Co byste měli dělat, když si vaši sousedé stěžují na hluk vaší klimatizace?

Dobré odpoledne, v roce 2010 jsme instalovali klimatizaci a venkovní jednotku na fasádu domu. Před instalací jsem konzultoval se správcovskou společností, abych získal informace o nutnosti jakéhokoli povolení. Správcovská společnost mě ujistila, že taková povolení nejsou v Moskevské oblasti potřeba, jediným požadavkem je prodloužení drenážního potrubí, aby nedocházelo k žádným stížnostem obyvatel níže. Montáž provedla licencovaná firma s vyústěním trubky 50 cm od fasádní stěny. Za 10 let používání nebyly od nikoho žádné stížnosti. Letos nám psal stížnost na klimatizaci do trestního zákoníku soused z prvního patra, stížnost na hluk a vlhkost. Správcovská společnost žádá o demontáž klimatizace s argumentem, že jinak se soused obrátí na městskou bytovou inspekci. Tam jsem tuto problematiku řešil, doporučili mi obrátit se na odbor architektury a urbanismu o povolení. Tam mi řekli, že nic nevydávají a nejsou vyžadovány. Ukazuje se, že je to začarovaný kruh. Kde se mohu obrátit?

Zobrazit plnou
16. července 2021, 15:13, Natalja, Moskva
Odpovědi právníků
Gennadij Kurajev
Právník, Novosibirsk
hodnocení 9.4
Povídat si

Za záležitosti týkající se užívání společného majetku bytového domu, jehož součástí je fasáda bytového domu a stěna bytového domu, ke kterému je připojena vaše klimatizace, odpovídají vlastníci bytového domu v souladu s čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace.

Spory mezi těmi, kdo klimatizace instalují, a majiteli bytových domů jsou v praxi běžné.

Přístupy soudů se velmi liší. Některé soudy se na případ dívají formálně, aniž by hlouběji hledaly pravdu, totiž jak jsou porušena práva vlastníka, který si stěžuje na instalaci klimatizace, zda hrozí zničení domu a zda je ovlivněn vzhled fasády bytového domu.

Jiné soudy, hlavně ve vyšších instancích, se mohou ponořit do okolností případu a uznat instalaci klimatizace jako neporušující práva ostatních vlastníků.

Nikdo přitom nedá záruky, že soudy budou jednat tak či onak.

Musíte obdržet písemné odmítnutí schválení instalace klimatizace od Moskevského bytového inspektorátu, a pokud uvedou, že jeho schválení není vyžadováno, obhajujte se tímto dokumentem u soudu v případě nároku od vlastníka nebo od správcovská společnost.

Správcovská společnost sama nemůže odstranit vaši klimatizaci, byla by to svévole.

Pokud potřebujete pomoc s vypracováním dokumentů, můžete mi napsat do chatu.

Nejvyšší soud nedávno vyjádřil svůj postoj ke společnému majetku bytových domů, ale tam byla situace složitější, byl zaveden systém klimatizace.

„Přezkoumání soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 1 (2021)“
(schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 07.04.2021. prosince XNUMX)

26. Právní režim společného jmění v bytovém domě stanoví zákaz osobám, včetně vlastníků prostor v bytovém domě, samostatně užívat společný majetek bytového domu bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Zároveň, jak jsem naznačil, na úrovni Nejvyššího soudu je ve váš prospěch i pozitivní soudní praxe, na kterou se můžete odkázat v odpovědi trestního zákoníku.

Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 10.03.2020. června 308 N 20-ES229-53 ve věci N A14205-2018/XNUMX

https://legalacts.ru/sud/opred.

S pozdravem! G.A. Kurajev

16. července 2021, 15:30
Klient, Moskva
16. července 2021, 15:48
Gennadij Kurajev
Právník, Novosibirsk
hodnocení 9.4
Povídat si

Prosím. Pouze soud vám může uložit povinnost odstranit klimatizaci.

16. července 2021, 15:49
Vitalij Šiškin
Právník, Krasnodar
hodnocení 9.6
Povídat si

V roce 2010 byla na fasádě domu instalována klimatizace a venkovní jednotka. Před instalací jsem konzultoval se správcovskou společností, abych získal informace o nutnosti jakéhokoli povolení. Správcovská společnost mě ujistila, že taková povolení nejsou v Moskevské oblasti potřeba, jediným požadavkem je prodloužení drenážního potrubí, aby nedocházelo k žádným stížnostem obyvatel níže. Montáž provedla licencovaná firma s vyústěním trubky 50 cm od fasádní stěny. Za 10 let používání nebyly od nikoho žádné stížnosti.

Natalia

Toto jsou argumenty, které uvedete v případě soudního sporu ohledně nároku proti vám na odstranění překážek v užívání majetku (článek 304 občanského zákoníku Ruské federace) a demontáži.

stížnost na naši klimatizaci od souseda z prvního patra, stížnost na hluk a vlhkost.

Natalia

Pokud je klimatizace v dobrém provozním stavu a funguje v normálním provozním režimu (a to se prokáže v procesu forenzního zkoumání. Článek 79 občanského soudního řádu Ruské federace nebo odpovídající závěr vydává specializovaná organizace) , tak se nemáš čeho bát. Nechť protistrana prokáže opak, čl. 55,56 občanského soudního řádu Ruské federace.

v opačném případě se soused obrátí na městský bytový inspektorát.

Natalia

doporučuje obrátit se na odbor architektury a urbanismu se žádostí o povolení. Tam mi řekli, že nic nevydávají a nejsou vyžadovány. Ukazuje se, že je to začarovaný kruh. Kde se mohu obrátit?

Natalia

Oddělení architektury v tuto chvíli neudělí povolení ani schválení, protože klimatizace již byla nainstalována. Oddělení architektury vám může vydat pouze potvrzení (závěr), že vaše klimatizace nekazí architektonický vzhled domu a neporušuje urbanistické normy a pravidla.

Záležitost můžete předložit k posouzení na valné hromadě MKD, články 36,44,44,46,48 bytového zákoníku Ruské federace. Nechte si majiteli potvrdit a doložit, že nemají námitky proti tomu, aby vaše klimatizace nadále stála na stejném místě s venkovní jednotkou na fasádě domu.

16. července 2021, 15:36
Klient, Moskva
Děkuju. Chápu to správně, že mě nikdo kromě soudu nemůže zavázat k demontáži klimatizace?
16. července 2021, 15:48
Vitalij Šiškin
Právník, Krasnodar
hodnocení 9.6
Povídat si

Ano, je to tak. Pouze na základě soudního rozhodnutí

16. července 2021, 20:49
Taťána Štěpánová
Právník, Petrohrad
hodnocení 8.9
Povídat si

V tom se svými kolegy nesouhlasím zavázat Rozebrat vaši klimatizaci může pouze soud.

Státní bytová inspekce může na základě podnětu souseda provést mimořádnou kontrolu bytového domu, na základě jejímž výsledků je sepsán protokol o správním deliktu v souvislosti s nezákonným umístěním klimatizace na sp. fasáda domu. a majiteli klimatizace může být vydán příkaz k demontáži zařízení.

Další věc je, že prosadit Takový příkaz Státní bytové inspekce není povolen, ano.

Usnesení odvolacího třináctého rozhodčího soudu ze dne 10.06.2020. června 13 N 4554AP-2020/56 ve věci N A52543-2019/XNUMX Kategorie sporu: Správa bytového domu. Požadavky správcovské společnosti: O povinnosti demontovat klimatizační jednotky pro domácnost umístěné na fasádě (v oblouku) bytového domu. Okolnosti: Správcovskou organizací se rozumí umístění zařízení vlastníkem prostor v případě, že neexistuje odsouhlasený projekt a souhlas vlastníků bytového domu s užíváním společné nemovitosti. Rozhodnutí: Spokojen.

Nezáleží na tom, že žalovaný byl právnickou osobou, ale z textu soudního aktu vyplývá, že Státní inspekce bytového majetku provedla kontrolu a vydala příkaz k odstranění klimatizací.

17. července 2021, 11:53
Klient, Moskva

Dobré odpoledne, děkuji za odpověď, mám otázku: pokud se nepletu, v Petrohradě je vyžadováno povolení k instalaci klimatizace, v Moskvě a Moskevské oblasti povolení není. Alespoň nemůžu najít nikoho, kdo by mi to mohl dát. Na co se bude moskevská bytová inspekce spoléhat při zdůvodňování nezákonnosti instalace?

17. července 2021, 16:15
Taťána Štěpánová
Právník, Petrohrad
hodnocení 8.9
Povídat si

Na co se bude moskevská bytová inspekce spoléhat při zdůvodňování nezákonnosti instalace?

Natalia

Samozřejmě neřeknu, že nemám dar předvídavosti.

V odstavci 3.5.8 usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N XNUMX „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ se uvádí: „Organizace údržby bytů zajišťují, že:

.

připevňování různých transparentů, přívěsků, cedulí, značek (vlajkových stožárů a jiných zařízení) na stěny budov, instalace klimatizací a satelitní paraboly bez příslušného povolení.”

Podle Čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace rozhodnutí o rekonstrukci a opravách, stejně jakoo převodu společného majetku v bytovém domě do užívání rozhoduje valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě.

17. července 2021, 17:29
Související dotazy
Vojenské právo

Pokud jste byl propuštěn z nemocnice pro porušení režimu, tak dovolená není povolena a jak to ovlivní platby, jen se v době kontroly na oddělení v prvním patře nekouřilo

04. května, 10:09, otázka č. 4107296, Natalya, Irkutsk
Daňový zákon

Ahoj! Řekněte mi, prosím, byt byl koupen hypotékou v únoru 2021, koupen do společného jmění mě a mého manžela. Tohle je můj jediný domov. Můj manžel vlastní od 1. let 4/00 bytu svých rodičů. Řekněte mi, bude při prodeji našeho bytu v letošním roce nutné odvést 13% daň z příjmu fyzických osob?

Zobrazit plnou
03. května, 17:43, otázka č. 4106726, Daria, Moskva
Problém vyřešen
Rodinné právo

Dobré odpoledne Můj manžel má bývalou manželku a 2letého syna. Bývalá manželka stále bydlí v jeho bytě (koupeném před svatbou, zapsán je pouze manžel a dítě). Nechce se stěhovat, pořád to odkládá (už rok). Můj manžel varoval bývalou manželku, že dnes vezme syna na návštěvu k nám do bytu, kde nyní bydlíme. Navzdory varování a jejich nepřítomnosti v registračním bytě jen hodinu se rozzuřila výhrůžkami, že zavolá policii a nahlásí mi do práce, že jsem jí unesl dítě (ačkoliv jsem s jejich příchodem do našeho domu neměl nic společného). dům vůbec, byl jsem v jiné části města). Na mě a mého manžela byly adresovány různé výhrůžky a přirozená hysterie. Sbalili se a vrátili se k bývalé manželce. Otázka zní: má otec právo se souhlasem matky vzít dítě alespoň na pár hodin (synovi jsou dva roky)? Jsou její výhrůžky a obvinění z únosu oprávněné? Má právo bydlet v bytě mého manžela, když s tím nesouhlasí a má jiný byt?

Zobrazit plnou
03. května, 15:59, otázka č. 4106585, Jekatěrina, Moskva
Problém vyřešen
Trestní právo

Ahoj. Procházím konkurzním řízením a mám dluhy v několika bankách a mikrofinančních organizacích. Termín prvního soudního jednání je již stanoven. V září 2023 mi jedna z mikrofinančních organizací pohrozila prohlášením na policii za zjištění nepravdivých údajů ve formuláři žádosti podle článku 159.1 (tato společnost skutečně píše na policii a existují dokonce i trestní případy). Zároveň se mi změnily údaje o mé práci a platu ve formuláři žádosti jsem to přesně neuvedl (požádal jsem o změnu údajů prostřednictvím podpory, aby byly spolehlivé). U této mikrofinanční organizace jsem několikrát obnovil, ale poté jsem přestal platit. Dluh je 5 tisíc, bez úroků. O policii jsem si tehdy myslel, že je to nesmysl, protože jsem o existenci takového článku nevěděl. Včera jsem se od sousedů dozvěděl, že na konci října 2023 se kolem mého bytu poflakoval muž v uniformě, zazvonil na zvonek a pak odešel. Řekli, že uniforma byla tmavě zelená nebo tmavě bahenní. Myslel jsem, že existuje soudní exekutor (mám otevřené jednotlivé podnikatele, za které neplatím), ale byla neděle a je nepravděpodobné, že by soudní exekutoři chodili k dlužníkům v neděli. Teď se obávám, že to nakonec byla policie na žádost mikrofinanční organizace, která mi vyhrožovala. Nikdo mě nekontaktoval, nepsal, nevolal, neobdržel jsem žádné předvolání. Uplynulo šest měsíců a já se o tom dozvídám až teď. Dočetl jsem se, že sám obvodní strážník mohl napsat vysvětlující zprávu a odmítnout zahájení trestního řízení. Ale také jsem četl, že takové materiály mohou být vráceny k dodatečnému ověření ze státního zastupitelství. 1. Opravdu mohl okrskář napsat odmítnutí sám beze mě? Naše město je malé a myslím, že by nebylo těžké mě najít, zvlášť když jsem večer vždy doma. 2. Pokud tomu rozumím, všechna odmítnutí procházejí státním zastupitelstvím. Jak dlouho státnímu zastupitelství trvá, než taková odmítnutí schválí a po jaké době je může vrátit k ověření? Pokud již uplynulo 6 měsíců, vrátili byste jej během této doby? 3. Odmítnutí, jak tomu rozumím, lze vrátit, i když věřitel podá stížnost státnímu zastupitelství. Pokud by se tak stalo, je zde také lhůta 5-10 dnů na posouzení reklamace? Pokud jde o mikrofinanční organizace, ty již postoupily právo domáhat se postoupení na jiného věřitele (tento věřitel je loajální a nechodí na policii). Obávám se, že se ze státního zastupitelství může ještě něco vrátit a ovlivní to můj úpadek.

Zobrazit plnou
03. května, 12:43, otázka č. 4106421, Evgenia Astakhova, Moskva
13 odpovědi
nemovitost

Ahoj! Stěhování z nouzového bydlení. Můžeme si vybrat vlastní byt? Vedení města nejprve poskytlo jeden byt (dle svého uvážení), byly podepsány smlouvy, zkontrolovány a na základě reklamací byly odstraněny veškeré závady v poskytnutém bydlení. 25.12.23 první dokument a plán bytu, podlaží, číslo vchodových dveří a stopáž. Po 4 měsících jsme byli vyzváni k podpisu smlouvy a předání klíčů. Ale v informacích o hlavních charakteristikách nemovitosti jsme s překvapením zjistili, že úplně jiný pokoj (ve stejném domě) změnil patro ze 7 na 9, vstupní dveře nebyly známy, a tedy ani číslo bytu. Tento byt jsme ještě neviděli! Bylo nám řečeno, že došlo k záměně, že musíme podepsat dokumenty a pak nám ukážou byt! S touto variantou bytu nejsme spokojeni. Máme právo požádat o jiný byt nebo opustit ten, který nám byl původně nabídnut? Děkuju