Co dělat, když soused naruší hranice pozemku?
Mezi sousedy často vznikají neshody ohledně velikosti pozemků a vymezení hranic každého z nich. Spory o hranice pozemků jsou považovány za nejčastější případy posuzované soudy v rámci pozemkové legislativy.
Důvody nesouhlasu
Hranice mezi pozemky lze rozdělit do několika typů:
- skutečný, tedy existující v naturáliích
- katastrální – promítnuté do dokumentace, naopak rozdělené na
- deklarované nebo přibližné
- přesné, stanovené pomocí speciálního měřicího zařízení
Rozpor mezi „papírovými“ a skutečnými hranicemi se nejčastěji stává důvodem hádek mezi sousedy. Další důvody jsou:
- Zabrání pozemku vlastníkem hraničního přídělu.
- Porušení stavebních norem, zejména blízkost budov k hraničnímu pásmu, je nepřijatelné.
- Nesoulad informací s technickou dokumentací sousedních oblastí. Jde o stanovení hranic.
Zákonodárce se všemožně snaží vyhnout sporům o umístění pozemků. Zejména zavádí povinnost občanů provést hraniční práce na stanovení hraničních linií před provedením jakékoli významné transakce. To znamená, že nebude možné pozemek privatizovat, přenechat dědicům nebo prodat, pokud nebude k dispozici geodetický plán lokality. Informuje o tom federální zákon č. 218-FZ přijatý 13. července 2015. Geodetické práce je v každém případě nutné. Jeho výsledky ale ne vždy uspokojí všechny zainteresované strany.
Jak zjistit pravdu
Existuje několik způsobů, jak vyřešit spor o hranice:
- pokojně po dohodě s vlastníky přilehlých pozemků
- prostřednictvím soudu
V druhém případě byste se měli připravit na dlouhý proces. Soudní praxe ukazuje, že posuzování takových případů zabere hodně času.
Přečtěte si více Jak získat peníze zpět za zrušený let
Mírový způsob řešení problému
Případné neshody ohledně hraničních linií pozemků lze vyřešit bez pomoci úřadů. Zákon počítá s možností mírového sporu. Pokud se majitelům podaří dohodnout, ušetří to každé straně spoustu času a peněz. Postup vyúčtování je jednoduchý:
- Zjišťuje se skutečnost zásahu do práv jednoho z vlastníků – převod hranic z důvodu nesprávného zaměření pozemku nebo nesprávného vyplnění technické dokumentace.
- Uvažuje se o možnosti přeznačení, pokud dojde k výrazné změně hranic přídělu.
- Výsledky geodetických prací jsou v souladu se všemi vlastníky sousedních pozemků.
Většinu situací lze vyřešit bez soudního řízení. Pokud však sousedé odmítnou přehodnotit orientační bod nebo nebudou souhlasit s výsledky, bude muset být záležitost předložena do soudní síně.
Pojďme k soudu
Otázky týkající se schválení hranic pozemku okresním soudem jsou vyřešeny, jak je uvedeno v článku 30 občanského soudního řádu Ruské federace. Žalobce podává žádost úřadu v místě přidělení.
Požadované dokumenty
Aby byla žádost projednána u soudu, bude ji občan muset doložit příslušnými doklady:
- doklad o vlastnictví pozemku, případně jiný doklad o vlastnictví – darovací smlouva o prodeji a koupi pozemku
- plán vydaný společností poskytující zeměměřické služby. Pokud není k dispozici, můžete si objednat rozšířený extrakt z Rosreestr
- výpisy z Jednotného státního rejstříku katastru nemovitostí pro pozemky, jejichž vlastníci jsou ve sporu zainteresovaní
- platební doklad o zaplacení cla
- stavební povolení
Podobné pravidlo je uvedeno v článku 130 občanského zákoníku Ruské federace. Pokud existují další dokumenty, které mohou potvrdit případ žalobce, například staré technické plány, musí být také připojeny k žádosti.
Postup u soudu
Případ sporu o pozemek, který se zpracovává, se posuzuje v souladu s obecným postupem. Soud posoudí dokumenty předložené stranami a:
- Souhlasí se stávajícími hranicemi.
- Zavazuje strany k opětovnému sňatku parcel za účelem stanovení skutečných hranic.
Přečtěte si více Jak probíhá deportace z Ruska
Rozhodnutí soudu nabývá skutečné právní moci 30 dnů po jeho přijetí. Během této doby má strana, která s rozsudkem nesouhlasí, právo podat odvolání. Poté, co rozhodnutí vstoupí v platnost, je zasláno společnosti Rosreestr. Zaměstnanci instituce provádějí opravy Jednotného státního registru nemovitostí v souladu se stanovenými dodatky. A hranice lokality jsou považovány za oficiálně stanovené.
Vysvětlení Nejvyššího soudu
Někteří občané se ve snaze ochránit svá práva nezastaví u první instance a dostanou se v takových případech k hlavnímu orgánu – Nejvyššímu soudu Ruské federace. Rozhodnutí, která učiní, jsou považována za precedentní a soudy nižších stupňů podle nich rozhodují následné případy. V lednu 2017 se k Nejvyššímu soudu dostalo jedno z řízení ohledně hranic pozemků. A nejvyšší orgán soudní moci připomněl, že při posuzování takových sporů je třeba věnovat pozornost následujícím okolnostem:
- dostupnost aktu schválení pro hraniční práce se sousedy. Majitel pozemku a katastrální inženýr často ignorují požadavky federálního zákona č. 221-FZ ze dne 24. července 2007 týkající se nutnosti získat povolení od vlastníků sousedních pozemků k posunutí hranic
- dostupnost možnosti obnovit předchozí hranice v případě porušení práv stanovených v článku 60 zemského zákoníku Ruské federace
Tzn., že i když bylo provedeno vyměřování pozemků, ale nebyla dodržena základní pravidla pro koordinaci prací se sousedy, je považováno za neplatné, i když jsou hranice ve skutečnosti nastaveny správně. Katastrální inženýr si může zvolit způsob získání souhlasu. Buď iniciuje valnou hromadu vlastníků, nebo se na hranicích dohodne s každým zájemcem individuálně. Nejvyšší soud RF upozornil ještě na jednu okolnost: řízení o správném stanovení hranic přídělu mohou zahájit pouze vlastníci bezprostředně přilehlých území. A to pouze ve vztahu k určitým kategoriím osob. Zejména pokud jsou pozemky ve vlastnictví obce nebo státu a občané na nich bydlící užívají parcelu na základě smlouvy o doživotním dědickém vlastnictví, pak o nějakém zpochybňování hranic nemůže být řeč.
Přečtěte si více Jak získat územní plán na pozemek
Bezplatné právní poradenství ve sporech o hranice pozemků
Odeslat text: Potřebuji poradit (pomoc) ve sporu o hranice pozemků. První dostupný právník vás bude kontaktovat.