vložili celý vklad,
  • tvůj pas,

  Pokud váš zástupce předloží dokumenty ke státní registraci, bude potřeba místo vašeho pasu. Dále budete potřebovat notářsky ověřenou plnou moc, na základě které zastupuje vaše zájmy.

  • přijetí platby státní daně – 2 000 rublů (ustanovení 22, doložka 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace) (nepovinné).

  Upozornění: k žádosti o státní registraci není nutné předkládat potvrzení o zaplacení státního poplatku. Můžete však převzít iniciativu a k balíku dokumentů připojit potvrzení (část 7, článek 18 zákona č. 218). Chcete-li to provést, musíte zaplatit poplatek předem. Platební údaje jsou k dispozici na webových stránkách Rosreestr – https://rosreestr.ru.

  Pokud spolu s přihláškou nepředložíte účtenku, Rosreestr vyhledá informace o vaší platbě ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí. Pokud po 5 pracovních dnech od data podání žádosti nebudou žádné platební údaje, Rosreestr vám dokumenty bez protiplnění vrátí. Toto právo mu přiznává čl. 25 zákona č. 218.

  Mimochodem, pokud jste v době odevzdání dokumentů nezaplatili státní poplatek, spolu s oznámením o přijetí dokumentů vám budou poskytnuty informace s UIN (jedinečný akruální identifikátor) a datem, do kterého jste musí zaplatit peníze. To je napsáno v odstavci 6 Postupu pro podání žádosti o státní katastrální registraci nemovitostí a (nebo) státní registraci práv k nemovitostem a k nim připojených dokumentů, jakož i pro jejich pozastavení, schváleného nařízením Rosreestr ze dne 30.12.2020. prosince 0509 N P/XNUMX.

  UIN je potřeba k jednoznačné identifikaci platby ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí. S tímto ID můžete mýtné zaplatit rychle a snadno. Hlavní věc je, že UIN musí být uvedeno v platebním příkazu (Informace společnosti Rosreestr ze dne 17.10.2017 „O jedinečném akruálním identifikátoru“).

  Jak privatizovat garáž, přečtěte si odkaz.

  Kdy bude garáž zapsána jako váš majetek?

  Jsou uvedeny v části 1 Čl. 16 zákona č. 218 a závisí pouze na tom, kde jste dokumenty předložili – samotnému Rosreestr nebo MFC. Forma předkládání dokumentů – listinná nebo elektronická – nemá vliv na lhůty.

  Pokud jste odevzdali dokumenty prostřednictvím MFC, budou dokumenty připraveny do 9 pracovních dnů. A pokud to přinesli, poslali to poštou nebo přes internet do divize Rosreestr – ještě rychleji, do 7 pracovních dnů.

  Zákon č. 218 říká, že tyto lhůty se musí počítat ode dne, kdy byla přijata vaše žádost o státní registraci a další dokumenty.

  Rosreestr má ale jiný názor – vyjádřil to ve svém dopise ze dne 22.08.2017. srpna 14 N 10188-17-GE/XNUMX. Domnívá se, že lhůty začínají běžet ode dne následujícího po dni, kdy vám byly papíry odebrány. Pokud jste je navíc odevzdali v sobotu, lhůty se počítají od pondělí – nejbližšího pracovního dne po něm.

  Důležité! Uvedené lhůty mohou běžet od jiného okamžiku. Pokud jste například spolu s balíkem dokumentů nepředložili potvrzení o zaplacení státního poplatku a v den podání žádosti o státní registraci ve Státním informačním systému o platbách státu a obcí nejsou žádné informace o jeho platba. V tomto případě se 7- nebo 9denní lhůta počítá ode dne, kdy Rosreestr obdrží informaci o přijatých penězích (část 7, článek 18 zákona č. 218).

  Jaký dokument dostanete po státní registraci?

  Půjde o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Potvrzuje, že vlastnictví garáže je nyní vaše (§ 28 zákona č. 218).

  Jak zapsat pozemek pod garáž jako nemovitost?

  Tato otázka vyvstává pro každého, kdo již garáž na pozemku registroval.

  Zde máte 2 možnosti – koupě pozemku pod garáží do vlastnictví zdarma nebo za peníze.

  Ověřte si, zda ve vaší situaci existují podmínky pro získání vlastnictví pozemku zdarma. Pokud ne, budete muset zaplatit, abyste získali pozemek pod garáží.

  Koupě pozemku pod garáž zdarma

  Tato možnost je zmíněna v čl. 3.7 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 č. 137-FZ „O provádění zemského zákoníku Ruské federace“ (dále jen zákon č. XNUMX).

  Lze jej použít, pokud je vaše garáž projektem investiční výstavby a byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (toto datum vstoupilo v platnost Kodex územního plánování Ruské federace). Místo musí být státním nebo obecním majetkem.

  Máte právo na bezplatné vlastnictví pozemku pod garáží v následujících případech:

  • pozemek pro garáž vám poskytla nebo převedla nějaká organizace (například ve které jste pracovali) nebo vám byl přidělen jiným způsobem,
  • Vaše právo užívat pozemek k umístění garáže vzniklo z jiných důvodů,
  • pozemek pod Vaší garáží je tvořen z pozemku, který byl poskytnut nebo přidělen k umístění garáží družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo družstvo organizováno, a garáž a pozemek pod ní Vám byly přiděleny rozhodnutím ze dne valná hromada členů družstva nebo podle jiného dokumentu,
  • Právo užívat pozemek k umístění garáží vzniklo družstvu nebo organizaci z jiného důvodu a garáž a pozemek pod ní Vám byly rozděleny rozhodnutím valné hromady členů družstva nebo jiným dokumentem.

  Důležité! Právo na bezplatné vlastnictví pozemku pod garáží je nutné uplatnit do 01.09.2026.

  Postup pro registraci je stejný jako pro registraci garáže a pozemku pod ní v rámci „garážové amnestie“, kterou probereme níže. Jediný rozdíl je v tom, že již nemusíte registrovat vlastnictví garáže, protože. již je na vás zaregistrován.

  Koupě pozemku pod garáž

  Pro koupi pozemku pod vaší garáží, který je státním nebo obecním majetkem, je třeba se obrátit na výkonný orgán státní moci nebo samosprávy. Právě tyto orgány se touto problematikou zabývají (článek 39.2 zemského zákoníku Ruské federace, dále jen zemský zákoník Ruské federace).

  Budete potřebovat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku (podává se např. při nutnosti upřesnit hranice pozemku pod garáží) nebo žádost o poskytnutí pozemku. Můžete jej podat osobně, poštou nebo prostřednictvím internetu ve formě elektronického dokumentu (článek 2 čl. 39.14 zemského zákoníku Ruské federace).

  Postup pro získání vlastnictví pozemku pod garáží za peníze je podrobně popsán v odstavci 1 čl. 39.14 Zemský zákoník Ruské federace. Končí tím, že s vámi oprávněná osoba sepíše smlouvu o koupi a prodeji pozemku.

  Je také nutné vzít v úvahu specifika poskytování pozemku, která jsou uvedena v čl. 39.20 zemského zákoníku Ruské federace – tento článek je věnován nabývání pozemků pod budovou vlastníkem budovy. Registrace práv k pozemkům pod nemovitostmi je mnohem jednodušší než získání pozemku, na kterém není žádná nemovitost. Například majitel budovy

  Jak jednoduše zapsat vlastnictví garáže?

  Registrace vlastnictví garáže podle zjednodušeného schématu předpokládá, že současně zaregistrujete vlastnictví garáže a pozemku pod ní. Pokud garáž není zapsána v katastru nemovitostí, můžete ji ihned zapsat. To vše neděláte Vy sami – občan, který garáž vlastní, ale výkonný orgán státní moci nebo orgán samosprávy, který Vám pozemek přidělil (nadále mu budeme říkat také oprávněný orgán). Tento orgán místo vás obdrží výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí o vašem vlastnictví garáže a oblasti pod ní a poté je převede na vás (část 23, článek 70 zákona č. 218).

  Pro registraci garáže zjednodušeným postupem musí být splněny následující podmínky:

  • garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (před datem vstupu v platnost územního plánu Ruské federace),
  • garáž je projektem investiční výstavby,
  • stojí na pozemku, který jste získali do volného vlastnictví v souladu se zákonem č. 137-FZ,
  • pozemek Vám byl poskytnut v případech a způsobem, které jsme uvedli výše,
  • vlastnictví garáže u vás není zapsáno.

  Upozornění: Vaše garáž může být samostatně stojící investiční výstavbou. Nebo může být blokováno společnými zdmi s ostatními garážemi ve stejné řadě, které mají společnou střechu, základy a komunikaci s nimi.

  Chcete-li zahájit zjednodušené registrační řízení, musíte se obrátit na oprávněný orgán se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku nebo o poskytnutí pozemku. Musí samostatně uvádět, že garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem 4 (článek 3.7, článek 137 zákona č. XNUMX).

  K žádosti je třeba přiložit dokumenty. Jejich seznam závisí na tom, jak vám byl pozemek poskytnut.

  Pokud byl poskytnut nebo přidělen přímo vám, viz seznam požadovaných dokumentů v odstavci 5 čl. 3.7 zákona č. 137.

  Pokud byl pozemek pod vaší garáží nejprve součástí společného pozemku družstva nebo jiné organizace, a poté k vám přešel v pořadí rozdělení (např. rozhodnutím valné hromady členů družstva), seznam o doklady, které je nutné předložit spolu s přihláškou, je uvedeno v odst. 6 čl. 3.7 téhož zákona.

  V obou případech budete potřebovat technický plán garáže (článek 8, článek 3.7 zákona č. 137).

  Oprávněný orgán přezkoumá vaše dokumenty a rozhodne o nich, zda vám pozemek poskytne či nikoli. Pokud bude pozitivní, autorizovaný orgán sám podá Rosreestrovi žádost o státní registraci vašeho vlastnictví pozemku a garáže. Má na to 5 pracovních dnů – ty se musí počítat od okamžiku rozhodnutí. Pokud autorizovaný orgán v této lhůtě žádost nepodá, můžete tak učinit sami (část 25, § 70 zákona č. 218).

  Podrobnější informace k tématu naleznete v ConsultantPlus.
  Vyzkoušejte bezplatný přístup do systému na 2 dny.