Jak by měly být budovy na pozemku umístěny?

Pozemky v SNT většinou nepotěší velkými plochami a majitelé se snaží využít maximum prostoru. Zároveň je důležité dodržovat stávající omezení a požadavky různých organizací. Například v SNT je nutné dodržovat bezpečnou vzdálenost mezi dřevěnými domy. Na co se zaměřit, vám řeknou naši odborníci.

Na jaké zákony se spolehnout

Pokud jde o stavbu na letní chatě, je nutné se řídit nejen ustanoveními federálního zákona „O provádění zahradnictví a zahradnictví občany pro jejich vlastní potřeby“ a kodexu územního plánování Ruské federace, ale také zohlednit požadavky tzv. kodexů pravidel, které takovou problematiku upravují. Přípustná vzdálenost mezi domy a ostatními stavbami je uvedena v SP 4.13130.2013 „Systémy požární ochrany . “ (dále jen Řád). Rovněž stojí za to mít na paměti SP 53.13330.2019 „Plánování a budování území zahrádkaření občany. Budovy a stavby“, který aktualizoval dříve existující SNiP 30-02-97.

Pokud mluvíme o samotném právu postavit stavby a zapojit se do terénních úprav v letní chatě, je to stanoveno v čl. 263 občanského zákoníku Ruské federace.

Vzdálenosti mezi budovami na stejném místě

V Pravidlech jsou pokyny týkající se umístění budov v rámci jednoho areálu. Zejména je upraveno, že protipožární vzdálenosti mezi obytným domem a hospodářskými budovami, jakož i mezi hospodářskými budovami v rámci stejné zahrady, chaty nebo pozemku pro domácnost nejsou standardizovány.

Existují však hygienické normy, které je také třeba dodržovat. Předpokládají například následující:

• Záchod musí být umístěn minimálně 8 metrů od domu a studny a minimálně 1 metr od plotu (hranice). Vzhledem k tomu, že tato budova může přímo ovlivnit pohodlí sousedů, je samozřejmě lepší ji netlačit na jejich území (i když je toaleta dobře udržovaná a je kapitálová). Pokud jsou vztahy se sousedy dobré (nebo si je přejete), můžete toto téma probrat předem a vzájemně si vybrat místa pro toalety, která nebudou zasahovat do něčích práv.
• Garáž lze umístit i ve vzdálenosti 1 metr od hranice pozemků (plot). Kurník, pokud se ho rozhodnete umístit na místo, musí být posunut od všech hranic o 4 metry. Mimochodem, připomínáme, že na webu můžete chovat kuřata! ODKAZ Ale v případě, že splníte požadavky zákona a nebudete zasahovat do svých sousedů.
• Lázeňský dům a stodola by měly být posunuty od hranic o 1 metr.
• Keře vysazujte ne blíže než 1 metr od plotu, malé stromy – alespoň 2 metry, velký strom – 4 metry. Pokud chcete vybavit umělou nádrž, přesuňte ji od hranic o 2 metry.

Důležité! Vzdálenost se počítá mírně odlišně v závislosti na situaci. 3a je referenčním bodem suterén domu, a pokud tam není, měření začíná od zdi. Pokud projekt zajišťuje přítomnost takových prvků, jako je veranda, arkýř, baldachýn atd., Někdy se berou v úvahu při výpočtu vzdálenosti a někdy ne. Pro správné určení vzdálenosti mezi domem a plotem platí následující pravidla: pokud konstrukční prvek vyčnívá ze zdi o méně než 0,5 m, nebere se v úvahu a nepřijímá se jako referenční bod rovina zdi; Pokud je vyčnívající část širší než 0,5 m, vzdálenost se počítá z ní.

Vzdálenost mezi domy na sousedních pozemcích

Abychom pochopili, jaká může být vzdálenost mezi domy v SNT, je nutné zjistit, jak mohou majitelé jednotlivých pozemků stavět budovy.

SP 53.13330.2019 uvádí, že vzdálenost mezi domem a plotem v SNT může být minimálně 3 metry. V souladu s tím musí být mezi dvěma sousedními domy vzdálenost alespoň 6 metrů (3 metry na každou stranu, pokud jsou budovy instalovány na stejné lince a v minimální povolené vzdálenosti od plotu).

Důležité! Je povoleno seskupovat a blokovat bytové domy na 2 sousedních pozemcích v případě jednořadé zástavby a na 4 sousedních zahradních pozemcích v případě dvouřadé zástavby. Zároveň je ale nutné dodržovat protipožární vzdálenosti mezi krajními domy sousedních skupin (bloků).

Co se stane za porušení stavebních požadavků

Pokud jste postavili budovu v rozporu s normami pro vzdálenosti mezi domy v SNT a tato budova překáží sousedům, mohou podat stížnost místním úřadům nebo žalovat. Po prokázání porušení (pokud nebudou normy skutečně dodrženy) budete povinen zaplatit náhradu a zbourat proviněnou budovu. Ten pak lze postavit s přihlédnutím ke všem požadavkům, ale už nebude možné použít ten původní.

Vzhledem k tomu, že trest je v tomto případě poměrně přísný a obnáší mnoho pracovních a finančních ztrát, je lepší si předem ujasnit, co zákon povoluje a zakazuje. Pokud formálně zohledníte všechny požadavky, sousedé nebudou schopni prokázat, že je rušíte (i když se jim ze subjektivních důvodů něco nelíbí). Ale samozřejmě je vždy lepší řešit problémy mírovou cestou. Pokud plánujete větší stavbu nebo rekonstrukci, můžete to probrat se sousedy a získat jejich souhlas. Oni vám na oplátku mohou poskytnout zdvořilost. A pak i malé sousední parcely budou zastavěny tak, aby se na nich majitelé cítili příjemně.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.

Po zakoupení příměstského pozemku jistě každý majitel čelí otázce plánování umístění budov a dalších objektů na něm. Je třeba rozhodnout, kde přesně budou domy, přístavky, pomocné stavby, stromy, keře, ploty atd. důležité nejen umístit objekty na pozemku tak, aby byly co nejefektivněji využity území v budoucnu, ale také tak učinit v souladu s plánovacími normami.

74 tisíc objevů

Po zakoupení příměstského pozemku jistě každý majitel čelí otázce plánování umístění budov a dalších objektů na něm. Je třeba rozhodnout, kde přesně budou domy, přístavky, pomocné stavby, stromy, keře, ploty atd. důležité nejen umístit objekty na pozemku tak, aby byly co nejefektivněji využity území v budoucnu, ale také tak učinit v souladu s plánovacími normami.

Normy byly zavedeny za účelem zajištění souladu s požadavky požární a hygienické bezpečnosti, jakož i na ochranu práv a oprávněných zájmů třetích stran. Jedním z nejčastějších porušení plánovacích norem při výstavbě budov je nedodržování minimálních povolených vzdáleností od objektů k hranicím pozemků, příjezdových cest a ulic – červených čar, stejně jako jiných budov. V rámci tohoto článku budeme hovořit o vzdálenostech stanovených normami a také nastíníme rizika vyplývající z nedodržení těchto požadavků.

Územní standardy pro příměstské oblasti jsou schváleny v SP 53.13330.2011. “Seznam pravidel. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“, jakož i v SP 30-102-99. “Plánování a rozvoj oblastí nízkopodlažní bytové výstavby.” Tato pravidla stanoví minimální požární vzdálenosti mezi odlehlými obytnými budovami a skupinami obytných budov v přilehlých oblastech. V tomto případě musí osoba, která plánuje výstavbu obytného domu, naplánovat jeho umístění na základě toho, kde se nacházejí obytné budovy jeho sousedů. Níže uvedená tabulka ukazuje minimální hodnoty požadovaných vzdáleností v závislosti na materiálu nosných a obvodových konstrukcí obytných budov:

Materiály nosných a obvodových konstrukcí

Kámen, beton, železobeton a další nehořlavé materiály

Totéž s dřevěnými podlahami a nátěry chráněnými nehořlavými a pomalu hořlavými materiály

Dřevo, rámové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů

Je třeba také vzít v úvahu, že obytný dům by se neměl nacházet blíže než 5 metrů od hranice ulice, 3 metry od hranice příjezdové cesty a vzdálenost od hospodářských budov k hranicím začátku ulice a příjezdových cest by měla být minimálně 5 metrů.

Ulice by měla být chápána jako veřejná plocha určená pro pohyb vozidel a chodců, včetně dvoupruhové vozovky, krajnic, příkopů a zpevňujících hrází. Příjezdová cesta, na rozdíl od ulice, znamená vozovku s jedním jízdním pruhem.

Normy také stanoví následující minimální vzdálenosti k hranici sousední nemovitosti:

• obytná budova (nebo dům) – 3 metry;
• budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 metry;
• ostatní budovy – 1 metr;
• kmeny vysokých stromů – 4 metry a středně velkých stromů – 2 metry;
• keř – 1 metr.

Je důležité si uvědomit, že vzdálenost mezi obytnou budovou, hospodářskými budovami a hranicí sousedního pozemku se měří od základny nebo od stěny budovy pouze v případě, že prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy apod.) vyčnívat nejvýše 50 cm z roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha, prvky druhého patra umístěné na sloupech atd.). Při plánování novostavby je důležité s těmito okolnostmi předem počítat.

Nezapomeňte také, že při výstavbě přístavků na pozemku ve vzdálenosti jednoho metru od hranice sousedního pozemku by měl být sklon střechy navržen tak, aby stékající dešťová voda nesměřovala na sousední pozemek.

Pokud jde o sociální zařízení, vzdálenosti mezi budovami umístěnými na sousedních pozemcích by měly být:

• z obytné budovy do sprchové kabiny, lázeňského domu (sauny), toalety – nejméně 8 metrů;
• od studny po latrínu a kompostovací zařízení – minimálně 8 metrů.

V případě přístaveb sousedících s obytným domem se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem měří odděleně od každého blokovacího objektu, např.

• dům-garáž (od domu – nejméně 3 metry, od garáže – nejméně 1 metr);
• dům pro hospodářská zvířata a drůbež (od domu – minimálně 3 metry, od budovy pro hospodářská zvířata a drůbež – alespoň 4 metry).

Co se týče garáží pro auta, mohou být samostatně stojící, vestavěné nebo přistavěné k obytným budovám a přístavkům. Po dohodě s představenstvem zahrádkářského či dačického spolku lze na pozemku umístit přístřešek nebo garáž pro auto přímo u plotu ze strany ulice nebo příjezdové cesty.

Foto Denis Yakovlev, Kublog

Stojí za zmínku, že na zahradních a dachových pozemcích o rozloze 0,06–0,12 hektaru by nemělo být přiděleno více než 30% území pro budovy, slepé oblasti, cesty a oblasti s tvrdým povrchem.

Posledním omezením v zahradních oblastech je výška plotu a také požadavky na jeho světelnou propustnost. Zásady správné praxe stanoví, že výška plotu nesmí být větší než 1,5 metru a zároveň musí propouštět alespoň 50 % světla. Požadavky lze splnit např. použitím řetězového pletiva. Zároveň lze po dohodě s majiteli přilehlých pozemků instalovat vyšší plot z materiálů nepropouštějících světlo. Aby se předešlo případným sporům se sousedy, pokud si to v budoucnu rozmyslí, měly by být takové dohody uzavřeny písemně.

Nyní, když jsme nastínili všechna omezení vzdáleností stanovená plánovacími normami, pojďme mluvit o rizicích – jaké sankce jsou stanoveny za nedodržení stanovených pravidel.

Za prvé, porušení plánovacích norem může mít za následek administrativní odpovědnost. Článek 9.4 zákoníku správních deliktů Ruské federace za porušení požadavků technických předpisů, projektové dokumentace, povinných požadavků na dokumenty v oblasti normalizace nebo požadavků zvláštních technických podmínek stanoví uložení správní pokuty občanům v částka tisíc až dva tisíce rublů.

Za druhé, porušení plánovacích norem může vést k uznání budovy jako objektu nepovolené stavby (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace) s její následnou demolicí. U soudu bude nutné prokázat, že porušením plánovacích norem vznikla škoda třetí osobě nebo že objekt postavený v rozporu s plánovacími pravidly představuje ohrožení lidského života a zdraví. Nejčastěji dochází ke sporům kvůli výstavbě vysokých staveb – budov nebo plotů – na hranici se sousedním pozemkem, v důsledku čehož na části sousedního pozemku vzniká trvalý stín, který nepříznivě ovlivňuje úrodu resp. neumožňuje pohodlné užívání obytné budovy (místnost je během denního světla špatně osvětlena). Takové nepříjemnosti způsobené majiteli sousedního pozemku jsou dostačující k tomu, aby byly zbourány objekty, které je způsobují. Krajský soud v Samaře se tak ve svém odvolání ze dne 20.10.2015. října 33 ve věci č. 11575-2015/31.10.2013 postavil na stranu žalobce, přičemž rozhodnutí Průmyslového okresního soudu v Samaře ze dne 3,5. října 4,5 ponechal beze změny. Tímto úkonem soud nařídil obžalovanému zbourat masivní dřevěný plot o výšce 1,5 metru až XNUMX metru a nahradit jej pletivovým plotem o výšce XNUMX metru s odkazem na skutečnost, že plot zbudovaný obžalovaným vytváří na oplocení stín. pozemek žalobce, který žalobci znemožňuje užívání jeho pozemku k určenému účelu – k pěstování rostlin.

Dodržováním výše uvedených norem pro plánování umístění budov a jiných objektů na pozemku budete schopni eliminovat rizika, která vás přivedou k administrativní odpovědnosti a zachovat nejen postavené objekty, ale také dobré vztahy se sousedy, což je také důležité.

• #konstrukce
• #venkovské panství

• Autor: Victor Konkin, zástupce vedoucího oddělení podpory výstavby KSK Group