Co je to dvougenerační dům?

Domy pro dva majitele byly často stavěny na venkově během sovětských časů. Nyní je tento formát opět populární. Pravda, názvy domů jsou novodobé – mezonetové, bytové domy, ale podstata zůstává stejná – dvě rodiny žijí pod jednou střechou.

Dnes je dvougenerační dům křížencem mezi městským domem a chalupou. Pouze pokud řadové domy podle klasifikace bydlení patří do městského segmentu – jedná se o víceúrovňové byty ve vzájemně propojených liniových budovách, pak Duplex je čistým představitelem venkovského bydlení, tedy soukromého domu. Proto lze stavět na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu. Mezonet se skládá ze dvou samostatných apartmánů, každý s vlastním samostatným vchodem. Sousedy spojuje společná zeď a pozemek u domu.

Dům pro dva majitele si lze vybrat tak, aby vyhovoval každému vkusu a barvě – ať už developeři nabízejí jakékoli možnosti! Existují jak jednopatrové, tak dvoupatrové projekty. V posledně jmenovaném je dispozice obecně akceptována: v přízemí kuchyně, jídelna, obývací pokoj, v patře ložnice, každé patro má vlastní koupelnu. Budovy přicházejí v různých konfiguracích a velikostech (od skromných 70 až po více než 400 metrů čtverečních), často s vestavěnou garáží. Ke stavbě se také používají různé materiály – dřevo, cihly, kámen, keramzit, pórobeton, pěnové bloky atd.

Zatímco název „duplex“ je již Rusům víceméně známý, o bytových domech slyšel jen málokdo. Tato ochranná známka je registrována společností Good Wood Corporation. Název Flathouse doslova znamená „bytový dům“. Projekt je standardní, to znamená, že nevyžaduje pokaždé vypracování nové projektové dokumentace. Bytové domy jsou stavěny pouze ze dřeva, každý dům se skládá ze dvou sekcí a je určen pro ubytování dvou rodin.

Výnosné stavět a udržovat

Domy pro dva majitele jsou velmi žádané a není to náhoda. Hlavní výhodou tohoto formátu je cena. „Pokud porovnáme náklady na byt v mezonetu a dvě chaty podobné velikosti, pak bude cena jednoho metru čtverečního v mezonetu o 20–30 % nižší,” říká Dmitrij Kotrovskij, partner developerské společnosti Khimki Group.

Stavba duplexu je vždy levnější. Můžete profitovat ani ne tak kvůli oblasti bydlení (může to být o nic méně než u plnohodnotné chaty), ale spíše díky jednotné komunikaci, stejně jako společné zdi, střeše a základům. Úspora místa také znamená hodně – dům pro dva majitele zabírá méně místa než dvě samostatné budovy, protože vzdálenost mezi nimi musí být alespoň 6 metrů. To znamená, že obyvatelé duplexu mají více půdy pro květinové záhony, zahradu, zeleninovou zahradu, hřiště atd.

Duplex je navíc soukromý dům, což značně usnadňuje samotný proces výstavby. Požadavky a normy na takové domy nejsou tak přísné jako na bytové domy, dohodnout se na návrhu domu pro dvě rodiny je mnohem jednodušší.

Provoz duplexu je také ziskový: sousedé utrácejí méně peněz za vytápění, protože vytápění jednoho domu se společnou stěnou a jedním topným okruhem vyžaduje mnohem méně zdrojů než dvě samostatné budovy. Na údržbě bydlení v mezonetu můžete podle odborníků ušetřit až 40 procent.

Společně, ale odděleně

Lidé si tedy kupují duplexy, protože jsou levnější než rodinné domy, ale nabízejí téměř stejné výhody.

Obyvatelé duplexů mohou v zásadě žít zcela odděleně od svých sousedů, existují pro to podmínky. Ale jak ukazuje praxe, „Dvoulůžkové“ byty v soukromém domě často kupují dvě rodiny ze stejného klanu – například bratři a sestry, rodiče a dospělé děti. Je to pohodlné – rodina a přátelé jsou poblíž, vnoučata komunikují s prarodiči a zároveň jsou vyloučeny všechny negativní aspekty spojené se společným bydlením. Každá rodina vede samostatnou domácnost, žije zdánlivě pod jednou střechou, ale má svůj samostatný dům

Docela často duplexy kupují přátelé „všechny vody jsou rozlity“ – když vyrostou, vdají se, mají děti, ale ani když se stanou dospělými, nejsou připraveni na oddělení. Dva byty pod jednou střechou umožňují nadále bydlet vedle sebe, ale zároveň odděleně.

Háček

Hlavní nevýhodou duplexu je zákonná registrace. U bytových prostor je navíc problém vyřešen jednodušeji: při koupi poloviny domu ji lidé evidují jako svůj majetek (stejně jako byt v činžovním domě). V tomto případě nebudou žádné potíže s prodejem vaší části areálu, jeho pronájmem nebo odkazem dědicům.

S pozemkem je ale situace složitější. Bytová legislativa v současné době nevidí rozdíl mezi dvojdomem a vícebytovým domem. Bytový zákon stanoví, že v bytovém domě je pozemek společným společným vlastnictvím vlastníků prostor, tedy vlastníků bytů. Jak je uvedeno v části 4 čl. Vlastník prostor v bytovém domě nemá podle § 37 zákona o bydlení právo na věcné přidělení svého podílu na právu společného vlastnictví společné věci. To znamená, že zákon o bydlení Ruské federace nestanoví možnost registrace vlastnických práv k jednotlivým pozemkům obsazeným byty v bytovém domě.

Vlastnictví vaší části pozemku můžete zapsat pouze v případě, že je dvoubytový dům uznán jako blokový dům. V kodexu územního plánování Ruské federace (článek 49) jsou tyto objekty definovány takto: „obytná budova s ​​nejvýše třemi podlažími, která se skládá z několika bloků. z nichž každý je určen k bydlení jedné rodiny, má společnou zeď bez otvorů se sousedním blokem, je umístěn na samostatném pozemku a má přístup do společného prostoru.“

Pokud váš „dvoubytovkový dům“ z nějakého důvodu nespadá do kategorie blokovaných domů, nezbývá než žít přátelsky se sousedy, tedy v klidu se dohodnout, jak pozemek využívat a co je lepší – a záhon nebo zahradní záhon.

Maria Andreeva

Duplex (anglicky – „double“) je dům pro dvě rodiny, rozdělený na polovinu. Každá část má samostatný vchod a může být vícepodlažní. Sousedé mají jen jedno společné: zeď a střechu. Obě strany chaty jsou považovány za samostatné obytné budovy, z nichž každá sousedí s pozemkem o rozloze 8-30 akrů. Společná stěna nemusí být mezi obytnými místnostmi. Někdy kombinuje garáže a v tomto případě se sousedé navzájem neruší.

První duplexy se objevily v Anglii v 19. století. Druhá polovina domu byla postavena ke zdi stávajícího, když děti vyrostly a založily si vlastní rodiny, ale raději žily vedle rodičů. Každá část mezonetu měla samostatnou ložnici, koupelnu a kuchyň, takže si sousedé navzájem nepřekáželi. Zpočátku byly běžné přístavby jakéhokoli formátu, které nekopírovaly původní dům, později se začaly dělat symetrické.

Duplex – chata ze dvou zrcadlových sekcí
(Foto: Joseph/Flickr.com)

Vlastnosti duplexu

Moderní duplexy mají několik charakteristických rysů:

• pevná fasáda. Bez ohledu na vnitřní úpravy a vybavení zvenčí dům vypadá jako jedna dlouhá chalupa ze dvou zrcadlových částí;
• samostatný vchod do každé části domu. Někdy dělají jeden společný vchod, ale nejoblíbenější jsou dvoje dveře na obou stranách domu pro každou rodinu;
• dvě nebo tři patra. Standardní uspořádání zahrnuje dvoupatrovou budovu, ale někdy developeři staví duplexy o patro výše;
• v sekcích jsou instalovány individuální měřiče vody, elektřiny a tepla, to znamená, že majitelé bytů platí pouze za svou obytnou plochu;
• hodně světla. Stejně jako v mnoha soukromých domech mají městské domy často velká a panoramatická okna. To je způsobeno touhou snížit náklady na osvětlení a vytápění: přirozené sluneční světlo vstupuje do domu z ulice.

Kromě mezonetových bytů jsou zde triplexy – domy pro tři rodiny a čtyřdomy – pro čtyři rodiny s rohovými byty. Větší počet sekcí promění stavbu v městský dům.

Rozdíly od městského domu

Mezonet je dům složený ze dvou částí a městský dům lze rozdělit na čtyři až osm částí, z nichž každá bude samostatným bytem se samostatným vchodem a dvěma až třemi podlažími obytné plochy. Taková chata vypadá jako dvou nebo třípatrový dům s několika vchody, každý s jedním apartmánem. Území ulice se přitom nejčastěji nerozděluje mezi vlastníky, je sdílené. Někdy mají obyvatelé u východu z bytu přístup na pozemky o velikosti až čtyř akrů.

Dispozice mezonetu i městského domu je zrcadlová. To zjednodušuje vývoj projektu a snižuje jeho náklady. Ceny řadových domů jsou ve srovnání s duplexy nižší, protože v prvním případě se o náklady na výstavbu a instalaci potřebných komunikací dělí více rodin, nejen dvě.

Třípatrový městský dům
(Foto: vancouvertownhouse.ca)

Duplexy v Rusku

Chaty pro dvě rodiny se objevily nejprve ve velkých městech a pak i mimo ně. Bydlení bylo umístěno jako elitní a ceny byly velmi vysoké. V posledních letech se na realitním trhu objevilo mnoho venkovských domů za dostupné ceny. Na rozdíl od vůbec prvních „rodinných“ duplexů si chatky často pořizují různé rodiny. Podél plochy mezi polovinami domu je proto plot – sousedé si plochu oplotí, aby byla co nejvíce oddělená.

Sergey Goryainov, vedoucí oddělení venkovských nemovitostí v Point Estate:

— Nejdůležitější při nákupu takového bydlení je schéma. Ve skutečnosti se jedná o hluboký problém a dosud nebyl zcela vyřešen. Tento segment nemovitostí nebyl dlouhou dobu regulován vůbec. Jediným prodejním schématem byly smlouvy o majetkové účasti, včetně pozemků. Ale bylo to velmi zastaralé a nechránilo plně kupující. Od roku 2012–2013 se mezonety začaly prodávat jako byty nebo jako soukromé domy. Pozemky jsou v tomto případě klasifikovány jako „sídelní pozemky“ s určitými typy povoleného využití – pro blokovou zástavbu nebo pro vícebytové obytné domy. V obou případech platí omezení počtu podlaží. Duplexy je možné navrhnout i jako samostatně stojící domy s vlastním pozemkem.

Výhody duplexu

Na chatě developeři nabízejí mnohem větší obytnou plochu za nižší cenu oproti městskému bytu. Duplexy jsou zřídka vybírány pro samostatné bydlení. Zpravidla se jedná o alternativní možnost pro velkou rodinu, která bude stát mnohem méně než celý dům. Plocha standardního mezonetu je 100–150 mXNUMX. m. V kategorii elitních budov jsou domy s velkými plochami, ale zřídka; Pokud potřebujete obrovské obytné prostory, má smysl přemýšlet o koupi celého domu.

Foto: Mark McClure/Flickr.com

Kromě možnosti pro majitele bydlet ve velkém domě za dostupnou cenu mají duplexy řadu dalších výhod:

• málo sousedů. Někdy lidé volí byty v nejvyšším patře, aby neslyšeli hluk z horního bytu. V duplexu je problém sousedů minimalizován: za společnou zdí zůstává pouze jedna rodina. A pokud si zpočátku koupíte dům na polovinu s přáteli, situace bude co nejpohodlnější;
• přítomnost místní oblasti. Zpravidla se jedná o malou plochu, ale stačí k umístění garáže, venkovního altánu, hřiště, květinových záhonů nebo grilu;
• infrastruktura a ekologie. Moderní duplexy se často staví v již obydlených oblastech bezprostředních předměstí. Budoucí obyvatelé tak získají nejen rozvinutou infrastrukturu s obchody a vzdělávacími institucemi, ale také čerstvý vzduch;
• nízké náklady na údržbu. Pokud vlastníte celou chatu, pak plně nesete náklady na výměnu komunikací, opravu a obnovu fasád. V duplexu jsou všechny výdaje rozděleny rovným dílem mezi dvě rodiny;
• vhodné pro doručení. Můžete si koupit obě části – v jedné bydlí majitel a druhá je pronajímána nájemníkům, které lze ovládat bez ztráty času.

Nevýhody duplexu

Hlavní nevýhodou dvouchaty je, že tam budou stále sousedi. Nejedná se o zcela soukromou oblast, jako by dům patřil pouze vám. Ale ne bytový dům, natož výškový dům, ve kterém budou sousedé minimálně ze tří stran. Mnoho majitelů se raději izoluje za plotem a zvyšuje zvukovou izolaci podél přilehlé zdi. Před zakoupením sekce má smysl poznat své sousedy, abyste pochopili, jak snadné a příjemné je pro vás komunikovat při řešení běžných problémů.