Co je považováno za loft pro daňové účely?

Směr „loft“ (anglicky loft – „attic“) vznikl ve 40. letech 1950. století. v průmyslových čtvrtích New Yorku. Další skokový nárůst cen pozemků v centru města donutil majitele průmyslových podniků opustit své areály a přesunout výrobu na okraj města. Prázdné tovární budovy se setkaly s nákupním zájmem ze strany bohémů, které přitahovaly jak funkční vlastnosti prostor (vysoké stropy, dobré osvětlení a nízké nájemné ve srovnání s běžnými byty. Po přechodu z dílny do stylového pokoje byly lofty na vrcholu módy do roku XNUMX Právě zde se soustředil umělecký život New Yorku a módní umělci otevřeli své galerie v loftech. ateliéry.

Brzy původní bydlení konečně získalo elitní status. Pro mladé umělce se stalo cenově nedostupné pronajímat velké prostory v historickém centru města, v budovách, které se v průběhu let již blížily získání statutu architektonické památky a na jejich místo nastoupili úspěšní právníci a finančníci.

Detaily ve stylu podkroví si zaslouží zvláštní pozornost. To vše je dědictví tovární minulosti: schody, různé trubky, ventilační systémy, tovární zařizovací předměty atd. Rovněž stojí za to věnovat pozornost oknům. Okna by měla být co nejširší a nejvyšší (až k podlaze) bez záclon, tylu nebo závěsů. To je nezbytné pro maximální osvětlení interiéru. Pro umělé osvětlení se často používají závěsné lustry.

Nyní se v SNS stávají populární nemovitosti typu loft. V současné době je pro developery někdy snazší zbourat starý závod nebo továrnu a postavit na uvolněném místě novou budovu. Jen několik z nich se rozhodne pro rekonstrukci továrních budov, aniž by je zcela zbouralo. Oblíbená je také „stylizace“ soukromých loftů jako „loft“;

Lofty, stejně jako byty, slouží k bydlení lidí, existují však značné rozdíly v jejich právním postavení a právech vlastníků těchto prostor.

Právní stav bytů a půdních vestaveb

Na rozdíl od bytů nejsou dofty považovány za obytné prostory. Obytné prostory jsou tedy uznávány jako izolované prostory, které jsou nemovitostmi a jsou vhodné k trvalému pobytu občanů (splňují stanovená hygienická a technická pravidla a normy a další zákonné požadavky) (Část 2 článku 15 Kodexu bydlení RF).

Poznámka. Postup pro uznávání prostor za obytné prostory a požadavky, které musí obytné prostory splňovat, jsou stanoveny legislativními akty Ruské federace (část 3 článku 15 kodexu bydlení RF; článek 1 nařízení, schválený nařízením vlády č. Ruská federace ze dne 28.01.2006. ledna 47 N XNUMX).

Mezi nebytové prostory patří: bytový dům, část bytového domu, byt, část bytu, pokoj. Bytem se rozumí zejména stavebně samostatná místnost v bytovém domě s přímým přístupem do společných prostor v takovém domě a sestávající z jedné nebo více místností, jakož i pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a jiných potřeby související s jejich bydlením v takové oddělené místnosti (část 1, 3 článku 16 zákona o bydlení Ruské federace).

Obytný dům, byt, pokoj nebo jiný obytný prostor je místem bydliště občana, tedy místem, kde občan trvale nebo dočasně pobývá (článek 1 článku 20 občanského zákoníku Ruské federace; článek 2 Zákon č. 25.06.1993-5242 ze dne 1. června XNUMX).

Bytová legislativa s něčím jako je půdní vestavba nepočítá, a proto lze tento typ nemovitosti zařadit mezi nebytové prostory. Nebytové prostory nejsou určeny k trvalému pobytu občanů, proto mohou být pouze místem jejich přechodného pobytu. Mezi místa přechodného pobytu občanů tedy patří zejména hotely (článek 3 Pravidel, schválený nařízením vlády Ruské federace ze dne 17.07.1995. července 713 N 16). Kromě toho jsou lofty umístěny v průmyslových objektech, ve kterých mohou být umístěny kanceláře a maloobchodní prostory. S přihlédnutím k výše uvedenému lze konstatovat, že půdní vestavby jsou nebytové prostory související s místy přechodného ubytování (pobytu) občanů, které nejsou určeny k jejich trvalému pobytu. Vzhledem k tomu, že půdní vestavby patří do kategorie nebytových prostor, nelze v nich na rozdíl od bytů získat trvalé přihlášení v místě bydliště (čl. 3 odst. XNUMX Pravidel).

Práva vlastníků bytů a půdních vestaveb

Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného sdíleného vlastnictví společný majetek v bytovém domě (část 1, článek 36 zákona o bydlení Ruské federace).

Bytová legislativa se nevztahuje na vlastníky loftů. Majitelé půdních vestaveb v tomto ohledu nemají právo společného spoluvlastnictví společné věci v domě, kde se půdní vestavby nacházejí.

Vlastníci bytových prostor si navíc samostatně volí způsob správy bytového domu, který musí zajistit příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě, řešení otázek užívání této nemovitosti, jakož i poskytování služeb občanům žijícím v takové budově (h 1, 2 čl. 161 LC RF).

Správu budovy, ve které se lofty nacházejí, obvykle provádí správcovská společnost zvolená developerem a platby energií jsou v sazbách stanovených pro obchodní a nebytové prostory v souladu se smlouvami uzavřenými správcovskou společností.

Zvláštnosti exekuce na půdní vestavby a byty na základě exekučního titulu

Inkaso podle prováděcí listiny nelze uplatnit u bytových prostor (jejich částí) ve vlastnictví dlužného občana, jde-li o jediné prostory vhodné k trvalému pobytu pro občana. Výjimkou jsou případy, kdy jsou obytné prostory předmětem hypotéky a lze na ně uplatnit exekuci v souladu s právními předpisy o hypotékách (odst. 2, část 1, článek 446 občanského soudního řádu Ruské federace).

S ohledem na skutečnost, že půdní vestavby patří k nebytovým prostorům, neplatí výše uvedené pravidlo pro vlastníky půdních vestaveb ani v případě, kdy je tento prostor pro občana jediný.

Poznámka. Tento výčet rozdílů mezi byty a lofty není vyčerpávající.

Vlastnosti loftů pro daňové účely

Daň z nemovitosti u tohoto typu nemovitosti do značné míry závisí na tom, co je uvedeno na listu vlastnictví a v jakém komplexu se lofty nacházejí. Důvodem je skutečnost, že samotný pojem „podkroví“ v ruské legislativě, včetně právních předpisů o daních a poplatcích, neexistuje.

Při výpočtu daně ve vztahu k loftům je třeba vzít v úvahu následující vlastnosti: 1. Jako předmět zdanění jsou lofty na rozdíl od bytů (pokojů) klasifikovány jako ostatní prostory (článek 1 článku 401 daňového řádu Ruská federace). 2. Daňové odpočty zajišťující snížení základu daně pro daň z bytu (pokoje) o katastrální hodnotu 20 (10) m3. m celkové plochy tohoto bytu (pokoje), se nevztahují na lofty (články 4, 403 článku 3 daňového řádu Ruské federace). XNUMX. Daňové výhody pro tento typ majetku nejsou poskytovány na federální úrovni.

Poznámka. Výhody mohou být stanoveny v místní legislativě (odstavec 2, odstavec 2, článek 399 daňového řádu Ruské federace). Informace o výhodách stanovených místními úřady můžete získat prostřednictvím internetové služby Federální daňové služby Ruska „Daně z majetku: sazby a výhody“ nebo na webových stránkách Federální daňové služby ve vašem regionu.

Poznámka. Obecně je základ daně definován jako katastrální hodnota majetku uvedená ve státním katastru nemovitostí k 1. lednu roku, který je zdaňovacím obdobím (článek 1 článku 403 daňového řádu Ruské federace). Pokud však místní orgány nemají čas přijmout odpovídající regulační akt, bude daň zaplacena na základě inventární hodnoty předmětu (ustanovení 2 článku 402 daňového řádu Ruské federace).

Sazba při stanovení základu daně na základě katastrální hodnoty

Pokud je základ daně stanoven na základě katastrální hodnoty loftů, bude sazba daně činit 0,5 %, pokud (články 7, 10 článku 378.2, články 2, 3, 2 článku 406 daňového řádu Ruské federace) : – lofty se nenacházejí v administrativním, obchodním nebo obchodním centru (komplexu); – jejich účel v souladu s katastrálním pasem nemovitosti nebo dokumenty technické evidence nepředpokládá umístění kanceláří, maloobchodních zařízení, veřejného stravování a spotřebitelských služeb nebo se zde taková zařízení skutečně nenacházejí; — jejich katastrální hodnota nepřesahuje 300 milionů rublů.

Pokud lofty nesplňují některou z výše uvedených podmínek, bude sazba daně 2% (článek 2, článek 2, článek 406 daňového řádu Ruské federace). Pro srovnání: sazba daně za obytné prostory je 0,1 % (článek 1, článek 2, článek 406 daňového řádu Ruské federace).

Federální zákon č. 27-FZ ze dne 2006. července 137 upravil odstavec 1 článku 38 tohoto zákoníku, který nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2007.

1. Předmětem zdanění je prodej zboží (práce, služby), majetku, zisku, příjmu, výdaje nebo jiná okolnost, která má nákladovou, kvantitativní nebo fyzickou charakteristiku, s jejíž přítomností jsou spojeny právní předpisy o daních a poplatcích. k povinnosti poplatníka platit daň.

Každá daň má samostatný předmět zdanění stanovený v souladu s částí dvě tohoto zákoníku as přihlédnutím k ustanovením tohoto článku.

Informace o změnách:

Ustanovení 2 pozměněno od 1. ledna 2025 – federální zákon ze dne 29. listopadu 2024 N 418-FZ

Ustanovení 2 pozměněno od 20. července 2020 – federální zákon ze dne 20. července 2020 N 219-FZ

ZÁRUKA:

Ustanovení odstavce 2 (ve znění federálního zákona č. 20-FZ ze dne 2020. července 219) se vztahuje na právní vztahy vzniklé ode dne 1. října 2019.

2. Pokud tento odstavec nestanoví jinak, majetek v tomto kodexu se vztahuje na druhy předmětů občanských práv souvisejících s majetkem v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace.

Pro účely tohoto kodexu se majetková práva neuznávají jako majetek, s výjimkou nepeněžních prostředků a nezaknihovaných cenných papírů.

Informace o změnách:

Federální zákon č. 27-FZ ze dne 2010. listopadu 306 změnil odstavec 3 článku 38 tohoto zákoníku, který nabyl účinnosti dne 1. ledna 2011, nejdříve však po jednom měsíci ode dne oficiálního zveřejnění uvedeného federálního zákona

3. Pro účely tohoto kodexu je produktem jakýkoli majetek, který je prodáván nebo je určen k prodeji. Za účelem úpravy vztahů souvisejících s vybíráním cla je zbožím i další majetek určený v souladu s celními předpisy Celní unie a právními předpisy Ruské federace v celních záležitostech.

4. Pro daňové účely je práce uznávána jako činnost, jejíž výsledky mají materiální vyjádření a lze ji realizovat pro potřeby organizace a (nebo) jednotlivců.

5. Službou se pro daňové účely rozumí činnost, jejíž výsledky nemají věcné vyjádření a jsou prodány a spotřebovány v procesu provádění této činnosti.

Informace o změnách:

Federální zákon č. 18-FZ ze dne 2011. července 227 doplnil článek 38 tohoto zákoníku o odstavec 6, který nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2012.

6. Stejným zbožím (dílo, služby) se pro účely tohoto zákoníku rozumí zboží (dílo, služby), které má stejné základní vlastnosti, které jsou pro ně charakteristické. Při zjišťování totožnosti zboží nemusí být brány v úvahu drobné odlišnosti ve vzhledu takového zboží.

Při určování identity zboží se přihlíží k jeho fyzickým vlastnostem, kvalitě, funkčnímu účelu, zemi původu a výrobci, jeho obchodní pověsti na trhu a použité ochranné známce.

Při určování identity prací (služeb) se přihlíží k charakteristikám zhotovitele (výkonu), jeho obchodní pověsti na trhu a k použité ochranné známce.

Informace o změnách:

Federální zákon č. 18-FZ ze dne 2011. července 227 doplnil článek 38 tohoto zákoníku o odstavec 7, který nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2012.

7. Homogenní zboží je pro účely tohoto kodexu zboží, které, i když není totožné, má podobné vlastnosti a skládá se z podobných součástí, což jim umožňuje plnit stejné funkce a (nebo) být obchodně zaměnitelné. Při určování homogenity zboží se bere v úvahu jeho kvalita, pověst na trhu, ochranná známka a země původu.

Homogenní práce (služby) jsou práce (služby), které, i když nejsou totožné, mají podobné vlastnosti, což umožňuje, aby byly obchodně a (nebo) funkčně zaměnitelné. Při určování homogenity prací (služeb) se bere v úvahu jejich kvalita, ochranná známka, pověst na trhu, ale i druh díla (služby), jejich objem, jedinečnost a obchodní zaměnitelnost.